穗暫停二套首付四成新政

　　二套房貸“首付比例降至四成”的新政出臺已經(jīng)半月有余，廣州也有部分銀行開始執(zhí)行新政，但昨日記者從按揭機構(gòu)獲悉，監(jiān)管部門叫停了廣州地區(qū)銀行機構(gòu)實施二套房新政，稱需待廣州市政府確認(rèn)方可執(zhí)行。對于原因，相關(guān)部門均未給予回應(yīng)，因而引發(fā)各種猜測，單純只是廣州是限購城市呢？還是有更爆炸的消息在后頭呢？

　　需要強調(diào)的是，雖然昨天傍晚廣東銀監(jiān)局在官網(wǎng)發(fā)布聲明稱：從未要求廣州地區(qū)銀行暫不實施二套房新政。但并不意味著二套房新政暫停是謠言，因為該通知來自廣東市場利率定價自律機制，并由人行廣州分行代發(fā)給各家銀行。

　　專題文/表 記者林曉麗、潘彧

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　　廣州日報訊 （記者林曉麗、賴偉行、潘彧）昨日，廣州的按揭公司向記者報料稱，二套房首付四成的政策暫時被收回，不允許執(zhí)行，得待廣州市政府確認(rèn)方可執(zhí)行。

　　記者隨之向多個按揭中介求證，均得到肯定的答案?！按_實從銀行處收到了口頭通知?！贝笤窗唇邑?fù)責(zé)人鄭大源對記者表示，他還分析說，“之前聲稱可以按新政執(zhí)行，可能是銀行為了搶單?！?/p>

　　匯瀚按揭高級業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜也表示，有銀行已回應(yīng)收到了相關(guān)通知，但從化、花都等地除外。

　　穗二套房貸執(zhí)行將另通知

　　隨后，記者向多家銀行求證，獲悉在前一天，廣東市場利率定價自律機制向銀行機構(gòu)下發(fā)了《關(guān)于在廣東貫徹落實銀發(fā)（2015）98號文有關(guān)事宜的通知》，通知指出，省內(nèi)除廣州以外的其他地區(qū)，二套房貸款首付比例不低于40%，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。而廣州地區(qū)的二套房貸款政策另行通知。

　　通知指出，是經(jīng)廣東市場利率定價自律機制住房信貸工作小組討論，就廣東省內(nèi)（不含深圳、下同）各地二套房貸款做出通知。

　　有知情人士說，廣東市場利率定價自律機制是由金融機構(gòu)組成的市場定價自律和協(xié)調(diào)機制，旨在對金融機構(gòu)自主確定的貨幣市場、信貸市場等金融市場利率進行自律管理，“上述通知是央行廣州分行業(yè)務(wù)處室代發(fā)的，也意味著金融機構(gòu)都會執(zhí)行?！?/p>

　　有銀行人士還告訴記者，不僅收到上述書面通知，監(jiān)管部門還口頭通知，廣州市二套房貸首付四成的政策暫時被收回?！跋葧和?，但也不會調(diào)回七成，等監(jiān)管部門開會后再做決定?！庇秀y行人士告訴記者，相關(guān)會議應(yīng)該會在本周召開，不會拖太久的。

　　業(yè)內(nèi)人士大呼“來得突然”

　　3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)的通知對居民購買二套房首付比例進行了調(diào)整：擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，購買二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。此外，公積金貸款買首套房最低首付款比例為20%，買二套房，已結(jié)清一套購房貸款的，最低首付款比例為30%。

　　“通知下達(dá)前，廣州市的四大國有銀行、招行、郵儲行等基本上都口頭上落實受理二套房四成首付的申請，利率均保持上浮10%的水平。周二我們公司已經(jīng)有招商銀行批出二套房貸首付四成的個案。”莫靜表示，“這個消息來得特別突然?！?/p>

