□地產(chǎn)評論員 蔡駿

　　上周雙休日，浦東交易中心“人滿為患”，市場交易熱情再度被激起。而從周度走勢來看，不僅市場活躍度提升，交易格局也越來越均衡，中高端成交，特別是豪宅類產(chǎn)品交易都進(jìn)一步放大。政策對于預(yù)期的影響，中高端市場需求的上漲，均使其未來成交仍被看好。

　　成交活躍度提升

　　“現(xiàn)場客戶不斷，銷售員應(yīng)接不暇，好似一、二期熱銷場景重現(xiàn)。”雅賓利銷售負(fù)責(zé)人興奮地表示。該樓盤平安好房的“零首付”購房活動，又恰逢樓市新政“暖市”，頗有些“錦上添花”的意味。

　　來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，在公積金上調(diào)后的第二天，全市商品住宅成交量大幅上升，單日成交33219平方米，環(huán)比升幅為10.8%。其中大華錦繡華城、御沁園等中高端產(chǎn)品延續(xù)了熱銷勢頭。

　　事實(shí)上，隨著成交放大，交易格局也越來越均衡。在上周成交前十樓盤中，2.5萬元/平方米以下的剛需項(xiàng)目占到6個(gè)，其余為3個(gè)改善型項(xiàng)目和1個(gè)豪宅項(xiàng)目。值得一提的是豪宅類產(chǎn)品成交進(jìn)一步提升，尤其是單價(jià)10萬元/平方米以上的房源成交6套，比前期再增加2套。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示，上周公積金政策落地，而且不再局限購買“普通住宅”，覆蓋面相當(dāng)廣。在諸多利好政策疊加下，近期成交量進(jìn)入拉升期或是大概率事件。

　　德佑鏈家研究總監(jiān)陸騎麟也認(rèn)為，在政策連環(huán)推出之下，開發(fā)商很可能會在五一前后集中推盤，未來幾周的供應(yīng)量有加大的可能性，成交量有望延續(xù)上漲趨勢。

　　政策影響預(yù)期

　　在貸款政策放松、營業(yè)稅降低門檻后，上周，公積金貸款額度也宣布上調(diào)。但政策對高端市場的直接刺激作用較為有限。陸騎麟就表示：“中高端產(chǎn)品的購房者支付能力相對較高，有些購房者會選擇一次性付款，而即使是需要貸款的客戶，銀行對其的支持力度原本也較強(qiáng)?！?/p>

　　盡管對中高端市場的影響并不直接，但卻堅(jiān)定著購房者的置業(yè)信心和對后市的看好。以華僑城·蘇河灣為例，“330政策”前后，項(xiàng)目現(xiàn)場下定的買家明顯增加，置業(yè)周期也明顯縮短。

　　對此，中原集團(tuán)研究中心分析認(rèn)為，政策對市場心態(tài)及預(yù)期影響顯著，這將成為短期內(nèi)刺激市場交易活躍的巨大動力。

　　據(jù)了解，“330政策”出臺后，融綠平臺就啟動了“春雷行動”。3月31日到4月7日，融綠平臺上海及蘇錫常13個(gè)樓盤，共成交157套房源。從政策落地到“春雷行動”出臺，融綠平臺堪稱這次政策后反應(yīng)速度最快的房企。

　　“這次成交的業(yè)主大部分都是早就來看過，并且鎖定了意向房源的。”融綠上海相關(guān)負(fù)責(zé)人士表示，市場一回暖，這部分“嗅覺靈敏”的客戶就果斷來下單了。

　　城心地段被看好

　　為搶占市場，滬上中高端項(xiàng)目競爭激烈，而從目前的樓市現(xiàn)狀來看，其競爭核心大多集中于地段、精裝、服務(wù)三個(gè)方面。

　　一季度，市中心多個(gè)樓盤表現(xiàn)搶眼。與前兩年不同，中高端置業(yè)者已將目光集中于中心大宅，不少項(xiàng)目憑借優(yōu)越的地理位置拔得市場頭籌。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，產(chǎn)品在市場中保值增值的水平是影響中高端消費(fèi)者出手的重要因素之一，在經(jīng)過政策調(diào)控的歷練之后，高端置業(yè)者對于市中心價(jià)值認(rèn)知明顯提升。

　　除地段優(yōu)勢外，高品質(zhì)的精裝也是中高端產(chǎn)品的賣點(diǎn)之一。從“高調(diào)奢華”到“低調(diào)內(nèi)斂”，盡管側(cè)重點(diǎn)不同，但房企幾乎都在選取更好的建筑材料。也有不少樓盤以跨界營銷為手段，聯(lián)手奢侈品品牌來提升產(chǎn)品“氣質(zhì)”。

　　“現(xiàn)在的客戶對產(chǎn)品品質(zhì)、小區(qū)環(huán)境、入住后的服務(wù)品質(zhì)等整體要求都很高。近期成交很好的玉蘭花園臻園，低密度、視野好、附加值高、區(qū)域發(fā)展?jié)摿玫榷际强蛻糇羁粗械?。”前述融綠上海相關(guān)人士表示，“另外，作為終極改善的豪宅黃浦灣，也讓很多高端購房者開始排隊(duì)，因?yàn)檫@種200多平方米的外灘環(huán)景大宅是稀缺品?！?/p>

　　而一位房企人士表示，成交回暖加上置業(yè)者對高端改善樓市的看好，也讓開發(fā)商對今年的樓市越來越有信心。