2015年前3個(gè)月，全國(guó)土地市場(chǎng)略顯黯淡。昨日，國(guó)土部公布了今年一季度全國(guó)國(guó)土資源主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，令不少業(yè)內(nèi)人士意外的是，一季度全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地共供應(yīng)了9.48萬(wàn)公頃，同比下降20.4%，其中，降幅最大的供地類型是房地產(chǎn)用地，僅2.47萬(wàn)公頃，下降了38.7%之多。北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，在不少專家看來(lái)，一季度超預(yù)計(jì)的供應(yīng)壓減幅度與年初開(kāi)發(fā)商仍維持謹(jǐn)慎觀望情緒密切相關(guān)，但也一定程度取決于政府對(duì)于供地節(jié)奏控制力度的增強(qiáng)，他們大多預(yù)測(cè)二三季度這一情況將明顯好轉(zhuǎn)。

　　近一個(gè)月，各種官方、非官方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)、透露的信息都明顯反映出，一季度我國(guó)的土地市場(chǎng)相比去年底并沒(méi)有太大起色。而昨日，國(guó)土部正式公布的一季度國(guó)土資源主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一情況。

　　數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)9.48萬(wàn)公頃，同比下降20.4%。其中，房地產(chǎn)用地2.47萬(wàn)公頃，同比降幅最大，為38.7%，僅基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地供應(yīng)有小幅增長(zhǎng)，為4.47萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)0.6%。

　　不過(guò)，值得欣慰的是，供應(yīng)量雖然在下降，但地價(jià)卻保持著同環(huán)比增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，一季度末，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為3541元/平方米、6593元/平方米、5305元/平方米和746元/平方米。其中，住宅用地價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)率為0.53%，同比增長(zhǎng)率為2.98%，同環(huán)比增長(zhǎng)率均為所有類型用地幅度最小。

　　“一季度住宅用地供應(yīng)同比下降近四成確實(shí)有些出乎意料?！?中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心研究員張慧芳表示。而亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存更進(jìn)一步表示，可見(jiàn)，政府對(duì)于土地市場(chǎng)仍然在恢復(fù)信心的過(guò)程中。

　　張慧芳坦言，土地是生產(chǎn)性最基本的要素之一，基礎(chǔ)設(shè)施供地保持同比小幅增長(zhǎng)是因?yàn)檫@類土地主要還是政府投資，即使民間投資在經(jīng)濟(jì)下行壓力下有所減少，但政府仍然保持一定的投資力度，因此土地需求還是有保障的，而樓市在前3個(gè)月的回暖并沒(méi)有想象的那么快和明顯，開(kāi)發(fā)商的預(yù)期仍然有所保留，而且資金回收力度也不夠，對(duì)于土地的購(gòu)買力不那么強(qiáng)，是導(dǎo)致這一情況的主要原因。

　　對(duì)此，陳寶存也表示贊同，他認(rèn)為，一季度開(kāi)發(fā)商在全國(guó)各地購(gòu)置新土地的積極性普遍表現(xiàn)得并不算特別高，而政府肯定也是看到了這一狀況，才放慢了供地節(jié)奏，“而且，隨著這些年土地的拆遷安置成本、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本逐年提高，在土地市場(chǎng)還未明顯回暖的時(shí)候，政府肯定不會(huì)貿(mào)然將不一定能拍出理想價(jià)格的優(yōu)質(zhì)地塊放到市場(chǎng)上，所以只能減少土地供應(yīng)”。

　　對(duì)于全國(guó)土地市場(chǎng)的后市，大多數(shù)專家都愛(ài)用“回歸”二字概括，這里既包括市場(chǎng)供應(yīng)量也包括成交價(jià)。

　　“4-5月一二線土地市場(chǎng)將可能出現(xiàn)集中土地出讓，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，很可能出現(xiàn)在部分城市再現(xiàn)高價(jià)地塊，影響購(gòu)房者入市?！北本┲性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前三四線整體趨勢(shì)已經(jīng)明確，因此，預(yù)計(jì)后市一二線城市拿地競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。

　　陳寶存也認(rèn)為，目前，政府對(duì)于全國(guó)樓市新一輪的鼓勵(lì)政策已經(jīng)開(kāi)啟，此后官方進(jìn)一步加大刺激力度的預(yù)期也比較高。他告訴北京商報(bào)記者，在上一輪樓市走入低谷的2008年，市場(chǎng)遇到類似情況時(shí)，在政府出臺(tái)鼓勵(lì)政策半年后才回到高點(diǎn)，但對(duì)于目前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這個(gè)政策出臺(tái)觀望期將明顯縮短，4月后整個(gè)土地市場(chǎng)成交應(yīng)會(huì)出現(xiàn)明顯回升，而且，對(duì)于兩年后的房?jī)r(jià)預(yù)期已經(jīng)回到正常水平，開(kāi)發(fā)商完全不必要保持之前過(guò)于謹(jǐn)慎的態(tài)度了，抓準(zhǔn)時(shí)機(jī)隨時(shí)在一線城市拿地應(yīng)該都不會(huì)有太大風(fēng)險(xiǎn)。

　　不過(guò)，張慧芳卻并不像陳寶存、張大偉那么樂(lè)觀，她認(rèn)為至少要等到今年三季度，土地市場(chǎng)才可能出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，以目前的情況來(lái)看，二季度政府或試探性小幅增加出讓，但不會(huì)在開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者中掀起太大波瀾，“因?yàn)榇撕笳几蟊壤母纳菩孕枨笙M(fèi)者并不像剛需人群一樣有著更沖動(dòng)的購(gòu)房心理，更多的是看行情再‘出手’，因此，在市場(chǎng)仍處調(diào)整狀態(tài)，沒(méi)有看到房?jī)r(jià)大幅回暖時(shí)，成交很難有太明顯的波動(dòng)”。