由天津市濱海新區(qū)人民政府主辦、濱海新區(qū)規(guī)劃和國土資源管理局承辦的“2015濱海新區(qū)房地產(chǎn)交易會”將于本月底在濱海新區(qū)國際會展中心正式亮相，本次大會將全面展示濱海新區(qū)在規(guī)劃、國土資源管理和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和現(xiàn)狀。展會前夕，本報記者專訪了濱海新區(qū)規(guī)劃和國土資源管理局房管處處長馬文明，深入解讀濱海新區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，本次房交會舉辦原因及濱海新區(qū)保障房建設(shè)等話題。

　　濱海時報：濱海新區(qū)成立至今，新區(qū)的房地產(chǎn)市場情況如何？除了本屆房交會外，濱海新區(qū)在今年還有哪些刺激房地產(chǎn)發(fā)展的措施？

　　馬文明：好的，應(yīng)該說自濱海新區(qū)成立以來，濱海新區(qū)的房地產(chǎn)市場取得了長足的發(fā)展，商品住宅成交量逐年上漲。從全國范圍來看，新區(qū)新建商品住宅價格在一、二線城市中處于中下游，比海口、青島的價高一些，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北、上、廣等一線城市，在商品住宅價格方面，應(yīng)該還有較大的增長空間。此外，在新區(qū)加速開發(fā)開放、自貿(mào)區(qū)獲批和京津冀一體化的大背景下，新區(qū)地產(chǎn)市場也迎來了新的動力，截至目前，濱海新區(qū)共有房地產(chǎn)開發(fā)項目企業(yè)130余家，已辦理銷許項目470余個。隨著新區(qū)的開發(fā)開放、生態(tài)建設(shè)和配套設(shè)施建設(shè)的日趨成熟，濱海新區(qū)豐富的地產(chǎn)類型和升值潛力也日漸顯現(xiàn)。

　　2014年新區(qū)住房成交量393萬平方米，與2013年基本持平，比2011年（265.3萬平方米）增長48.5%，比2012年（302.1萬平方米）增長30.4%。2014年的住房成交價格為9173元/平方米，其中商品住房價格為9684元/平方米，同比上漲2.97%，比天津市中心城區(qū)價格低9685元/平方米。今年，新區(qū)政府將加大招商引資力度，吸引更多企業(yè)和人才落戶，完善城市載體功能，加大民生工程和城市基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，統(tǒng)籌調(diào)控土地供給；加強(qiáng)市場規(guī)范和引導(dǎo)，努力推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。一方面，我們會加強(qiáng)保障房建設(shè)增加對中低端購房者的房屋供給，另一方面，我們也在積極研究、申報適合新區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策支持。

　　濱海時報：今年是新區(qū)第二次舉辦房地產(chǎn)交易會，與首屆交易會相比，本屆展會在規(guī)模和力度上有沒有增加？開發(fā)商參與情況如何？

　　馬文明：本屆展會繼續(xù)以“美麗濱?！ひ司有聟^(qū)”為主題，為了更全面反映濱海新區(qū)房地產(chǎn)市場全貌、給參展企業(yè)更多的展示空間，今年展會在展館面積上比去年增加25%，達(dá)到20000平方米。另外，參展房源數(shù)量也略有增加，本屆房交會共推出各類房屋238萬平方米，囊括了普通商品住宅、高檔商品房、商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓、二手房、租賃房等各類型房源，滿足廣大購房者、個人購房者不同需求。

　　在企業(yè)參展方面，截止到3月底，本屆展會的招商工作已經(jīng)順利完成，共有48家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，6家中介機(jī)構(gòu)，6家金融機(jī)構(gòu)和3家媒體參展，這從側(cè)面也足以證明房企們的踴躍程度。

　　濱海時報：與首屆房交會相比，本屆房交會的最大亮點(diǎn)是什么？

　　馬文明：首先，自貿(mào)區(qū)獲批和京津冀一體化是帶給濱海新區(qū)房地產(chǎn)市場的新機(jī)遇和新挑戰(zhàn)。本屆房交會上，來自中心商務(wù)區(qū)、東疆港和保稅區(qū)的重點(diǎn)樓盤也將亮相，類型包括住宅、商業(yè)和旅游地產(chǎn)項目，向購房者全面展示自貿(mào)區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)面貌。另外我們還將邀請行業(yè)精英、專家學(xué)者和開發(fā)商代表共同探討自貿(mào)區(qū)新形勢下樓市發(fā)展方向的高峰論壇，來指導(dǎo)新區(qū)房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展方向。

　　第二，為了切實(shí)拉動市場成交，各參展企業(yè)共計推出300套特價房源集中銷售，此外，本屆房交會將推出實(shí)時購房補(bǔ)貼政策，凡進(jìn)展的開發(fā)商在展會期間有房屋成交的，大會組委會將給予最高不超過1萬元的補(bǔ)貼。此外，凡在房交會期間現(xiàn)場成交的商品住房，可享受交易手續(xù)費(fèi)由每建筑平方米3元減為2元的優(yōu)惠政策；現(xiàn)場成交的二手房可享受交易手續(xù)費(fèi)由每建筑平方米6元減為4元的優(yōu)惠政策。

　　濱海時報：保障房項目一直是新區(qū)打造的重點(diǎn)，請您簡要介紹一下目前新區(qū)保障房的建設(shè)情況和房交會上保障房項目的參展情況。

　　馬文明：濱海新區(qū)始終把保障房建設(shè)作為最急迫、最直接的民生問題，周密計劃，積極推進(jìn)，加快發(fā)展。保障性住房制度改革的深入和保障性住房建設(shè)的推進(jìn)，成為新區(qū)打好攻堅戰(zhàn)、爭當(dāng)排頭兵的一項重要舉措。

　　2014年新區(qū)的保障房住房銷售約24萬平方米，成交均價約6577元/平方米，比新區(qū)商品住房價格低3107元/平方米，目前市場上仍有約148萬平方米的待售房源，足以滿足保障人群和招商投資的需要。

　　根據(jù)《濱海新區(qū)深化保障性住房制度改革實(shí)施方案》，新區(qū)進(jìn)一步完善和創(chuàng)新住房保障方式，在確保戶籍人口中低收入住房困難人群應(yīng)保盡保的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)解決外來常住人口和戶籍人口中，中等收入以上人群的住房問題，做到“低端有保障、中端有供給、高端有市場”，構(gòu)建多層次、多渠道、科學(xué)普惠的住房供應(yīng)體系，努力做到住有所居。

　　本屆房交會上，也將有新區(qū)在售和待售的保障房項目建設(shè)，購房者可以通過這些參展企業(yè)了解濱海新區(qū)保障房項目的各項政策。

　　時報記者 于浩洋