商報(bào)濟(jì)南消息（記者張陽陽）持續(xù)的政策利好，讓不少城市樓市開始熱鬧起來，但受到庫存高低不同的影響，各城市的表現(xiàn)也并不一致，在經(jīng)歷了半年以上的持續(xù)降價(jià)之后，濟(jì)青樓市開始表現(xiàn)出不同的走勢(shì)，4月以來，青島市區(qū)近半項(xiàng)目漲價(jià)，而記者在濟(jì)南走訪發(fā)現(xiàn)，這樣的情況并未出現(xiàn)，多數(shù)樓盤仍以低價(jià)促銷消化庫存為主。

　　近日，記者在濟(jì)南市區(qū)各大樓盤走訪發(fā)現(xiàn)，雖然人氣相比前段時(shí)間有所增加，但對(duì)于漲價(jià)不少開發(fā)商依然表現(xiàn)的非?！爸?jǐn)慎”。位于高新區(qū)的一處樓盤打出5700元/平米的促銷價(jià)格，經(jīng)過了解，雖然其5700元/平米的銷售價(jià)格僅為最低售價(jià)，并且房源不多，但降價(jià)促銷的意圖不言而喻。同時(shí)記者從該樓盤置業(yè)顧問處獲悉，近期該樓盤并沒有漲價(jià)動(dòng)作，反而因?yàn)椴糠址吭磪⑴c活動(dòng)的緣故，拉低了整體售價(jià)。

　　除上述樓盤外，記者在省城東部發(fā)現(xiàn)不少樓盤銷售價(jià)格與去年無異?！拔覀儤潜P半年沒調(diào)整價(jià)格了，現(xiàn)在優(yōu)惠力度還有所增加?！币晃恢脴I(yè)顧問告訴記者，該樓盤近期成交價(jià)格保持在7500元/平米-8000元/平米之間，樓層不同，售價(jià)也不同，但與半年前相比，售價(jià)并沒有提高。

　　記者發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤在保持優(yōu)惠價(jià)格不變的同時(shí)，還會(huì)附加禮品贈(zèng)送以吸引人氣。面對(duì)樓市新政的刺激，很多樓盤也開始策劃專門針對(duì)二套房購(gòu)房者的新活動(dòng)。在東部經(jīng)十路附近一家樓盤，記者了解到，該樓盤專門針對(duì)剛需購(gòu)房者舉辦了“0首付”和看房抽獎(jiǎng)活動(dòng)。

　　與濟(jì)南不同，青島市近期樓盤售價(jià)波動(dòng)幅度卻比較大，據(jù)調(diào)查，青島市內(nèi)三區(qū)、嶗山區(qū)、青西新區(qū)等剛需和改善型樓盤共165個(gè)項(xiàng)目4月份成交價(jià)格，并與3月份相比均出現(xiàn)不同幅度的漲價(jià)。根據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，與3月份成交均價(jià)相比，4月份，市南區(qū)、原市北區(qū)、原四方區(qū)成交均價(jià)均出現(xiàn)不同程度上漲。

　　雖然表現(xiàn)不同，但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從實(shí)際情況來看，青島樓盤漲價(jià)幅度并不高，不排除是多數(shù)樓盤“跟風(fēng)漲價(jià)”造成，并且在樓市新政頻出的背景下，青島樓市近期也并未迎來成交高潮，房?jī)r(jià)大漲的可能性并不大。相對(duì)來說，濟(jì)南房企去庫存的決心卻比較強(qiáng)，即便個(gè)別樓盤出現(xiàn)漲價(jià)行為，也并未引起大范圍的跟風(fēng)。