■福州晚報(bào)記者 楊劍峰

　　福州晚報(bào)訊 央行連續(xù)降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性，加上3月底出臺(tái)房貸新政，外地部分城市首套房貸利率開始出現(xiàn)打折情形。福州晚報(bào)記者昨了解到，在榕普通客戶首套房貸利率仍然維持此前的基準(zhǔn)水平，只有少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶可適當(dāng)下浮。

　　20日央行下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，這是年內(nèi)第二次降準(zhǔn)。降準(zhǔn)可以釋放流動(dòng)性，房貸市場(chǎng)因此受益，外地部分城市首套房貸利率出現(xiàn)打折。昨日上午福州晚報(bào)記者走訪了廣達(dá)路、古田路一帶銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，銀行首套房貸和二套房貸利率在兩次降準(zhǔn)后未有松動(dòng)。廣達(dá)路上的中信銀行工作人員表示，該行首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)水平，二套房貸利率在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上最低上浮10%。廣達(dá)路上建行網(wǎng)點(diǎn)工作人員也稱，目前房貸利率沒有變化，首套房貸利率仍然執(zhí)行基準(zhǔn)水平。與此同時(shí)，在榕的工行、光大、福建海峽等銀行首套房貸利率也沒有調(diào)整，執(zhí)行原先基準(zhǔn)水平。福建海峽銀行相關(guān)人士表示，該行首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)水平，只有部分優(yōu)質(zhì)客戶可以適當(dāng)下浮。

　　房貸市場(chǎng)吹來暖風(fēng)的不止降準(zhǔn)。3月31日房貸新政開始實(shí)施，其中二套房貸首付比例調(diào)整為不低于40%。福州晚報(bào)記者昨了解到，眼下在榕銀行均已執(zhí)行房貸新政，二套房貸首付款比例由原先的60%降至40%。不過房貸新政并未明確對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整，因而新政出臺(tái)雖然至今已滿20多天，但各家銀行二套房貸利率均未變化，最低需在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。一位業(yè)內(nèi)人士表示，房貸新政對(duì)于貸款利率沒有具體規(guī)定，而是由各銀行根據(jù)借款人資信狀況、還款能力確定利率水平。

　　那么在降準(zhǔn)和房貸新政雙重利好因素疊加催化下，榕城房貸利率是否也會(huì)像外地部分城市一樣打折？在榕銀行人士表示，今年初在榕銀行首套房貸利率剛普遍回歸至基準(zhǔn)水平。利率調(diào)整涉及到當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)資金供求、同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)等因素，此外隨著央行兩次降息，存貸利差進(jìn)一步縮小，銀行經(jīng)營壓力變大，因而未來利率即使有優(yōu)惠可能也只是小幅下調(diào)，難以重現(xiàn)大幅打折的情形。