“降準(zhǔn)”影響之樓市

　　目前廣州市場的二套房貸仍未執(zhí)行四成首付的政策。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，降準(zhǔn)后，銀行可動(dòng)用的資金明顯增多，也增加了二套房貸降首付落地的可行性。

　　另有股份制銀行人士告訴記者，目前還未收到總行關(guān)于降準(zhǔn)后如何調(diào)整的指示，不過銀行多出來的資金肯定會(huì)投向優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目中。該分行的支行呼聲最高是希望更多的資金投向住房按揭貸款。

　　文、記者李婧暄、林曉麗、潘彧

　　圖、王維宣

　　事實(shí)上，之前二套房貸降首付加上本次央行降準(zhǔn)，房地產(chǎn)市場的改善型需求將持續(xù)釋放。馬上要迎來樓市五一黃金周，接下來幾個(gè)月一線城市的成交量將會(huì)反彈，一線城市樓市房價(jià)步入上漲通道。與此同時(shí)，二套房貸方面，分析認(rèn)為，降準(zhǔn)之后，增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前廣州市場的二套房貸依然沒有執(zhí)行四成首付的政策。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對于各商業(yè)銀行來講，由于存款準(zhǔn)備金率仍然相對較高，維持在20%左右，可以動(dòng)用的資金規(guī)模受到存準(zhǔn)率的限制，銀行不可能在這么高的存準(zhǔn)率情況下釋放大規(guī)模貸款。降準(zhǔn)之后，銀行可動(dòng)用的資金明顯增多，此時(shí)，對于銀行來講，也增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。

　　另有股份制銀行人士告訴記者，目前還未收到總行關(guān)于降準(zhǔn)后如何調(diào)整的指示，不過銀行多出來的資金肯定會(huì)按年初既定的貸款投向計(jì)劃，投向優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目中。據(jù)該人士介紹，降準(zhǔn)消息出來后，該分行的支行呼聲最高是希望更多的資金投向住房按揭貸款?！耙环矫娼谫彿啃枨蟠_實(shí)在增加，另一方面雖然住房按揭貸款收益低，但是風(fēng)險(xiǎn)也低，更重要的是，住房按揭貸款額度的增加，將有助于合作樓盤資金的回籠，提高銀行前期的開發(fā)貸的安全性。”該人士解釋道。

　　中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，此次降準(zhǔn)，政府是希望釋放的資金投向經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中重要的領(lǐng)域及薄弱環(huán)節(jié)。郭田勇認(rèn)為，銀行信貸方向總體更傾向傳統(tǒng)性行業(yè)，因?yàn)橛械盅河斜ＷC。

　　按揭難度、折扣均將降

　　“今天暫時(shí)看不出看房的人數(shù)之類的有什么上漲，市場反應(yīng)沒有那么快。” 滿堂紅市場部高級經(jīng)理周峰表示。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示，“購房人按揭的難度將降低，銀行的貸款審批效率和放貸效率將有所提高，利率折扣也將會(huì)出現(xiàn)一定幅度的降低。”

　　國海證券代鵬舉則表示，“預(yù)計(jì)銀行將有更多授信額度用于開發(fā)貸及住房按揭貸款?！?

　　胡景輝也表示，對于開發(fā)企業(yè)來說，二季度將成為“去庫存”的一個(gè)關(guān)鍵時(shí)間段。降準(zhǔn)將加速樓市庫存的消化，樓市整體將“量增價(jià)穩(wěn)”。