2015年前3個(gè)月，全國土地市場略顯黯淡。昨日，國土部公布了今年一季度全國國土資源主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，令不少業(yè)內(nèi)人士意外的是，一季度全國國有建設(shè)用地共供應(yīng)了9.48萬公頃，同比下降20.4%，其中，降幅最大的供地類型是房地產(chǎn)用地，僅2.47萬公頃，下降了38.7%之多。北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，在不少專家看來，一季度超預(yù)計(jì)的供應(yīng)壓減幅度與年初開發(fā)商仍維持謹(jǐn)慎觀望情緒密切相關(guān)，但也一定程度取決于政府對于供地節(jié)奏控制力度的增強(qiáng)，他們大多預(yù)測二三季度這一情況將明顯好轉(zhuǎn)。

　　近一個(gè)月，各種官方、非官方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)、透露的信息都明顯反映出，一季度我國的土地市場相比去年底并沒有太大起色。而昨日，國土部正式公布的一季度國土資源主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一情況。

　　數(shù)據(jù)顯示，一季度全國國有建設(shè)用地供應(yīng)9.48萬公頃，同比下降20.4%。其中，房地產(chǎn)用地2.47萬公頃，同比降幅最大，為38.7%，僅基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地供應(yīng)有小幅增長，為4.47萬公頃，同比增長0.6%。

　　不過，值得欣慰的是，供應(yīng)量雖然在下降，但地價(jià)卻保持著同環(huán)比增長。數(shù)據(jù)顯示，一季度末，全國105個(gè)主要監(jiān)測城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為3541元/平方米、6593元/平方米、5305元/平方米和746元/平方米。其中，住宅用地價(jià)格環(huán)比增長率為0.53%，同比增長率為2.98%，同環(huán)比增長率均為所有類型用地幅度最小。

　　“一季度住宅用地供應(yīng)同比下降近四成確實(shí)有些出乎意料?！?中國社科院城市與競爭力研究中心研究員張慧芳表示。而亞太城市研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存更進(jìn)一步表示，可見，政府對于土地市場仍然在恢復(fù)信心的過程中。

　　張慧芳坦言，土地是生產(chǎn)性最基本的要素之一，基礎(chǔ)設(shè)施供地保持同比小幅增長是因?yàn)檫@類土地主要還是政府投資，即使民間投資在經(jīng)濟(jì)下行壓力下有所減少，但政府仍然保持一定的投資力度，因此土地需求還是有保障的，而樓市在前3個(gè)月的回暖并沒有想象的那么快和明顯，開發(fā)商的預(yù)期仍然有所保留，而且資金回收力度也不夠，對于土地的購買力不那么強(qiáng)，是導(dǎo)致這一情況的主要原因。

　　對此，陳寶存也表示贊同，他認(rèn)為，一季度開發(fā)商在全國各地購置新土地的積極性普遍表現(xiàn)得并不算特別高，而政府肯定也是看到了這一狀況，才放慢了供地節(jié)奏，“而且，隨著這些年土地的拆遷安置成本、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本逐年提高，在土地市場還未明顯回暖的時(shí)候，政府肯定不會貿(mào)然將不一定能拍出理想價(jià)格的優(yōu)質(zhì)地塊放到市場上，所以只能減少土地供應(yīng)”。

　　對于全國土地市場的后市，大多數(shù)專家都愛用“回歸”二字概括，這里既包括市場供應(yīng)量也包括成交價(jià)。

　　“4-5月一二線土地市場將可能出現(xiàn)集中土地出讓，對于市場來說，很可能出現(xiàn)在部分城市再現(xiàn)高價(jià)地塊，影響購房者入市?！北本┲性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前三四線整體趨勢已經(jīng)明確，因此，預(yù)計(jì)后市一二線城市拿地競爭將更加激烈。

　　陳寶存也認(rèn)為，目前，政府對于全國樓市新一輪的鼓勵政策已經(jīng)開啟，此后官方進(jìn)一步加大刺激力度的預(yù)期也比較高。他告訴北京商報(bào)記者，在上一輪樓市走入低谷的2008年，市場遇到類似情況時(shí)，在政府出臺鼓勵政策半年后才回到高點(diǎn)，但對于目前我國的房地產(chǎn)市場來說，這個(gè)政策出臺觀望期將明顯縮短，4月后整個(gè)土地市場成交應(yīng)會出現(xiàn)明顯回升，而且，對于兩年后的房價(jià)預(yù)期已經(jīng)回到正常水平，開發(fā)商完全不必要保持之前過于謹(jǐn)慎的態(tài)度了，抓準(zhǔn)時(shí)機(jī)隨時(shí)在一線城市拿地應(yīng)該都不會有太大風(fēng)險(xiǎn)。

　　不過，張慧芳卻并不像陳寶存、張大偉那么樂觀，她認(rèn)為至少要等到今年三季度，土地市場才可能出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，以目前的情況來看，二季度政府或試探性小幅增加出讓，但不會在開發(fā)商和購房者中掀起太大波瀾，“因?yàn)榇撕笳几蟊壤母纳菩孕枨笙M(fèi)者并不像剛需人群一樣有著更沖動的購房心理，更多的是看行情再‘出手’，因此，在市場仍處調(diào)整狀態(tài)，沒有看到房價(jià)大幅回暖時(shí)，成交很難有太明顯的波動”。（記者 蔣夢惟）