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北京東壩出讓兩宅地樓面價明顯下降

  • 發(fā)布時間：2014-11-22 08:13:00  來源：京華時報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　昨天，經(jīng)過現(xiàn)場競拍，北京朝陽區(qū)再度出讓兩宗位于東壩南區(qū)的宅地，分別被湖南富興和首開以13.8億元、配建3.1萬平米自住房以及8.1億元的條件獲得。

　　此次出讓的兩宗地，一宗是東壩南區(qū)1105-659、029地塊，為二類居住、商業(yè)金融用地，面積為5.64萬平米，住宅面積約51243平米，掛牌出讓起始價為9.25億元；另一宗是東壩南區(qū)1105-667地塊，面積為8.19萬平米，建筑控制規(guī)模在7.63萬平米，全部用于建設(shè)限價商品房，銷售限價15000元/平米。

　　其中，東壩南區(qū)1105-659、029地塊的競爭最為激烈，最終，湖南富興以13.8億元、配建3.1萬平米自住房的條件勝出，溢價率達(dá)到49.2%，純商品房建設(shè)的面積僅剩20243平米，折合樓面價3.36萬元/平米。

　　首開以8.1億元將東壩南區(qū)1105-667地收入囊中，溢價率22%。值得注意的是，去年同日（11月21日），恒大以51.35億元、配建11.2萬平米的自住房的代價進(jìn)駐東壩，除去限價房和自住房部分，純商品住宅樓面地價超過了5萬元/平米。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，雖然3.36萬元/平米低于去年恒大的價格，但3.36萬元的樓面價依然接近目前區(qū)域內(nèi)在售商品房的價格。“一線城市土地市場依然維持高熱度，相比三四線城市看得見的風(fēng)險，房企更加喜歡扎堆一線城市，在這種情況下，一線城市土地市場競爭依然激烈?！?

　　據(jù)悉，今年以來北京土地成交已經(jīng)突破歷史紀(jì)錄，達(dá)到了1883.57億。

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