“330樓市新政”出臺(tái)已有半月，煙臺(tái)僅有部分銀行開始執(zhí)行二套房貸首付最低四成的政策，大部分銀行仍在等通知，在二套房貸利率上，銀行普遍是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，有專家預(yù)計(jì)下一輪還會(huì)有降息降準(zhǔn)政策出臺(tái)。煙臺(tái)樓市相對(duì)平穩(wěn)，快速跑量是基調(diào)，在二季度成交量會(huì)明顯上漲。

　　據(jù)了解，目前招商銀行、光大銀行、工商銀行已經(jīng)在煙臺(tái)落地了二套房新政，首付最低四成，利率均上浮10%。建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行等還未接到通知，二套房貸目前仍執(zhí)行最低六成的首付。

　　除二套房貸首付煙臺(tái)多數(shù)銀行還未落地外，公積金貸款新政也尚未執(zhí)行，只有二手房營(yíng)業(yè)稅新政已落地。新政對(duì)市場(chǎng)成交的影響還未顯現(xiàn)，在過去的兩個(gè)周，煙臺(tái)六區(qū)的成交量持續(xù)回落，上周成交490套環(huán)比下滑10.4%。

　　資深地產(chǎn)人王豪杰分析，銀行有對(duì)自身房貸風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估，雖然政策面向好，但可能各家銀行對(duì)高庫(kù)存的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估較高，這應(yīng)該是銀行政策落地慢的主要原因。市場(chǎng)成交量沒有在新政后出現(xiàn)上漲，一是政策完全落地需要時(shí)間，從中央到地方，從央行到各地銀行，細(xì)節(jié)執(zhí)行政策需要根據(jù)各地的具體情況而定，不會(huì)那么快。二是影響買方市場(chǎng)的主要因素沒有太大變化，如庫(kù)存量、市場(chǎng)價(jià)格、銀行利息等，很多購(gòu)房者仍然在等待進(jìn)一步的政策。三是開發(fā)商普遍存有向好的預(yù)期，在這種心態(tài)的影響下，雖然庫(kù)存量高企，但輕易不愿意以價(jià)換量。

　　同策咨詢市場(chǎng)部經(jīng)理孫建波分析，煙臺(tái)已經(jīng)有部分銀行把二套房貸首付比例降至四成，但利率方面沒有明顯下降，首套房仍然是基準(zhǔn)，二套房利率上浮，銀行主要是考慮到利潤(rùn)成本的問題，利率下調(diào)會(huì)增加成本風(fēng)險(xiǎn)。目前煙臺(tái)的市場(chǎng)還是相對(duì)平穩(wěn)的，沒有大起大落，快速跑量是基調(diào)，上半年整體上是去庫(kù)存，二季度成交會(huì)有明顯上漲，但價(jià)格還是會(huì)比較平穩(wěn)，前段時(shí)間的漲價(jià)只是一些樓盤的營(yíng)銷手段，有些類型的樓盤不排除以價(jià)換量。目前新政落地遲緩對(duì)剛需的影響不大，改善類客戶會(huì)出現(xiàn)觀望情緒，但隨著政策的落地，這一部分購(gòu)房者會(huì)逐漸入市。煙臺(tái)市場(chǎng)仍然以剛需為主，不像一二線城市，不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)，雖然現(xiàn)在開盤項(xiàng)目并不多，但到了6月份市場(chǎng)會(huì)活躍起來。(記者 王向榮)