■樓市熱聞

　　東莞豪宅板塊向來是眾多開發(fā)商的必爭之地。位于厚街橫崗湖片區(qū)隸屬于東莞四大豪宅片區(qū)之一，和記黃埔、豐泰地產、中信地產、富盈地產等品牌開發(fā)商已經盤踞其中，并以“8字頭”的房價吸引東莞購房者。

　　品牌房企扎堆橫崗湖板塊

　　一線湖景、萬畝湖面、四面環(huán)山、毗鄰大嶺山國家級森林公園和水濂山市級森林公園，景觀資源優(yōu)越是橫崗湖板塊最為顯著的特征。早在上世紀90年代，香港的和記黃埔作為首批房企進駐這里開發(fā)房地產。隨后，豐泰地產、中信地產、富盈地產陸續(xù)進駐并開發(fā)豪宅。各大開發(fā)商在橫崗湖片區(qū)開發(fā)多年，其開發(fā)的項目各有特色。目前，橫崗湖片區(qū)在售的樓盤有豐泰觀山碧水、和記黃埔海逸豪庭和中信富春山居等。

　　和記黃埔深耕橫崗湖片區(qū)多年，海逸豪庭是和記黃埔在東莞首推且唯一在售項目。海逸豪庭相關負責人表示，當年海逸豪庭選擇落地在橫崗湖片區(qū)，是通過充分的考慮?！皺M崗湖片區(qū)毗鄰南城新城市中心，完善的路網縮短了與其直線距離，也是未來東莞城市副中心主要的豪宅居住群；橫崗湖板塊臨近水濂山生態(tài)板塊，相鄰的兩大豪宅板塊，更加凸顯自然生態(tài)資源的優(yōu)越?！?/p>

　　據東莞中原地產提供的數據顯示，2012年，海逸豪庭創(chuàng)了單盤銷售金額，單盤別墅銷售金額、單盤別墅銷售套數冠軍。2013年，海逸豪庭一手別墅市場簽約套數、面積、金額的三料冠軍。2015年3月，海逸豪庭成交及售價均保持優(yōu)勢。

　　“四大家族”之一的中信地產進駐橫崗湖片區(qū)后，去年首推102—180平方米3房、4房戶型，均價在7000元/平方米起，與周邊的樓盤相比，相差1000元—2000元/平方米，是目前厚街橫崗湖豪宅板塊售價最低的樓盤，因此受到不少市民的青睞。中信富春山居是板塊內唯一一個純洋房的樓盤項目，也是橫崗湖區(qū)最后一塊居住用地，該項目的推出備受業(yè)內外人士的關注。對此，中信東莞公司相關負責人則表示：“橫崗湖片區(qū)是傳統(tǒng)的富人區(qū)，備受東莞中高端群體的喜愛。另外，海逸豪園、中泰等多個開發(fā)商也進駐多年，中信地產進駐橫崗湖片區(qū)也是搶占市場份額?！?/p>

　　豪宅板塊房價仍處在“8字頭”

　　四大豪宅板塊中，黃旗山片區(qū)、松山湖片區(qū)、水濂山片區(qū)三大豪宅片區(qū)的均價過萬元，而橫崗湖片區(qū)的房價還處于價格的洼地，停留在“8字頭”左右。

　　記者了解到，中信·富春山居目前在售的107平方米3房和135平方米4房，均價在8000元/平方米。豐泰觀山碧水·凌峰目前在售的88平方米2房，104—130平方米3房，還有一棟159平方米、163平方米樓王，均價為8500—8800元/平方米。

　　業(yè)內人士認為，該板塊由于公共交通系統(tǒng)和商業(yè)配套不完善，其房價還處于價格洼地，隨著軌道交通的開通，以及其周邊商業(yè)配套的完善，其升值空間還是很大的。

　　從南城驅車半個小時可到達

　　橫崗湖片區(qū)位于珠江東岸港深莞穗四大都市中心位置，廣深港高鐵、穗莞深城際輕軌、廣深高速、廣深沿江高速、虎崗高速橫貫橫崗湖。近年來，隨著穗莞深一體化，橫崗湖片區(qū)的山水資源的優(yōu)勢，吸引了大批富豪在該板塊置業(yè)，橫崗湖板塊也因此被譽為“粵商官邸”豪宅片區(qū)。

　　記者了解到，以前橫崗湖片區(qū)的置業(yè)者以香港人居多，近些年厚街本地人也開始在橫崗湖購置房子，現(xiàn)在隨著融城的加速，部分城區(qū)的市民也前來購房。此外，橫崗湖片區(qū)比鄰南城，隨著交通路網建設的完善，區(qū)域的城市功能價值得到了提升，也加快了橫崗湖片區(qū)與主城區(qū)的對接，融城的概念日漸凸顯。此外，橫崗片湖區(qū)地處厚街、長安等經濟活躍的產業(yè)經濟帶之間，為東莞不少中高端人士提供了良好的居住環(huán)境。

