專家認(rèn)為，特大型城市可考慮不下調(diào)首付比例

　　■本報(bào)記者 傅蘇穎

　　“廣州地區(qū)，目前各大銀行還是按照之前的二套房首付規(guī)定來執(zhí)行，各個(gè)銀行的標(biāo)準(zhǔn)不一，有的按六成，有的按七成，都是按照銀行自身的意愿來制定，并沒有收到通知將二套房貸首付調(diào)整至四成?！?昨日廣州一家國(guó)有銀行個(gè)貸部門工作人員對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者如是表示。

　　針對(duì)近日有報(bào)道稱廣州部分國(guó)有銀行和股份制銀行分行收到來自廣東銀監(jiān)局的通知，要求二套首付暫不調(diào)整至四成，二套放貸新政策等銀監(jiān)部門另行通知的傳聞，廣東銀監(jiān)局14日晚間緊急辟謠，否認(rèn)發(fā)布過相關(guān)通知。

　　廣東銀監(jiān)局發(fā)聲明稱，“4月14日，多家媒體向我局求證，是否發(fā)通知要求廣州地區(qū)銀行暫不實(shí)施3月30日人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的二套房新政。我局特此聲明，從未就該事宜發(fā)送有關(guān)通知，務(wù)請(qǐng)有關(guān)媒體發(fā)布及轉(zhuǎn)發(fā)報(bào)道前先核實(shí)情況?！?

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，二套房新政有利于提振銀行受低迷樓市影響的房貸業(yè)務(wù)，同時(shí)，房屋銷售量回暖有助于緩解房地產(chǎn)信貸客戶短期償付壓力，降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款違約風(fēng)險(xiǎn)，有利于控制銀行貸款不良率。

　　“目前，深圳地區(qū)各大銀行，一律按此前規(guī)定的二套房首付七成來執(zhí)行，并沒有收到將二套房首付調(diào)整至四成的通知?！弊蛉丈钲谝患覈?guó)有銀行個(gè)貸部門工作人員對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，預(yù)計(jì)深圳地區(qū)銀行機(jī)構(gòu)近期不會(huì)下調(diào)二套房貸首付比例。

　　據(jù)記者了解，自房貸新政以來半月有余，各地落實(shí)的情況并非一致。對(duì)于各地區(qū)政策落實(shí)不一致的情況，郭田勇表示“沒有必要都調(diào)?！?

　　“二套房貸新政中提到，要分類指導(dǎo)、因地施策，這就意味著政策不應(yīng)一刀切。”郭田勇認(rèn)為，特大型城市在城市建設(shè)、教育與醫(yī)療方面具有的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)帶來了人口凈流入，進(jìn)而形成旺盛的購(gòu)房需求，此時(shí)若放松購(gòu)房貸款政策可能會(huì)加劇這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱。像北京、上海、深圳等特大型城市可考慮不下調(diào)首付比例，同時(shí)，銀行亦可根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)狀況靈活調(diào)整信貸金額與利率。