對(duì)于近期出臺(tái)的樓市新政，銀行界人士表示受益最大的就是購(gòu)買二套房的群體，按照不同的貸款方式，貸款利息能省不少。

　　二套房首付比例由銀行自定

　　對(duì)于新推出的二套房政策，某商業(yè)銀行個(gè)貸部王經(jīng)理表示，降低二套房首付比例，使得資金受限的購(gòu)房者有能力改善置業(yè)條件。以總價(jià)100萬(wàn)元的房源為例，如果之前有一套房沒(méi)有還清貸款再買二套房，新政實(shí)施后，首付比例將從之前的六成下降到四成，也就是首付款從60萬(wàn)下降至40萬(wàn)起，直接減少20萬(wàn)。同樣的預(yù)算，或許之前只能考慮遠(yuǎn)郊的樓盤，但隨著首付比例的下降，可以選擇更高品質(zhì)的樓盤。

　　在央行等三部委發(fā)布的文件中，只是規(guī)定二套房的最低首付比例不低于40%，具體的首付比例和利率水平由銀行根據(jù)實(shí)際情況確定。也就是說(shuō)，雖然二套房新規(guī)已經(jīng)將首付比例下降至四成，但具體怎樣執(zhí)行還需要銀行自行確定。

　　“首先，今年央行降息、降準(zhǔn)等政策的出臺(tái)，讓銀行不存在信貸額度和流動(dòng)性緊縮的問(wèn)題。而從銀行自身角度來(lái)講，二套房業(yè)務(wù)利息收益比首套房高，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)本身也是不錯(cuò)的業(yè)務(wù)，再加上政策也鼓勵(lì)做，我個(gè)人覺(jué)得大部分銀行都會(huì)下調(diào)二套房首付比例?！蓖跖糠治龅?。

　　最好還清首套房貸再申請(qǐng)

　　不過(guò)，另一家國(guó)有大行的工作人員表示，在首套房貸款還沒(méi)有結(jié)清的情況下申請(qǐng)二套房貸，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮會(huì)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控，因此銀行未必會(huì)大幅降低首付比例和利率?！翱蛻裘總€(gè)月有兩套房子的月供需要還，還房貸的資金壓力較大。盡管有兩份房產(chǎn)作抵押，但銀行更希望客戶能夠按時(shí)還款?！?/p>

　　某銀行個(gè)貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)房貸，不僅需要多付首付款，還會(huì)因?yàn)槎追抠J的貸款利率相對(duì)較高而多付出一定的貸款利息，“有改善性住房需求的市民，最好將第一套房子貸款結(jié)清并賣出，然后再來(lái)銀行申請(qǐng)房貸?！?/p>

　　該人士表示，根據(jù)現(xiàn)有政策，如果市民將首套房貸款結(jié)清，再申請(qǐng)第二套房貸，仍然會(huì)被認(rèn)定為首套房貸，首付比例為三成，貸款利率則普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，無(wú)論是首付款還是利息的壓力都比二套房貸小得多。以房產(chǎn)總價(jià)為50萬(wàn)元、貸款期限20年為例，如果按照首套房執(zhí)行首付三成、基準(zhǔn)貸款利率計(jì)算，那么首付需要15萬(wàn)元，貸款35萬(wàn)元，利息總額為24.7萬(wàn)元，每月應(yīng)還款2487.36元；如果按照二套房執(zhí)行首付四成、貸款利率上浮10%計(jì)算，那么首付需要20萬(wàn)元，貸款30萬(wàn)元，利息總額為23.6萬(wàn)元，月供為2234.95元。雖然二者看起來(lái)利息總額及月供差距不大，但實(shí)際上是由于首套房需貸款35萬(wàn)元、二套房只需要貸款30萬(wàn)元造成的。如果同是貸款30萬(wàn)元，那么首套房的利息總額則為21.2萬(wàn)元，算下來(lái)，比二套房的利息總額要少兩萬(wàn)多元。