　　市民盧先生在橫崗湖片區(qū)購得房子，其工作地在南城。盧先生從在南城體育路口開車到厚街橫崗湖板塊，只需半小時。半小時可往返兩地，既可以享受橫崗湖片區(qū)優(yōu)質的環(huán)境資源，也可以享用南城市中心成熟的城市配套。盧先生說：“從南城到橫崗湖片區(qū)最快的路線是從莞城高速轉湖景大道。近年來，路網不斷完善，路況平坦寬敞，開車也非常順暢。”

　　據悉，隨著厚沙東路環(huán)莞跨線橋的開通、厚沙路沿線及厚大路沿線公交站點落地，讓路網建設變得更加完善。

　　完善的商業(yè)配套有望成為發(fā)力點

　　橫崗湖片區(qū)是與黃旗山片區(qū)、松山湖片區(qū)、水濂山片區(qū)三大豪宅片區(qū)齊名的。不過，該片區(qū)的區(qū)域價值并沒有完全凸顯，關鍵在于其商業(yè)配套方面的限制。

　　合富輝煌市場研究部經理李興旺表示，橫崗湖片區(qū)的自然資源較為豐富，因此其頗具發(fā)展?jié)摿?。不過，橫崗湖的公共交通系統(tǒng)和商業(yè)配套較為匱乏，難以滿足業(yè)主的生活居住的需求。因此，在橫崗湖板塊的項目的銷售處于不溫不火的狀態(tài)。此外，他認為，因為商業(yè)配套和公共交通系統(tǒng)的缺陷，該板塊的產品開發(fā)以大中戶型為主，首次置業(yè)的剛需客或不考慮在該片區(qū)置業(yè)。

　　“厚街的經濟實力較強，橫崗湖片區(qū)也是傳統(tǒng)的富人區(qū)，該片區(qū)的產品的建設堪稱東莞豪宅板塊的標桿?！睎|莞房地產行業(yè)協(xié)會秘書長陳駿良說：“該片區(qū)優(yōu)越的生態(tài)資源，其產品的涉及非常適合度假性質，其發(fā)展空間非常大。不過，其商業(yè)配套少，導致其房價上漲幅度有限。”

　　■樓盤推薦

　　豐泰·觀山碧水

　　位置：厚街鎮(zhèn)橫崗水庫側

　　產品：88平方米2房，104—130平方米3房

　　均價：8500—8800元/平方米

　　開發(fā)商：豐泰地產

　　樓盤簡介：項目配套有2萬平方米人工沙灘，3公里沿湖棧道，5萬平方米星級會所，近1萬平方米商業(yè)配套，5分鐘車程至厚街鎮(zhèn)中心，正所謂出則繁華，入則寧靜，如城市中的世外桃源，還有貴族幼兒園及小學。

　　項目位于東莞厚街橫崗湖畔，天然半島，一面接山，三面環(huán)水；25平方公里大嶺山省級森林公園、市級水濂山森林公園，海拔150米的官山，備用飲用水庫的橫崗湖，雙林、官山、一湖、一島，構建百萬平米世界級好家園。

　　海逸豪庭御峰

　　位置：厚街湖景大道（橫崗水庫旁）

　　產品：263—880平方米高爾夫山湖別墅

　　均價：2萬元/平方米

　　開發(fā)商：和記黃埔

　　樓盤簡介：海逸豪庭總占地約5000畝，總建筑面積達200萬平方米，為東莞臻罕低密度的豪華高爾夫社區(qū)。建設中的輕軌，大大縮短與珠三角各城市的距離，來往廣州、深圳或香港亦是瞬間即達。

　　中信·富春山居

　　位置：厚街東莞大道東湖景大道海逸高爾夫南行100米

　　產品：107平方米3房和135平方米4房

　　均價：8000元/平方米

　　開發(fā)商：中信地產

　　樓盤簡介：項目整體設計內涵以“山水佳境，養(yǎng)生家園”作為項目的核心主題，創(chuàng)新一園、兩環(huán)、三軸、五個特色空間的整體格局，將五臟養(yǎng)生、時間養(yǎng)生、環(huán)境養(yǎng)生、運動養(yǎng)生、色彩養(yǎng)生等中醫(yī)養(yǎng)生文化與現(xiàn)代的景觀空間及現(xiàn)代的造景手法相結合，打造出將養(yǎng)生知識宣傳、養(yǎng)生習操、互動體驗、戶外交流休閑與天然山水勝景和諧融合于一體的社區(qū)環(huán)境。

　　本版撰文：南方日報記者 葉永茵 郝金朋