日前，高緯環(huán)球、世邦魏理仕、DTZ戴德梁行等房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)先后發(fā)表第三季度深圳市場(chǎng)報(bào)告。

　　前述三家機(jī)構(gòu)報(bào)告均表明，受到租賃需求穩(wěn)步增長(zhǎng)的積極影響，三季度深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì)，租金上漲明顯。記者發(fā)現(xiàn)，雖然長(zhǎng)期以來(lái)深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租金在一線(xiàn)城市中并不靠前，但租金增速最快，據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓上半年的租金漲幅超過(guò)10%。

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 胡 蓉

　　福田中心區(qū)保持租金領(lǐng)頭羊

　　根據(jù)高緯環(huán)球錄得的數(shù)據(jù)，截止至2014年9月，甲級(jí)寫(xiě)字樓按建筑面積計(jì)算的有效租金為201元/平方米/月，環(huán)比微增1.5%。折合有效凈租金282元/平方米/月。全市租金水平前三商圈依次為福田中心區(qū)（有效租金為224元/平方米/月）、車(chē)公廟商圈（有效租金為199元/平方米/月）和羅湖商圈(有效租金為185元/平方米/月)。

　　DTZ戴德梁行三季度市場(chǎng)報(bào)告則顯示，良好的市場(chǎng)表現(xiàn)令甲級(jí)寫(xiě)字樓租金環(huán)比第三季度上升5.6%至222.9元/平方米/月，其報(bào)告同時(shí)還顯示，福田區(qū)漲幅最高，上漲6.4%至每月每平方米236.95元。

　　租金保持增長(zhǎng)5%至6%仍可期

　　世邦魏理仕在季度報(bào)告中預(yù)測(cè)指出，政策利好將繼續(xù)吸引跨境電商相關(guān)企業(yè)及金融企業(yè)積極進(jìn)駐深圳，需求或繼續(xù)旺盛。加之目前部分在建寫(xiě)字樓預(yù)租情況良好，料未來(lái)租金表現(xiàn)繼續(xù)保持平穩(wěn)。

　　在高緯環(huán)球深圳分公司總經(jīng)理董韶川看來(lái)，由于空置面積有限，預(yù)計(jì)未來(lái)一年租金或受供求關(guān)系影響而增長(zhǎng)5%至6%。

　　DTZ戴德梁行華南及華西區(qū)寫(xiě)字樓部董事羅進(jìn)良表示，“短期來(lái)看，甲級(jí)寫(xiě)字樓的新供應(yīng)仍將處于較低水平，四季度市場(chǎng)仍以消化尾盤(pán)物業(yè)為主。即將入伙的新增物業(yè)也已達(dá)到較高的預(yù)租率，因此預(yù)計(jì)伴隨可租賃面積的進(jìn)一步去化，租金水平還將上行。”

　　片區(qū)方面，有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然區(qū)域內(nèi)潛在供應(yīng)巨大，且前海片區(qū)未來(lái)有大量寫(xiě)字樓供應(yīng)入市加劇競(jìng)爭(zhēng)，但憑借優(yōu)越地理位置，福田中心區(qū)“租金領(lǐng)頭羊”地位難輕易撼動(dòng)。

　　預(yù)計(jì)2016年現(xiàn)市場(chǎng)供應(yīng)井噴

　　根據(jù)高緯環(huán)球的統(tǒng)計(jì)，2014年和2015年深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)處于歷史低位，供需關(guān)系相對(duì)吃緊。

　　DTZ戴德梁行羅進(jìn)良表示： “由于寫(xiě)字樓市場(chǎng)未來(lái)供應(yīng)以自用的總部物業(yè)居多，部分項(xiàng)目建設(shè)周期后延，預(yù)計(jì)市場(chǎng)集中供應(yīng)將出現(xiàn)在2016年后，屆時(shí)大量新增供應(yīng)的出現(xiàn)將加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，租金上行將出現(xiàn)壓力?！?/p>

　　統(tǒng)計(jì)顯示，到2019年福田區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓存量將超過(guò)260萬(wàn)平方米，可見(jiàn)，福田未來(lái)5年仍將是甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)重點(diǎn)。同時(shí)，受到眾多政策利好影響的前海片區(qū)，預(yù)計(jì)也將在2017年迎來(lái)供應(yīng)大潮。