深圳特區(qū)報(bào)訊（見習(xí)記者 陳文標(biāo)）近日，仲量聯(lián)行發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，2015年第一季度，深圳市甲級(jí)寫字樓的平均租金環(huán)比上漲4.7%至每月256元/平方米，環(huán)比升幅已持續(xù)9個(gè)季度領(lǐng)跑國(guó)內(nèi)其他一線城市。受經(jīng)濟(jì)下行和電商的沖擊，零售物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟，租金環(huán)比僅上漲0.6%。而另一方面，前海蛇口自貿(mào)區(qū)的建立拉動(dòng)了保稅倉(cāng)庫(kù)的需求，促使保稅倉(cāng)庫(kù)的租金大漲。

　　報(bào)告顯示，2015年第一季度，深圳分別有兩個(gè)甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目交付使用，分別是位于福田中心區(qū)的太平金融大廈及位于后海中心區(qū)的SCC中洲控股中心，使全市甲級(jí)辦公樓總存量增至333萬(wàn)平方米。兩個(gè)新項(xiàng)目的入市，使得全市甲級(jí)寫字樓整體空置率由上季度的3.0%攀升至本季度的6.7%。

　　深圳整體寫字樓市場(chǎng)需求依舊旺盛，本季度凈吸納量達(dá)10.8萬(wàn)平方米，其中甲級(jí)寫字樓一手市場(chǎng)銷售成交量增幅較大，約為去年同期的2.5倍。仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理夏春毅表示，這主要是受益于前海利好政策的影響?！敖刂?月底，入駐企業(yè)已超過(guò)2.5萬(wàn)家，較去年年底新增高達(dá)5000家，對(duì)深圳整體辦公樓租賃市場(chǎng)需求帶來(lái)潛在動(dòng)力。”

　　租金方面，第一季度全市平均租金環(huán)比上漲4.7%至每月256元每平方米，持續(xù)9個(gè)季度領(lǐng)跑國(guó)內(nèi)其他一線城市。 其中，在深圳所有區(qū)域中福田區(qū)的租金最高。夏春毅預(yù)測(cè)，如果福田中心區(qū)寫字樓租金保持如此增幅，年內(nèi)達(dá)到上海CBD的租金水平將成為可能。

　　受惠于前海利好政策因素的影響，夏春毅預(yù)計(jì)越來(lái)越多的企業(yè)將在深圳設(shè)立或擴(kuò)張辦公樓，對(duì)甲級(jí)辦公樓需求將持續(xù)旺盛。加上未來(lái)12個(gè)月主要為企業(yè)自用比例較高的總部大樓將陸續(xù)投入使用，預(yù)測(cè)凈吸納量將大幅上升。但是，今年大體量的供應(yīng)量將在年末拉高全市空置率至9%-11%水平。而租金方面，預(yù)計(jì)未來(lái)全市甲級(jí)辦公樓租金將繼續(xù)維持在雙位數(shù)升幅，約在12%-14%。