多妙語(yǔ)

　　從降準(zhǔn)、降息，到二套房首付門(mén)檻降低、營(yíng)業(yè)稅免征、再次降準(zhǔn)，今年2月以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)暖風(fēng)頻吹、利好不斷，其力度之大、頻次之高堪比2008年。多重鋪墊之下，“暖春”勢(shì)在必行；各種利好疊加，“五一”作為樓市的傳統(tǒng)旺季，應(yīng)該不會(huì)交出令人失望的答卷。

　　從去年底至今年初，就有不少業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，今年樓市的轉(zhuǎn)折將發(fā)生在二季度。經(jīng)過(guò)一季度的各種利好狂轟，樓市春意盎然的景象已然開(kāi)啟，二季度能否真正提升熱度，或許關(guān)鍵的一役就在五一。從4月18日公布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)看，3月份房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市為50個(gè)，仍占多數(shù)，但卻比2月大幅減少了16個(gè)城市！從平均幅度看，2月環(huán)比跌幅為0.5%，而3月跌幅快速收窄至0.2%，按此節(jié)奏，二季度房?jī)r(jià)止跌反漲已呈必然之勢(shì)。

　　看好當(dāng)前的樓市環(huán)境，幾乎成為開(kāi)發(fā)商的一致共識(shí)，保利地產(chǎn)華南、華中區(qū)董事長(zhǎng)余英更是在微博樂(lè)觀地表示，“五一會(huì)有好表現(xiàn)！”對(duì)于此次降準(zhǔn)，市場(chǎng)分析認(rèn)為，寬松的力度遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期，這意味著降準(zhǔn)降息周期已經(jīng)開(kāi)啟。此外，行業(yè)調(diào)控政策已經(jīng)大幅放松，政策共振為樓市帶來(lái)新生的流動(dòng)性和預(yù)期好轉(zhuǎn)，刺激新房去庫(kù)存。開(kāi)發(fā)商紛紛搶灘即將到來(lái)的“五一”小長(zhǎng)假，大力推盤(pán)。除了一手樓，二套房首付降低以及再次降準(zhǔn)帶來(lái)的落地可期，也為改善型需求釋放帶來(lái)的二手交投再添助力。

　　70城房?jī)r(jià)環(huán)比也帶來(lái)了一些新跡象，房地產(chǎn)專家楊紅旭分析，從一二三線城市的相比可知：歷史數(shù)據(jù)表明，三類(lèi)城市同步變化；一線城市總是率先變化，尤其是上漲的時(shí)候；去年12月，一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)翻紅，春節(jié)前后略有波動(dòng)，3月再度向上，預(yù)計(jì)未來(lái)十幾個(gè)月保持上漲態(tài)勢(shì)；二三線隨后也上漲。

　　今年，“去庫(kù)存”毫無(wú)疑問(wèn)是一個(gè)主題，而目前的情形是庫(kù)存可能已經(jīng)到頂。某研究院跟蹤的全國(guó)35城住宅庫(kù)存，去年上半年快速增長(zhǎng)，市場(chǎng)降溫，但過(guò)去半年高位盤(pán)整，庫(kù)存壓力不再繼續(xù)惡化。今年3月，首次出現(xiàn)明顯下滑。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這是市場(chǎng)復(fù)蘇的重大信號(hào)。有專家預(yù)計(jì)，2015年庫(kù)存將振蕩有所下滑，其中一線城市庫(kù)存將大幅下滑，比如上海，去年底庫(kù)存1300多萬(wàn)平方米，當(dāng)前已降至1200多萬(wàn)平方米。張宏偉稱一線城市樓市房?jī)r(jià)步入上漲通道，甚至下半年會(huì)再次步入“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的行情；二線城市將加速去庫(kù)存的進(jìn)程，存銷(xiāo)比開(kāi)始普遍降低，15個(gè)月以下去化周期的城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。

　　政策環(huán)境的寬松，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，買(mǎi)家入市的意愿，去庫(kù)存有力的信號(hào)，凡此種種，共同為這個(gè)即將到來(lái)的銷(xiāo)售旺季打好了伏筆。許蕾