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學區(qū)房糾紛多 買房人要仔細

  • 發(fā)布時間：2015-02-06 14:29:16  來源：今晚報  作者：佚名  責任編輯：羅伯特

　　本報訊 （記者劉英潮）近年來有關學區(qū)房的糾紛不斷。房地產(chǎn)資深人士提示，有意向購買學區(qū)房的市民，在購買學區(qū)房之前應先向教育部門和戶籍管理部門咨詢詳細情況，多做了解，謹慎購房。

　　據(jù)了解，近年來，本市出現(xiàn)多起開發(fā)商與業(yè)主涉及學區(qū)房的糾紛。開發(fā)商賣房時承諾是學區(qū)片，而業(yè)主孩子入學時卻發(fā)現(xiàn)承諾無法兌現(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，學區(qū)劃片是遵循“就近原則”沒錯，但是只是“相對就近”，劃片的決定權不在開發(fā)商手中，而且期房不能劃片。法律專業(yè)人士建議買房人在簽訂房屋買賣合同時要通過合同約定：在合同中明確約定不能如期辦理落戶就學的違約責任，比如約定買房人的購房目的就是落戶就學，一旦目的落空就有權直接解除合同并追究賣房人的違約責任。

　　此外，一些所謂的學區(qū)片二手房也有問題。受生源人數(shù)等影響，本市多數(shù)學校對每年的招生區(qū)域都會適當進行調(diào)整，學區(qū)并不是一成不變的。有的學校會在孩子入學幾年后再次核驗戶口與房本是否相符，二手房的前一任房主必須將戶口遷出。有的學校還規(guī)定二手房終身只有一個入學名額，而此類房源進行再次買賣的時候，其實僅有的入學名額已經(jīng)用完。還有少數(shù)房源在辦理戶籍轉(zhuǎn)入時會遇到問題。業(yè)內(nèi)建議市民多了解相關規(guī)定，注意防范風險。

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