今年的第一季度已經(jīng)過去，進入4月廣州樓市仍然是冷靜異常。受清明節(jié)日因素影響，上周全市網(wǎng)簽量1476套，較前一周小幅下滑，但成交量仍保持在穩(wěn)定水平。但與成交相比，一手住宅市場新增供應(yīng)的乏力開始明顯呈現(xiàn)，與去年清明前后的興旺相比今年同期新增房源不足千套。而同期的銷售量卻是新增數(shù)量的接近兩倍。記者了解到，在五一前有推新意愿的樓盤并不多，更多的樓盤選擇清庫存以及蓄客全力備戰(zhàn)5月樓市旺季。

　　上周成交量跌價穩(wěn)

　　據(jù)中地行市場研究部監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，4月6日至4月12日期間，廣州市商品房住宅共成交1476套，累計17.32萬平方米，均價14708元/平方米。從數(shù)據(jù)上看盡管受到清明假期的影響，成交量較此前一周有小幅下滑，但價格卻明顯企穩(wěn)甚至有所上升。

　　而按區(qū)域看，由于近期保利東江首府、譽山國際、碧桂園城市花園等項目集中推售，拉升區(qū)域網(wǎng)簽量，最終增城區(qū)以288套網(wǎng)簽位居第一；番禺、黃埔兩區(qū)分別因個盤亞運城、中海譽城的持續(xù)推貨，區(qū)域網(wǎng)簽248套，并列全市第二。項目排行方面，南沙區(qū)大盤南沙濱?；▓@成績突出，以72套成交居于全市首位；得益于近期推新，中海譽品花園、亞運城分別以64套、57套排第在二三位；上周在成交均價排行榜中，得益于帝景山莊、凱旋新世界等高價盤網(wǎng)簽支撐，天河區(qū)躍居第一。

　　新增供應(yīng)明顯不足

　　受清明假期影響，廣州本周網(wǎng)簽量有所下降，但依然保持較高水平；但值得關(guān)注的是近期住宅新批量卻處于低位。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，4月6日至4月12日廣州十一區(qū)共發(fā)放3張住宅預(yù)售證，環(huán)比前一周的12張減少9張，新增住宅房源832套，環(huán)比下跌48.71%。值得注意的是，本次預(yù)售證房源全部為郊區(qū)獲得，市區(qū)無收獲，分別由近郊樓盤由富力天海灣、雅居樂萬科熱橙、大城云山獲得。房源面積區(qū)間分布上，除300平方米以上超大戶型與60平方米以下小戶型外，各面積區(qū)間均有分布，不過依然集中在剛需中小戶型上。91-120平方米面積區(qū)間強勢領(lǐng)跑，共獲得615套剛需房源，占全市房源總量超7成，富力天海灣在此面積區(qū)間獲得448套新房源。大戶型方面，121-145平方米面積區(qū)間略勝一籌，共151套新房源，主要由富力天海灣提供；200平方米以上大戶型共2套。值得注意的是，大城云山大戶型方面收獲房源有152-212平方米復(fù)式產(chǎn)品。

　　單個項目方面，戶型最豐富、覆蓋面積區(qū)間最廣的項目為大城云山，戶型包括87-89平方米兩房、103-122平方米三房、152-212平方米復(fù)式。據(jù)悉，大城云山目前在售D4棟洋房87-122平方米的兩到三房，毛坯均價7000元/平方米，享8000抵5萬的優(yōu)惠，另D3棟預(yù)計在5月加推，戶型與D4棟一樣。

　　供銷情況“逆轉(zhuǎn)”

　　從近段時間的市場供求關(guān)系來看，明顯出現(xiàn)“逆轉(zhuǎn)”征兆。新增供應(yīng)相較往年的大幅減少，以及市場購買熱情的提升，都形成了鮮明的對比。上周全市主要新增貨量集中在南沙區(qū)富力天海灣及花都萬科熱橙兩個項目，其中富力天海灣新增597套商品住宅單位，同時該盤將于5月推出全新LOFT公寓產(chǎn)品。花都萬科熱橙本周新增878套，預(yù)計5月全新推出約84-100平方米中央園景樓王。

　　盡管新貨少，但是買家的入市熱情提升卻非常的明顯。在上個周末，全市各盤以蓄客為主，僅1個樓盤開盤推新，同時有數(shù)個項目開放樣板間，其中幾個公寓項目全新亮相。對于這些項目，記者發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場的人氣都不俗，特別是推新的住宅項目人氣相當(dāng)?shù)耐ⅰ?/p>

　　作為清明假期后的首個周末，位于花都區(qū)的保利悅廷，推出二期4、5、8棟部分單位，貨量約200套左右，據(jù)銷售透露當(dāng)天去化接近八成。新貨方面，番禺萬博CBD的招商城市主場、南沙的凱德新玥、增城的碧桂園城市花園等開放樣板房，開放當(dāng)天吸引大批客戶到場參觀。

　　蓄客是為了沖“紅五月”

　　今年新貨相對較少早已經(jīng)是預(yù)料中事。早在年初的時候，就已經(jīng)有業(yè)內(nèi)專家指出，不少大的開發(fā)商為了去年的業(yè)績已經(jīng)把大量的住宅產(chǎn)品在去年底就進行了快速銷售。在今年初廣州樓市就已經(jīng)呈現(xiàn)出“無米”的狀況。特別是處于今年第一個樓市旺季來臨的前夕，更多的開發(fā)商都是以“清庫存+蓄新客”的方式來備戰(zhàn)“五一”小長假。

　　據(jù)中地行分析指出，4月10日，國務(wù)院就《政府工作報告》確定的重點工作提出部門分工意見，其中要求與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的15部委穩(wěn)定住房消費，并重申要求堅持分類指導(dǎo)，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在中央支持下，各地扎堆放寬公積金政策。得益于整體寬松的政策環(huán)境，廣州樓市趨于穩(wěn)定。成交方面，受清明節(jié)日因素影響，上周全市網(wǎng)簽量較前一周小幅下滑。五一黃金周號角已經(jīng)吹響，但全市新增預(yù)售數(shù)量遜于往年。四五月將近有20個全新盤陸續(xù)亮相，包括華發(fā)四季、保利愛特城、招商城市主場等；舊盤推新成為主力，30幾個熱點項目近期推出活動賣力蓄客，“五一”有望掀起一波購買熱潮。

　　南方日報記者 蔣勁勁