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政策效應凸顯 廣東樓市一季度銷售量處歷史次高位

  • 發(fā)布時間:2015-04-28 16:00:00  來源:羊城晚報  作者:趙燕華  責任編輯:羅伯特

  今年一季度商品房的銷售明顯回暖,銷售量處于歷史次高位——昨日,廣東省房協(xié)發(fā)布一季度廣東樓市報告指出,住宅銷售量增速高于商品房總體增速,“穩(wěn)定住房消費”的政策效應凸顯。但待售面積再創(chuàng)新高,去庫存壓力未減,去庫存仍是今年的重要任務,預計房價將保持總體平穩(wěn)。省房協(xié)表示,當前市場和政策環(huán)境不斷改善,對后市走勢謹慎樂觀。

  住宅均價同比漲2.2%

  省房協(xié)《2015年第一季度廣東房地產(chǎn)市場分析報告》指出,前3月,廣東商品房銷售面積、金額同比增速自去年以來首次實現(xiàn)正增長。與近年同期相比,今年一季度商品房的銷售量僅低于2013年同期,處于歷史次高位。

  住宅市場方面,今年一季度全省共銷售面積1552.25萬平方米,銷售額1350.83億元,同比分別增長5.8%和8.1%,增速比商品房分別高1.7個和4.7個百分點,表明“穩(wěn)定住房消費”的政策效應凸顯。全省住宅銷售均價8702元/平方米,同比小幅增長2.2%,總體保持平穩(wěn)運行。

  市場新增供應方面,一季度廣東商品房批準預售面積2110.77萬平方米,同比下降9.7%,連續(xù)第三年同比下降,這與近年來市場供求關(guān)系較為寬松有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示,截至今年3月期末,廣東商品房待售面積5938.02萬平方米,比去年期末增加470.03萬平方米,各類物業(yè)的待售面積均有所增加,去庫存壓力不斷加大。

  投資增速穩(wěn)中趨升

  報告指出,一季度到位資金同比增速有所提高,資金結(jié)構(gòu)與去年同期近似,仍面臨拓寬融資渠道需求。數(shù)據(jù)顯示,今年一季度房地產(chǎn)企業(yè)在銷售回籠資金同比有較大幅度增長的情況下,自籌資金仍延續(xù)較高增速,一定程度上反映出當前行業(yè)資金的需求量仍然較大,企業(yè)仍需拓展資金來源渠道。

  報告指出,一季度廣東房地產(chǎn)完成投資增速穩(wěn)中趨升,相比2014年度,今年一季度房地產(chǎn)完成投資中,土地購置費的拉動率明顯降低,更多表現(xiàn)為建安工程的拉動,這意味著當前房地產(chǎn)投資的增長對經(jīng)濟的帶動效應相對提高。

  土地市場方面,一季度全省購置土地面積203.47萬平方米,同比下降26.8%;土地購置金額106.11億元,同比下降12.0%,表明企業(yè)拿地趨于謹慎。

  開發(fā)建設(shè)方面,截至今年3月期末,廣東商品房施工面積46450.58萬平方米,同比增長14.8%。其中,一季度新開工面積2422.91萬平方米,同比增長15.3%;竣工面積1255.32萬平方米,同比下降11.4%。

  后市走勢謹慎樂觀

  省房協(xié)認為,隨著各項政策綜合效應的疊加呈現(xiàn),市場信心將進一步增強,市場成交量有望繼續(xù)回升,庫存量持續(xù)攀高的態(tài)勢有可能得到改變。與此同時,國家要求住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉,把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房,將有利于進一步化解當前庫存量持續(xù)增加的壓力。但去庫存仍是今年的重要任務,預計房價將保持總體平穩(wěn)?!翱傮w而言,當前市場和政策環(huán)境不斷改善,后市走勢謹慎樂觀?!?

  世聯(lián)行集團市場研究部認為,一季度相繼降準、降息,市場信心明顯提振,廣東市場正逐步向好的勢頭發(fā)展。預計大部分房企在二季度將積極去庫存,價格保持相對平穩(wěn)。記者趙燕華

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