中渝香奈公館總經(jīng)理金云霄表示，商業(yè)物業(yè)升值，靠的是經(jīng)營(yíng)者吸引來(lái)的人氣，但最大的受益者卻不是經(jīng)營(yíng)者，而是房東與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。站在開(kāi)發(fā)商的角度，其實(shí)更希望為經(jīng)營(yíng)者考慮，把租金（首筆租金與保證金）變成投資，把租金變成利潤(rùn)，把房東變成股東。

　　在經(jīng)營(yíng)者資金不足以買(mǎi)鋪的情況下，中渝香奈公館創(chuàng)新的引入互聯(lián)網(wǎng)股權(quán)眾籌平臺(tái)——合眾籌，拿出項(xiàng)目?jī)?nèi)約46米寬、250米長(zhǎng)的步行商業(yè)街資產(chǎn)進(jìn)行“新牌坊合伙人計(jì)劃”，利用股權(quán)眾籌把商鋪直接交給最終的經(jīng)營(yíng)者。

　　據(jù)合眾籌副總裁熊丙前介紹，新牌坊合伙人計(jì)劃的產(chǎn)品模式分三步：一、欲到香奈公館步行街開(kāi)店的商家，選好店面后，發(fā)起店面產(chǎn)權(quán)眾籌，“合眾籌”根據(jù)商家以往商譽(yù)及自有資金情況配售眾籌資金額度，為商家融資；二、眾籌完成后，眾籌資金從第三方金融機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)，商家取得店鋪使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)則由第三方機(jī)構(gòu)為全體眾籌者代持；三、商家根據(jù)眾籌協(xié)議及自身經(jīng)營(yíng)情況，定期與眾籌者分享收益，眾籌平臺(tái)將對(duì)不同商家給出的收益進(jìn)行排名公示。而為保證后期投資人的收益，此次“新牌坊合伙人計(jì)劃”的商家準(zhǔn)入門(mén)檻要求必須擁有一家以上實(shí)體店，且過(guò)去一年都在賺錢(qián)。

　　在此模式下，跟投中渝香奈公館商鋪的普通投資人，參與眾籌首先是拿到了以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)值的價(jià)格獲取房源的入場(chǎng)劵，其次是商家經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)上獲得的消費(fèi)優(yōu)惠和額外分紅。

　　重慶晚報(bào)記者 史順婷