房地產(chǎn)行業(yè)研究者 陳濤

　　住宅“被豪宅”更像是一個(gè)營銷噱頭。近期，國家集中出臺(tái)穩(wěn)定住房消費(fèi)政策措施，有效激活了住宅市場人氣。雖然一線城市住宅價(jià)格整體堅(jiān)挺，下降幅度也不明顯，但成交量卻是明顯萎縮。2014年，北京住宅成交量同比下降超過20%。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，一線城市也存在去庫存壓力，主要表現(xiàn)為2013年高價(jià)拿地新項(xiàng)目。由于地價(jià)成本已經(jīng)剛性，因此出售價(jià)格大體也剛性。但按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤加成計(jì)算的房價(jià)可能明顯超過市場能接受范圍。因此，不管未來北京房價(jià)如何演變，就目前市場環(huán)境而言，“被豪宅”脫不了營造宣傳噱頭的嫌疑。

　　8萬家房企將洗牌

　　專注中產(chǎn)階級(jí)消費(fèi)

　　東渡國際集團(tuán)副總裁 劉春

　　全國8萬余家房地產(chǎn)開發(fā)商將面臨徹底的洗牌，企業(yè)發(fā)展如逆水行舟，移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代的發(fā)展，加速了現(xiàn)代生活方式的演變。面對(duì)未來的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，傳統(tǒng)單一的房地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)無法滿足企業(yè)發(fā)展的需求，必須立足細(xì)分市場，走特色化經(jīng)營。相比較制造業(yè)和其他的傳統(tǒng)工業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)至少還會(huì)迎來“白銀十年”。行業(yè)轉(zhuǎn)變了，玩法就不一樣，房地產(chǎn)商都在做一些轉(zhuǎn)變。這與企業(yè)規(guī)模無關(guān)，主要是因?yàn)槭袌?、客戶和政策有了根本性的改變?/p>

　　是托市不是救市

　　國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部主任 祝寶良

　　房地產(chǎn)如果進(jìn)一步下行，相關(guān)的制造業(yè)產(chǎn)能過剩會(huì)進(jìn)一步加劇。

　　中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)從高速增長變?yōu)橹懈咚僭鲩L，經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)。正在逐步擺脫對(duì)房地產(chǎn)和土地財(cái)政的依賴，房地產(chǎn)業(yè)面臨著深度調(diào)整，但是調(diào)整不能太劇烈。因此國家出臺(tái)房地產(chǎn)新政的目的是不要讓房地產(chǎn)下滑太快。對(duì)于稅種的政策調(diào)節(jié)能夠發(fā)揮多大的效果，需要市場發(fā)揮主導(dǎo)作用。行政手段只能做一個(gè)趨勢導(dǎo)向，釋放積極信號(hào)。房地產(chǎn)市場調(diào)整是結(jié)構(gòu)性供大于求，在往下走的趨勢沒有改變。這時(shí)候發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用是“托市”。但是讓房價(jià)漲起來，刺激投資性需求不太可能。