□金陵晚報(bào)記者 葉晶

　　近日，南京市規(guī)劃局就“安品街項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案”進(jìn)行批前公示，征詢市民對(duì)于這一方案的意見(jiàn)。根據(jù)規(guī)劃顯示，萬(wàn)科安品街項(xiàng)目擬建86戶低層院落式住宅，延續(xù)2014年規(guī)劃方案“街-巷-院-井”體系，并在此基礎(chǔ)上對(duì)建筑立面、戶型、街巷景觀進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。

　　容積率0.86 限高12米

　　安品街項(xiàng)目位于秦淮區(qū)安品街牙檀巷，在《南京歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃2010》確定的城南歷史城區(qū)西北角，朝天宮歷史文化街區(qū)以南，倉(cāng)巷片區(qū)東側(cè)，七家灣南側(cè)。該地塊為2005年招拍掛項(xiàng)目，2007年轉(zhuǎn)至恒越置業(yè)公司（萬(wàn)科下屬公司）名下，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地。

　　據(jù)了解，安品街項(xiàng)目用地面積為27325㎡，總建筑面積為62476㎡，其中地上建筑面積23480㎡，地下建筑面積38996㎡。容積率為0.86。地上兩層，地下兩層，建筑高度低于12米，擬建86戶低層院落式住宅及物業(yè)管理用房。規(guī)劃延續(xù)原方案“街-巷-院-井”的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、坡屋頂?shù)慕ㄖc院落的錯(cuò)落組合、街巷線型綠化和庭院內(nèi)高大喬木結(jié)合的綠化體系。

　　項(xiàng)目建成后，這將是南京萬(wàn)科唯一在售的千萬(wàn)級(jí)豪宅項(xiàng)目。萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)金陵晚報(bào)記者表示，“產(chǎn)品將定位于主城高端低密度豪宅，但何時(shí)動(dòng)工、上市等后續(xù)事宜還不確定，我們力爭(zhēng)年底前面世?！?/p>

　　拿地10年 3次變規(guī)劃

　　由于安品街地塊所在位置是老城南歷史城區(qū)重要組成部分，也是老城南復(fù)興與保護(hù)的焦點(diǎn)片區(qū)，此項(xiàng)目規(guī)劃受到眾多市民關(guān)注。拿地10年間，安品街項(xiàng)目曾經(jīng)被先后3次調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，容積率也一再調(diào)整。

　　2005年3月，南京建鄴房地產(chǎn)以3500萬(wàn)元拿下安品街地塊，當(dāng)時(shí)該地塊出讓面積2.7萬(wàn)㎡，容積率為2.05。2007年建鄴房地產(chǎn)將地塊轉(zhuǎn)讓給萬(wàn)科南京公司。2008年，萬(wàn)科安品街地塊的第一份規(guī)劃設(shè)計(jì)方案出爐，擬建低層高密度住宅。2010年，安品街地塊被出示第二份設(shè)計(jì)方案，要求建筑高度控制在12米以下，并采取獨(dú)棟住宅的形式。2013年，安品街項(xiàng)目的第三份規(guī)劃設(shè)計(jì)方案出爐，限高12米，容積率從2.05降至0.8左右。

　　對(duì)此，萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不斷調(diào)整的規(guī)劃也是綜合各方面因素考慮，項(xiàng)目規(guī)劃還在公示期，還需要聽取各方面的反饋意見(jiàn)，還沒(méi)有最終定論。

　　至于定價(jià)，此前有消息稱萬(wàn)科安品街項(xiàng)目售價(jià)將達(dá)10萬(wàn)/㎡。而同樣是城南文保區(qū)低密度豪宅的雅居樂(lè)長(zhǎng)樂(lè)渡，開賣前也曾傳出10萬(wàn)元/㎡的售價(jià)，但實(shí)際開盤價(jià)格并沒(méi)有想象中的“天價(jià)”。

　　■鏈接

　　文保區(qū)內(nèi)項(xiàng)目命運(yùn)多“波折”

　　如同很多城中項(xiàng)目一樣，雅居樂(lè)長(zhǎng)樂(lè)渡也曾歷經(jīng)“波折”。2007年11月2日，雅居樂(lè)聯(lián)合秦淮網(wǎng)點(diǎn)房地產(chǎn)以7億元底價(jià)拿下NO.2007G59秦淮區(qū)門東長(zhǎng)樂(lè)渡地塊。該地塊規(guī)劃建筑面積59600㎡，成交樓面價(jià)11745元/㎡。直到2011年6月，《城南門東雅居樂(lè)長(zhǎng)樂(lè)渡地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃與策劃性方案》才進(jìn)入批前公示階段。2012年9月，雅居樂(lè)長(zhǎng)樂(lè)渡地塊動(dòng)工，2013年11月開始銷售。

　　當(dāng)商業(yè)開發(fā)遇上歷史保護(hù)，比起時(shí)間和金錢的損失，城南顏料坊地塊無(wú)疑更加慘痛。顏料坊49號(hào)古民居更是遭到房企的野蠻拆毀。繼施工方被罰50萬(wàn)元后，4月20日，南京市秦淮區(qū)公安分局以涉嫌“破壞名勝古跡罪”正式對(duì)此立案?jìng)刹椤?/p>

　　■聚焦新規(guī)劃

　　中航科技城將保留

　　部分原廠房為文化展廳

　　□金陵晚報(bào)記者 葉晶

　　4月20日，南京市規(guī)劃局就“中航科技城A1（南1）地塊項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案”進(jìn)行批前公示。根據(jù)規(guī)劃，金城集團(tuán)舊廠區(qū)將被改造擴(kuò)建，部分原風(fēng)貌廠房保留作為文化展廳，廠區(qū)還將擴(kuò)建約2萬(wàn)㎡用作科研設(shè)計(jì)。

　　據(jù)了解，南京中航科技城位于城中稀缺地段，東近解放路，南臨瑞金路，西至龍?bào)粗新?，北接中山東路，具有商業(yè)氛圍、人文景觀、開發(fā)規(guī)模、復(fù)合交通等多重綜合優(yōu)勢(shì)。

　　中航科技城A1（南1）地塊項(xiàng)目為南京中航科技城保留新中國(guó)成立初期工業(yè)廠房改擴(kuò)建工程，項(xiàng)目占地24924.5㎡。保留原風(fēng)貌廠房7894.19㎡，建筑高度≤15米，功能為文化展廳。擴(kuò)建20534.88㎡，建筑高度為23.7米，其中地上新建面積16309.15㎡，地下新建面積4225.73㎡，功能為科研設(shè)計(jì)。

　　中航科技城將是國(guó)內(nèi)首個(gè)以航空科技為內(nèi)核的高端商務(wù)中心區(qū)，以航空科技商務(wù)中心為主導(dǎo)，配套有商業(yè)、公寓等。據(jù)此前消息稱，項(xiàng)目將于6月上市，首批推出超200套住宅產(chǎn)品，還包括90㎡的剛需戶型。

　　金陵晚報(bào)記者從中航科技城相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，整個(gè)項(xiàng)目總建設(shè)面積約為160萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)到2023年前后全部建設(shè)完畢。