4月15日，恒大集團(tuán)董事局副主席、總裁兼執(zhí)行董事夏海鈞發(fā)布重磅消息，宣布恒大全國(guó)147個(gè)城市的305個(gè)樓盤將實(shí)行無理由退房。消息一出，迅速搶占頭條，成為全國(guó)關(guān)注的熱點(diǎn)。

　　金陵晚報(bào)記者也從恒大地產(chǎn)南京公司了解到，恒大南京4家樓盤也于昨日8時(shí)正式施行無理由退房。

　　□金陵晚報(bào)記者 葉晶

　　昨日起認(rèn)購(gòu)的恒大新房可退房

　　昨日?qǐng)?bào)道見報(bào)后，金陵晚報(bào)記者便接到很多買房人的咨詢電話，很多買房人對(duì)于“退房”持半信半疑的態(tài)度，還有買房人打趣開發(fā)商開始學(xué)淘寶“7天不滿意退貨”了。

　　記者從恒大地產(chǎn)南京公司相關(guān)人士處了解到，無理由退房政策從4月16日8:00開始生效，當(dāng)日開始產(chǎn)生的認(rèn)購(gòu)，買房人可自愿與開發(fā)商多簽訂一份《無理由退房協(xié)議書》，只要簽訂了這份協(xié)議書，房屋“包退”就可生效。

　　恒大集團(tuán)鄭重承諾：凡購(gòu)買恒大所有樓盤住宅的客戶，若已履行《樓宇認(rèn)購(gòu)書》、《商品房買賣合同》的各項(xiàng)義務(wù)，并且無任何違約行為，則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協(xié)議書》之日起至辦理入住手續(xù)前的任何時(shí)間內(nèi)，均可無理由退房。

　　據(jù)了解，恒大地產(chǎn)在南京有4個(gè)在售樓盤，分別是城南的恒大華府、城北的恒大翡翠華庭、句容寶華的恒大雅苑、溧水的恒大金碧天下，所有項(xiàng)目均是精裝交付。其中，恒大華府、恒大翡翠華庭定位比較高端，恒大華府預(yù)計(jì)4月底將加推新房源。

　　退房“底氣”來源于成本控制能力

　　在剛剛過去的3月份，恒大數(shù)據(jù)顯示，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售額137.1億元，創(chuàng)今年單月銷售新高，合約銷售面積181.4萬平方米，銷售額、銷售面積同比分別增31.4%和17.6%，環(huán)比則大增162.1%、154.3%。今年一季度，恒大累計(jì)合約銷售金額約 305.4億元，累計(jì)合約銷售面積為403.8萬平方米。

　　上漲的數(shù)據(jù)報(bào)表是否是恒大敢于無理由退房的“底氣”呢？據(jù)了解，恒大采用“全球統(tǒng)一采購(gòu)，全國(guó)統(tǒng)一配送”的模式，攜手700多家國(guó)際品牌，一方面確保貨真價(jià)實(shí)，另一方面又控制了成本。

　　恒大董事局主席許家印也曾多次提到：“恒大的利潤(rùn)主要來自于超前的民生地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，來自于超強(qiáng)的成本控制能力，來自于戰(zhàn)略合作伙伴（供應(yīng)商、建筑商）的讓利。恒大要少賺或者不賺老百姓的錢，要多建老百姓買得起的精品民生住宅?！?/p>

　　但需要注意的是，無論買房人是一次性付款還是貸款，如果買房人需要退房，那么恒大承諾退還的是房屋原價(jià)，產(chǎn)生的利息損失將由買房人自己承擔(dān)。

　　專家提醒：勿因退房喪失購(gòu)買時(shí)機(jī)

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，無理由退房本來就是開發(fā)商應(yīng)該做的，只不過此前市場(chǎng)是賣方市場(chǎng)，開發(fā)商比較強(qiáng)勢(shì)，購(gòu)房者很難享受到無理由退房的權(quán)利；現(xiàn)在是買方市場(chǎng)，消費(fèi)者或者購(gòu)房者起到主導(dǎo)作用，這時(shí)候必須討好購(gòu)房者才能夠贏得市場(chǎng)，無理由退房，實(shí)際上是討好購(gòu)房者的一種營(yíng)銷方式。

　　同時(shí)，他指出，由于銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)的壓力，各個(gè)案場(chǎng)在執(zhí)行無理由退房時(shí)流程相當(dāng)復(fù)雜，能夠享受無理由退房的購(gòu)房客戶不會(huì)太多，包括業(yè)務(wù)員在內(nèi)的營(yíng)銷人員會(huì)極力勸導(dǎo)購(gòu)房者不要退房，“即使能夠無理由退房，購(gòu)房者的首付、定金的返還周期也比較長(zhǎng)，無理由退房也會(huì)給購(gòu)房者帶來資金周轉(zhuǎn)的壓力，有可能因?yàn)榉磸?fù)退房的操作，喪失最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)?！?/p>