超8成城市房?jī)r(jià)跌回一年前

　　鄭州去庫(kù)存仍是主旋律

　　一系列樓市政策利好下的銷量回升，并未扭轉(zhuǎn)11月份房?jī)r(jià)的下滑趨勢(shì)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院12月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為10589元/平方米，環(huán)比、同比再次雙雙下跌。100個(gè)城市中82個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加4個(gè)。也就是說(shuō)，超過(guò)八成城市房?jī)r(jià)已回調(diào)至一年前水平。

　　房?jī)r(jià)

　　超八成城市房?jī)r(jià)

　　跌回一年前

　　百城房?jī)r(jià)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為10589元/平方米，相比10月份10629元/平方米的均價(jià)，環(huán)比下跌約0.38%，連續(xù)第7個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比下降。

　　另外，百城房?jī)r(jià)同比數(shù)值也在持續(xù)走低。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年11月份相比下跌1.57%，跌幅較上月擴(kuò)大1.05個(gè)百分點(diǎn)。

　　具體來(lái)看，11月份，100個(gè)城市中82個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加4個(gè)。也就是說(shuō)，超過(guò)八成城市房?jī)r(jià)已回調(diào)至一年前水平。其中，三亞等10個(gè)城市跌幅較大，為10%~18%。

　　亮點(diǎn)

　　十大城市房?jī)r(jià)環(huán)比微漲

　　與百城整體房?jī)r(jià)環(huán)比、同比下跌相比，11月份北京、上海等十大城市住宅均價(jià)數(shù)值止跌微漲，稍顯樂觀。

　　百城房?jī)r(jià)對(duì)北京、上海等十大城市新建住宅的調(diào)查顯示，2014年11月份十大城市住宅均價(jià)為18946元/平方米，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)6個(gè)月下跌后，首次微幅上漲0.07%。

　　上海、深圳、天津、南京4城環(huán)比上漲。其中，上海住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.18%，漲幅居十大城市首位，同比漲幅也達(dá)5.23%。但北京、廣州等其余6個(gè)城市仍不同程度下跌，重慶跌幅最大，環(huán)比下跌1.81%。

　　十大城市中，房?jī)r(jià)同比下調(diào)城市數(shù)量也超過(guò)半數(shù)，僅上海、北京、南京、深圳保持上漲。

　　剖析

　　高庫(kù)存現(xiàn)狀短期難改

　　從各地限購(gòu)松綁，到10月份后房貸新政、央行降息、公積金調(diào)整等舉措，樓市利好政策相繼出臺(tái)。在此影響下，近來(lái)不少城市樓市成交出現(xiàn)回暖跡象。

　　不過(guò)，從11月份百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)主要城市住宅價(jià)格降幅雖已繼續(xù)收窄，但下跌態(tài)勢(shì)仍未扭轉(zhuǎn)。

　　究其原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從供應(yīng)情況看，年內(nèi)大部分城市高庫(kù)存的現(xiàn)狀仍未改變。中國(guó)指數(shù)研究院預(yù)測(cè)，未來(lái)“去庫(kù)存”仍是樓市主旋律，短期內(nèi)全國(guó)主要城市住宅價(jià)格仍面臨下行壓力。