　　據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至本周一，廣州地區(qū)已有工行、建行、農(nóng)行、中行、招商、渤海、光大、興業(yè)等銀行都執(zhí)行了二套房貸首付四成的新政。對叫停通知，多位銀行人士也稱“通知來得好突然”。

　　穗公積金政策也暫未落地

　　廣州的公積金政策也同樣未有落地的跡象。記者從廣州住房公積金管理中心了解到，廣州的公積金二套房貸新政，目前已經(jīng)上報，待審批通過后，將會正式公布實施。

　　“廣州的公積金貸款政策遲遲未能夠落地，許多客戶的申請都拖在那里，遲遲不敢去申請辦理?！庇邪唇覙I(yè)業(yè)內(nèi)人士表示，迄今廣州公積金中心對于房貸新政何時出臺還未有明確說法，包括改善型買家在內(nèi)的部分買家，購房通常都要通過組合貸款的方式，由于公積金“卡殼”，整體辦理的進度都受到影響，而且還要害怕業(yè)主反價，總在提心吊膽。相信如果公積金政策能夠盡快落地，也能促使成交進一步回升。

　　在政策遲遲未能徹底明朗落地的情況下，廣州樓市在近期也進入了供應(yīng)的“空窗期”。中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周廣州僅有3個樓盤拿到預(yù)售證。近期住宅新批量處于低位，新批量/簽約量的比已連續(xù)三周小于1。

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　　廣州是限購城市要區(qū)別對待？

　　有接近監(jiān)管層的相關(guān)人士告訴記者，廣州是廣東市場利率定價自律機制權(quán)利范圍內(nèi)唯一的限購城市（深圳除外），其二套房政策，區(qū)別對待合情合理。

　　之所以與其他一線城市不同，融360房貸分析師李立分析說，北京、上海為直轄市，深圳是特區(qū)，都是直屬當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門管轄的，而廣東的監(jiān)管部門管轄范圍不僅是廣州，還有廣州除外的廣東其他城市。

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　　為限購政策

　　調(diào)整做準(zhǔn)備？

　　多個銀行界人士猜測稱，此次暫停可能和廣州限購政策或出現(xiàn)調(diào)整有關(guān)。

　　“3月廣州樓市量價齊跌，在穩(wěn)經(jīng)濟和地方財政雙重壓力之下，廣州今年有望率先松綁限購，不排除完全取消的可能。”李立指出。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“3·30政策”后，廣州樓市已經(jīng)出現(xiàn)回暖，廣州短期內(nèi)調(diào)整限購“不現(xiàn)實”。方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，政策放松半年以來，廣州的去化速度已經(jīng)在加快，“最近半年，一手房網(wǎng)簽量比起此前半年來說上漲了50%以上，非常明顯?！逼浔硎?，廣州的庫存去化速度已經(jīng)降至12個月，如果此時放松限購，可能帶來價格上揚。

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　　廣州二套房貸或更松抑或更緊

　　有銀行人士表示，“3·30政策”在利率方面并無作具體規(guī)定，廣州另行通知，也可能意味著廣州在利率方面有可能低于1.1倍。莫靜曾透露表示，部分銀行已放出口風(fēng)，可能考慮將二套房貸款利率下調(diào)，從基準(zhǔn)利率上浮10%降至5%~8%之間。

　　不過，有銀行人士則認(rèn)為，“‘3·30政策’中，二套房貸首付的底線是四成，意味著更高的首付比例也是允許的，銀行監(jiān)管部門或許考慮到廣州樓市風(fēng)險較高，將采取更高的首付比例?！?/p>

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　　程序尚未走完？

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次二套房貸首付四成政策忽然叫停可能是因為“程序尚未走完”?！皞鞒鰜淼南⒁脖硎?，政策要等廣州市政府確認(rèn)才可以執(zhí)行，我覺得有可能是暫緩執(zhí)行，等待市政府的最后批復(fù)。”中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，廣州市不太可能“逆市場而動”，此次暫停之后，應(yīng)該很快會有新的政策落實。