深圳特區(qū)報訊（記者 徐 強）昨日央行實施年內(nèi)的第二次降準，再度向市場釋放寬松信號，疊加去年以來的一系列刺激政策，政策共振已經(jīng)對樓市形成強有力的刺激。受此影響，深圳樓市出現(xiàn)大幅度好轉(zhuǎn)，一二手住宅成交量價齊升。抓住政策良機，開發(fā)商開始加緊推盤，“五一”節(jié)前深圳樓市迎來一波推盤潮。

　　對于此次降準，市場分析認為，寬松的力度遠超市場預期，這意味著降準降息周期已經(jīng)開啟。此外，行業(yè)調(diào)控政策已經(jīng)大幅放松，政策共振為樓市帶來新生的流動性和預期好轉(zhuǎn)，刺激新房去庫存。開發(fā)商紛紛搶灘即將到來的“五一”小長假，大力推盤。

　　上周末，有兩個項目入市，分別為鵬廣達山海四季城和麓園，還有6個項目開放樣板房或推出新產(chǎn)品，成為“3·30”新政之后深圳推盤最多的一個周末。

　　看好當前的樓市環(huán)境，幾乎成為開發(fā)商的一致共識。一家地產(chǎn)公司營銷總監(jiān)湯先生介紹，此次降準將釋放出上萬億元的銀行資金，對實體經(jīng)濟是巨大支持，房地產(chǎn)企業(yè)也將因此受益。

　　從“3·30”新政到現(xiàn)在的降準，深圳樓市都發(fā)生了哪些變化？在新房市場，已經(jīng)出現(xiàn)大幅度好轉(zhuǎn)。據(jù)統(tǒng)計，目前新房去化周期僅為6.7個月，相比2014年9月份的峰值18個月，大比例下降63%。二手房市場更是一片火爆，房價節(jié)節(jié)升高，從“9·30”至今，二手房價已上升過20%。

　　市場分析人士稱，在一系列新政刺激下，改善型需求迅速進入市場，物業(yè)置換的速度加快。

　　二手房價格的飆升，則帶動一手房價格向上發(fā)展，4月份深圳房價全面上漲將成大概率事件。根據(jù)深圳中原領先指數(shù)，本月初已升至460.8點，環(huán)比上漲4.03%，同比上漲9.68%，樣本樓盤均價為32504元/平方米，漲幅達到2013年3月以來的新高。

　　上周新房市場和二手房市場均出現(xiàn)成交套數(shù)大幅上漲的態(tài)勢。從成交情況看，剛需型成交的特點較為明顯，顯示出有大批購房者正在跑步入市。市規(guī)劃國土委統(tǒng)計，上周一手住宅成交1069套，漲幅達25%，均價24833元/平方米，環(huán)比前一周下降9%，新房市場交易出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化，剛需盤成交火爆。

　　二手市場方面，上周共成交2360套，環(huán)比上升40%，均價33051元/平方米，環(huán)比上升9.54%。根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測，成交量方面達到近兩個月來的新高，二手市場持續(xù)火爆。

　　深圳中原地產(chǎn)分析稱，面對政策的一系列組合拳，市場的熱度在上周得到充分體現(xiàn)。在前幾周二手市場持續(xù)火爆的情況下，公積金貸款首付低至兩成的政策也在刺激著新房市場。二手房市場出現(xiàn)了白熱化的態(tài)勢，房價漲勢暫時看不見終點。剛剛過去的周末，央行降準勢必會加深市場看好預期，預計政策效應會在近期顯現(xiàn)，業(yè)主反價現(xiàn)象也會持續(xù)一段時間。