樓市成交趨熱，但發(fā)展商拿地仍謹(jǐn)慎

　　2015年第一季度，廣州土地市場表現(xiàn)平淡，土地成交總建筑面積較上一季度回落約五成。由于住宅庫存高企，地產(chǎn)開發(fā)商面臨巨大的資金回籠壓力。從去年的高溢價(jià)成交到今年的底價(jià)成交，可以反映出開發(fā)商在庫存高企、資金緊張的情況下，心理明顯轉(zhuǎn)向，廣州市土地市場趨向理智。

　　廣州日報(bào)訊 （記者劉麗琴攝影報(bào)道）隨著“3·30”新政、央行再次降準(zhǔn)等政策的實(shí)施，樓市的氛圍越來越熱，但土地市場的升溫顯然要慢熱一點(diǎn)。4月21日掛牌出讓的兩宗天河商服用地，一塊以底價(jià)成交，一塊以一輪競價(jià)成交，溢價(jià)11.7%，兩宗地共攬金29742萬元。

　　牛奶廠地塊：

　　東湖映月發(fā)展商家和集團(tuán)拿下

　　天河區(qū)黃云路華美牛奶廠AT1008045地塊就是去年與華美牛奶廠其余7宗住宅地一起掛牌出讓的商業(yè)地塊，但當(dāng)時(shí)因無一家報(bào)價(jià)而遭流拍。公告顯示，該地塊性質(zhì)為商業(yè)設(shè)施用地，掛牌起始價(jià)19972萬元，折合樓面價(jià)8000元/m2，該地塊位于華潤、金地、平安項(xiàng)目之間的三角位。拿下地塊的廣州家和企業(yè)集團(tuán)有限公司深耕廣州北部樓市已有10年歷史，這個(gè)低調(diào)的本土企業(yè)2010年以東湖映月一炮打響，隨后進(jìn)軍花都市場開發(fā)“家和逸品”和“家和領(lǐng)秀”兩個(gè)樓盤。家和集團(tuán)的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，拿下的地塊將規(guī)劃為高端商業(yè)用途，不過具體產(chǎn)品規(guī)劃還沒有出來，實(shí)際上去年地塊推出市場時(shí)已經(jīng)關(guān)注過，但集團(tuán)當(dāng)時(shí)主要目標(biāo)還是集中在住宅用地上，所以沒有出手，本次以底價(jià)拿到可以說是失而復(fù)得。對地塊所在區(qū)域，該負(fù)責(zé)人表示非?？春?，因?yàn)橹苓叾际谴蠓科蟮捻?xiàng)目，但商業(yè)配套方面比較欠缺，因此對項(xiàng)目前景也相當(dāng)看好。

　　天河高唐新建區(qū)地塊：

　　初步定位為高端企業(yè)總部基地

　　天河區(qū)高唐新建區(qū)舊羊山以南、天慧路以西的AT0305189地塊，地塊面積14469平方米，容積率≤0.8，掛牌起始價(jià)8508萬元，由東莞市中惠熙元物業(yè)投資有限公司以9500萬元取得，折合樓面地價(jià)8207元/m2。

　　資料顯示，中惠熙元集團(tuán)始創(chuàng)于1994年，是一家在南粵大地成長起來的大型房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)，公司總部設(shè)于廣東省東莞市，在北京、上海、廣州、天津、東莞、陽江、湖州、海南等地設(shè)有分公司，目前已開發(fā)和正在開發(fā)的項(xiàng)目共計(jì)34個(gè)，中惠熙元集團(tuán)在南沙開發(fā)有中惠璧瓏灣和晴海岸兩大項(xiàng)目。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，所拿地塊價(jià)格在公司預(yù)算范圍內(nèi)，而且地塊6個(gè)月以后才交地，有時(shí)間更好地規(guī)劃設(shè)計(jì)，根據(jù)地塊的面積和容積率來考慮，初步打算是定位為高端的企業(yè)總部基地。