近日，農(nóng)行江蘇分行對常州武進(jìn)高新區(qū)棚戶區(qū)改造一期項目授信9.4億，并先期投放2億元，當(dāng)?shù)鼐用襁w新居的進(jìn)程也因此而加速。隨著這筆棚改貸款的發(fā)放，截至今年3月末，該行棚改類貸款余額已達(dá)116億元。近年來，農(nóng)行江蘇分行實行城鄉(xiāng)聯(lián)動，通過積極支持城市棚戶區(qū)及縣域城中村項目改造，讓萬戶城鄉(xiāng)百姓“憂居”變“安居”。

　　棚戶區(qū)改造，是一項重大民生工程，但是，由于投資規(guī)模大、期限長、收益率低，決定了需要通過多種渠道、多種來源、多種形式來籌集改造和建設(shè)資金。目前而言，除了國家開放銀行等政策性銀行外，商業(yè)銀行介入的并不多。

　　農(nóng)行江蘇分行近些年來，不斷調(diào)整信貸業(yè)務(wù)重點，大力挖掘民生領(lǐng)域可投放貸款的項目。2009年時，徐州棚戶區(qū)改造列為當(dāng)?shù)仡^號民生工程，該行立即將此作為信貸重點。通過與國開行合作，以副牽頭行參與徐州市振興老工業(yè)基地棚戶區(qū)一期、二期和四期改造項目。截至目前，累計投放項目貸款16.4億元，支持拆遷面積約200萬平方米，安置房建設(shè)約160萬平方米，已完成拆遷安置戶數(shù)23510戶。

　　徐州棚改貸款項目為農(nóng)行江蘇分行全面介入棚改提供了經(jīng)驗。2013年全省新一輪棚戶區(qū)改造工作啟動后，該行創(chuàng)新服務(wù)模式，根據(jù)全省棚戶區(qū)改造項目清單，及時與當(dāng)?shù)卣〗ú块T聯(lián)系，確定支持目標(biāo)。同時，迅速成立三級聯(lián)合服務(wù)小組，直接參與當(dāng)?shù)卣?、項目方的談判，商議合作方案，第一時間介入項目。南通市2013-2017棚戶區(qū)改造工程一期計劃公布之后，該行與國開行組成首期銀團(tuán)貸款，對崇川區(qū)學(xué)田東苑、昆侖空調(diào)、港閘區(qū)麗泰花園、永怡家園、城東小鎮(zhèn)C村等5個安置房建設(shè)項目發(fā)放貸款34億元，其中農(nóng)行參貸17億元。截至2015年3月末，該行已累計支持棚戶區(qū)項目已審批各類棚戶區(qū)改造項目40個，審批金額合計329億元。

　　作為全國首家介入棚改項目的商業(yè)銀行，農(nóng)行江蘇分行根據(jù)自身的風(fēng)險控制能力，一方面，參與國開行組建的銀團(tuán)貸款，選擇規(guī)模較大、融資額度較多，對融資成本敏感的棚戶區(qū)項目。截至目前，該行與國開行組建大型棚戶區(qū)改造銀團(tuán)貸款項目5個，其中農(nóng)行參與44億元，現(xiàn)已投放28億元。另一方面選擇部分規(guī)模相對較小、位置較好、風(fēng)險可控的棚戶區(qū)項目進(jìn)行信貸投放。

　　在支持棚戶區(qū)改造的同時，該行將業(yè)務(wù)延伸至三農(nóng)縣域，特別是部分發(fā)展較快、經(jīng)濟(jì)條件較好、棚戶區(qū)問題日益突出的縣域。在縣域項目上，該行全程參與、全項目跟進(jìn)，采取靈活多變的貸款措施，既保證了貸款投向，又為項目的發(fā)展貢獻(xiàn)自己一份力量，保證了項目正常實施。上路村是句容市區(qū)的老村莊，隨著城市化和城市現(xiàn)代化的快速推進(jìn)，這類“城中村”開始逐步萎縮，集鎮(zhèn)形象、功能、產(chǎn)業(yè)布局、人居環(huán)境已與新時期句容地位不相適應(yīng)。農(nóng)行通過與當(dāng)?shù)卣块T聯(lián)動，在政府“城中村”改造方案基礎(chǔ)上，詳盡分析研究客戶需求，找準(zhǔn)切入點，全程參與項目過程，制定個性化服務(wù)方案和融資方案，對該項目授信4.8億元。截至3月末已陸續(xù)投放信貸資金4.7億元，涉及土地面積12.4萬平方米，共拆遷住戶620戶，房屋建筑面積約12.45萬平方米，令城市面貌煥然一新，為當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)化建設(shè)提供金融支持。

　　此外，針對棚改區(qū)居民資金量較大，且有購房、裝修等金融需求，農(nóng)行江蘇分行將金融服務(wù)鏈有效延伸，并帶動關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)共同發(fā)展。該行根據(jù)拆遷安置客戶對拆遷資金留存時間、風(fēng)險承受能力、收益要求的不同需求，專門制定理財服務(wù)方案，滿足不同客戶需求。同時，該行利用合作樓盤較多的優(yōu)勢，為棚改項目拆遷客戶舉辦房源營銷推薦會，并通過與大型家居商場、建材市場舉辦農(nóng)行客戶團(tuán)購會，對持農(nóng)行貸記卡消費的客戶再給予一定的返利優(yōu)惠，并提供貸記卡消費分期服務(wù)。