40多天前，萬(wàn)科集團(tuán)前高級(jí)副總裁毛大慶成立了中國(guó)版We Work優(yōu)客工廠，殺入為創(chuàng)業(yè)者提供辦公空間和服務(wù)的市場(chǎng)；4個(gè)多月前，SOHO中國(guó)前副總裁王勝江與新東方科技集團(tuán)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官俞敏洪等人接觸，醞釀進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)。

　　4月19日，王勝江向外界正式公布與俞敏洪和前證券公司董事長(zhǎng)盛希泰聯(lián)合創(chuàng)立的洪泰創(chuàng)新空間正式成立。4月20日，毛大慶與萬(wàn)科宣布合作。與毛大慶在40多天內(nèi)一口氣拿下13個(gè)項(xiàng)目，攬入5萬(wàn)平方米的辦公空間相比，從表面上看，王勝江似乎慢了半拍。

　　不過(guò)，在王勝江看來(lái)，洪泰創(chuàng)新空間才是中國(guó)第一個(gè)創(chuàng)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，而且發(fā)展速度非?？欤昂樘﹦?chuàng)新空間要延續(xù)到全國(guó)。 ”

　　叫板毛大慶？

　　令業(yè)內(nèi)感興趣的是，王勝江和毛大慶曾同為上市房地產(chǎn)公司的副總裁，而背后的合作者也都是新東方的創(chuàng)始人，王勝江選擇牽手俞敏洪，而毛大慶選擇了牽手徐小平，這種搭配使得“創(chuàng)業(yè)空間”的競(jìng)爭(zhēng)顯得有些戲劇化的色彩，頗有幾分相互”較勁“的意味。

　　洪泰創(chuàng)新空間與優(yōu)客工廠又有何不同？對(duì)此，王勝江對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》等媒體表示，與其他聯(lián)合辦公空間相比，洪泰創(chuàng)新空間以創(chuàng)業(yè)者為核心，更加專(zhuān)注于后期技術(shù)上的輔導(dǎo)，基于專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)對(duì)初創(chuàng)企業(yè)的診斷，提出對(duì)創(chuàng)業(yè)者的主動(dòng)管理理念，通過(guò)互動(dòng)式管理，來(lái)提升創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，主動(dòng)吸引投資人的投資?？臻g、專(zhuān)家、交易平臺(tái)三位一體模式加上互聯(lián)網(wǎng)的手段，創(chuàng)新空間實(shí)現(xiàn)了把所孵化的科技創(chuàng)新企業(yè)的技術(shù)轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，而后進(jìn)一步轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)效益。

　　簡(jiǎn)言之，洪泰創(chuàng)新空間是想把創(chuàng)新空間打造成為屬于創(chuàng)業(yè)者的服務(wù)運(yùn)營(yíng)商，而不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的投資商。

　　在王勝江看來(lái)，借助于以往專(zhuān)注于寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，“中小企業(yè)資源和對(duì)中小企業(yè)的理解是我的特長(zhǎng)”。而在其他兩位創(chuàng)始人眼中，王勝江在為中小企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的辦公服務(wù)，對(duì)創(chuàng)業(yè)企業(yè)辦公需求和企業(yè)屬性方面有著獨(dú)到的見(jiàn)解。“毛大慶對(duì)優(yōu)客工場(chǎng)的定位是新型高端創(chuàng)業(yè)平臺(tái)、中國(guó)最具規(guī)模的聯(lián)合辦公空間。而豐富商業(yè)辦公地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，讓王勝江的創(chuàng)新空間在服務(wù)運(yùn)營(yíng)商定位上別具一格”。

　　據(jù)王勝江介紹，選擇洪泰創(chuàng)新空間的團(tuán)隊(duì)都能享受到堪比谷歌、微軟的辦公氛圍。除了有導(dǎo)師團(tuán)隊(duì)開(kāi)設(shè)創(chuàng)業(yè)課程，為創(chuàng)業(yè)者提供了人力招聘、財(cái)務(wù)管理、物業(yè)管理、法務(wù)咨詢(xún)等一系列服務(wù)外，最重要的是，這也是融資平臺(tái)，洪泰創(chuàng)新空間通過(guò)把創(chuàng)業(yè)者的思路推薦給投資人，讓創(chuàng)業(yè)者在創(chuàng)業(yè)路中獲得一筆豐厚的啟動(dòng)資金。

　　“盈利點(diǎn)很多”

　　值得注意的是，為創(chuàng)業(yè)者提供辦公空間和服務(wù)，這種商業(yè)模式實(shí)際上在中國(guó)早已存在?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者從遠(yuǎn)洋地產(chǎn)高層處獲悉，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)三年前就開(kāi)始做這項(xiàng)業(yè)務(wù)，其在北京CBD的寫(xiě)字樓中拿出了3000多平方米的規(guī)模去做短租業(yè)務(wù)，而其客戶就是這些創(chuàng)業(yè)者或者流動(dòng)辦公人群。

　　除此之外，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹早前接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)也表示，SOHO中國(guó)要做全球市場(chǎng)內(nèi)的短租業(yè)務(wù)服務(wù)商，其短期內(nèi)將拿出6000多平方米的規(guī)模去開(kāi)拓這一市場(chǎng)，其推出的產(chǎn)品即為SOHO3Q。

　　如今來(lái)看，在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、SOHO中國(guó)都?xì)⑷肓诉@一市場(chǎng)，而近期活躍的毛大慶、王勝江、甚至包括太古地產(chǎn)也都在搶占該業(yè)務(wù)的市場(chǎng)份額。

　　但有業(yè)內(nèi)熟悉這一市場(chǎng)的人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，與把寫(xiě)字樓中整租出去獲得的收益相比，同樣面積的辦公空間被切割成小單位短租出去的話，利用率和獲得的收益是小于整租出去的。

　　鑒于此，不管是洪泰創(chuàng)新空間也好，優(yōu)客工廠也罷，尤其對(duì)于不僅限于為創(chuàng)業(yè)者提供辦公空間和服務(wù)，包括走得更遠(yuǎn)的成為孵化器而言，盈利模式都是業(yè)內(nèi)非常關(guān)注的問(wèn)題。

　　“盈利點(diǎn)非常多?！蓖鮿俳邮堋蹲C券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“我們是運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，在創(chuàng)業(yè)流程上有很多亮點(diǎn)，包括打造一個(gè)創(chuàng)新空間的學(xué)校等，這是一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，有數(shù)據(jù)的地方就有盈利點(diǎn)......我們還有各種各樣的天使投資，這個(gè)空間非常大?！?

　　俞敏洪也表示，“投資就是拿錢(qián)玩的，玩沒(méi)了就沒(méi)了，但萬(wàn)一出了一個(gè)馬云或馬化騰，那我們就大發(fā)了。”