在央行降息、9·30信貸新政等利好影響下，11月北京樓市再度升溫。亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，自2014年6月份以來，北京高端住宅成交量已連續(xù)4個月呈逐月回升態(tài)勢，10月份成交量、成交面積雙雙超過去年同期水平，成交量創(chuàng)17個月以來新高。泛海國際二期在廣泛期待中迎來開盤，一周時間便取得認(rèn)購20套、銷售金額逾8億元的好成績。而此前保利海德公園開盤熱銷25億元創(chuàng)業(yè)界紀(jì)錄；10月紫御華府也取得單月勁銷15套的業(yè)績。

　　據(jù)悉，大批高端住宅將集中入市，除上述三個外，位于海淀的地王萬柳書院、位于宣武門的國安府、萬科北河沿甲柒拾號、駿豪·中央公園廣場、遠洋璟湖園等也即將入市，預(yù)售價格均在10萬元/平方米左右。專業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2014-2015年，北京有近7個地王項目或?qū)⑷胧?，而其醞釀的開盤價格至少在10萬-15萬元/平方米之間，不論單價還是總價，均屬重量級別。

　　專業(yè)人士判斷，從高端住宅供給量及近期成交量看，高端住宅呈現(xiàn)供需兩旺局面，在信貸新政和央行降息的雙重刺激下，這種局面在未來的一段時間仍將持續(xù)。

　　“高端住宅項目持續(xù)熱銷并集中入市，恰逢央行信貸新政發(fā)布，新政策實際降低了改善型購房首付比例和信貸成本，也提振了購房者對市場的信心。”業(yè)內(nèi)人士分析，除占據(jù)天時，這些高端項目的地段和品質(zhì)也很過硬，是熱銷重要因素。目前北京高端住宅市場在設(shè)計、裝修、園林、材料使用等方面水平，已與國際一線城市看齊。

　　“項目占據(jù)東四環(huán)絕版地段和朝陽公園天然綠地環(huán)境，周邊交通便捷，CBD、燕莎、麗都商圈林立，第三使館區(qū)國際氛圍濃厚，泛海國際幼兒園、府學(xué)胡同小學(xué)分校、華中師大一附中等全國知名院校教育資源一應(yīng)俱全，這樣的城市臻品華宅在京城屈指可數(shù)。”據(jù)泛海國際相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項目二期Art Deco建筑風(fēng)格、全石材外墻、法式宮廷園林設(shè)計、超低容積率、室內(nèi)古典兼具現(xiàn)代感的室內(nèi)設(shè)計以及頂級奢侈品牌裝修，精心雕琢的細節(jié)為項目增添不少吸引力。

　　“事實上，地處薊門橋的保利海德公園，學(xué)院路周邊名校環(huán)繞，價值不言而喻；紫御華府則緊鄰國家奧林匹克森林公園，身居北辰、北苑和亞運村商圈黃金交匯點，地段優(yōu)勢同樣突出，產(chǎn)品細節(jié)也十分考究?！睒I(yè)內(nèi)人士坦言，高端住宅的附加值在不斷提高，未來最重要是解決客戶感受和實際生活需求。產(chǎn)品無論從景觀、社區(qū)配套、產(chǎn)品戶型、功能布局等都要與居者使用習(xí)慣和行為習(xí)慣相結(jié)合。

　　多個高端項目熱銷，頗有市場潛力，而接下來，還將迎來萬柳書院、國安府等項目入市，泛海國際二期加推新產(chǎn)品等，供應(yīng)將進一步增加。“9·30新政加降息，利好效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)，原本猶豫的改善型客戶群或?qū)⒓铀俪鍪?，帶動高端住宅市場行情進一步升溫?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，出于資產(chǎn)配置等考慮，高端客戶群更看中項目的整體均好性。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，降息“靴子”落地，無論對房企開發(fā)貸還是購房者房貸壓力的減輕，其作用都不言而喻。在新政引子作用下，市場熱度本就開始逐步發(fā)酵，而降息利好的祭出，無疑將盤活市場，樓市回暖節(jié)奏有望加快。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，本輪降息很可能點燃樓市冬天里的一把火，促使樓市“暖冬”行情到來。