樓市暖風(fēng)勁吹，利好政策不斷。二套房貸款首付調(diào)低至四成的新政落地僅10天，深圳樓市再現(xiàn)多人哄搶一套商品房的事件。面對新一輪政策組合拳的強(qiáng)力刺激，購房者的熱情再次被點(diǎn)燃，而房東則趁機(jī)一套房漲價(jià)30萬元還被6人瘋搶。

　　如今，杭州、上海、深圳等地均出現(xiàn)連夜排長隊(duì)購買的情景，多個(gè)大城市再次出現(xiàn)搶房的現(xiàn)象已不是個(gè)案。

　　多個(gè)樓盤出現(xiàn)一房多搶

　　“3·30新政”讓早已回暖的樓市愈加火爆，尤其是二手房。對于需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供應(yīng)的深圳來說，新政出臺后，短短幾個(gè)小時(shí)的時(shí)間就讓深圳中原龍崗片區(qū)當(dāng)天的成交量比以往上漲了三成。

　　深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)中聯(lián)房地產(chǎn)工作人員表示，從業(yè)近3年來，這還是他第一次見到如此火爆的情況。從3月30日開始至今，火熱狀況就一直在持續(xù)。一套二手房，二三十客戶排隊(duì)看，6個(gè)當(dāng)場就要簽，業(yè)主從350萬元返價(jià)到380萬元，客戶還搶著要，市場需求已經(jīng)完全超出了他的預(yù)期。一直忙到凌晨四點(diǎn)，還有客戶簽合同的，工作人員都忙瘋了。

　　在深圳，這樣的例子并不少，新政公布之后很多二手房業(yè)主“坐地起價(jià)”，少則幾萬，多則幾十萬，很多買家抱著“看漲不看跌”的心態(tài)迅速下單。

　　據(jù)了解，最先和最快上漲的就是那些剛需型的房子，目前市場上的大部分買家都是剛需型購房者，這類房源成交最為活躍，此輪政策一出，這些房源就變得最為緊俏學(xué)區(qū)房也將借此輪新政出現(xiàn)“跳漲”，今年3月以來，羅湖、福田、南山等區(qū)都先后發(fā)布了有關(guān)學(xué)位緊張、學(xué)位預(yù)警的相關(guān)消息，這讓學(xué)區(qū)房的需求進(jìn)一步緊張，學(xué)區(qū)房雖然價(jià)已高。據(jù)了解，在深圳學(xué)區(qū)房片區(qū)3萬元/平方米以上都買不到。

　　家住梅林一村的陸先生，兩天前落定了一套實(shí)驗(yàn)學(xué)校片區(qū)的二手房，為孩子4年后就讀初中做準(zhǔn)備。盡管是位于華強(qiáng)北的商住兩用、房齡20年的老小區(qū)，價(jià)格超過3萬元/平方米，“而且鄰居是開公司的或者倉庫，根本談不上居住環(huán)境，可已經(jīng)是實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)位房最便宜的了?！彼f自己用幾個(gè)月考察了周邊，其他實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房，房屋新一點(diǎn)兒的都在4萬-5萬元/平方米，多年來漲勢從未停歇。

　　陸先生的想法具有代表性。市民高先生告訴記者，“大學(xué)區(qū)”出臺，不過是給了學(xué)區(qū)房周邊更多人希冀，也會帶動這部分房屋價(jià)格高企。

　　剛需引領(lǐng)樓盤價(jià)格上漲

　　據(jù)了解，在這一輪房地產(chǎn)市場放松政策下，最先和最快上漲的就是那些剛需型的房子。而深圳龍華龍崗的房子都是剛需購房者最關(guān)注的。

　　深圳中原地產(chǎn)對深圳全市188個(gè)樣本二手樓盤成交價(jià)的統(tǒng)計(jì)顯示，截至今年3月，龍華區(qū)域一直引領(lǐng)全市樓盤價(jià)格漲勢，其均價(jià)即將突破3萬元/平方米；而龍崗中心城片區(qū)樓盤同樣因?yàn)橐詣傂铻橹鳎瑒傂璞P價(jià)格的上揚(yáng)拉動了整個(gè)區(qū)域價(jià)格的上揚(yáng)，環(huán)比上漲4.7%；此外，南山地區(qū)的房源受前海、蛇口自貿(mào)區(qū)樓盤的價(jià)格影響，上調(diào)幅度也相對較大，樣本樓盤均價(jià)為42981元/平方米，環(huán)比上漲4.6%。

　　根據(jù)深圳美聯(lián)物業(yè)的監(jiān)測，在旗下門店放盤的二手業(yè)主，大部分在新政出臺當(dāng)晚就已對放盤價(jià)進(jìn)行上調(diào)，價(jià)格調(diào)整的比例為：普通住宅大約在5%-10%，豪宅在10%-15%。有業(yè)界表示，深圳4月二手房還會保持火熱行情。

　　與二手房的火熱相比，深圳的新房市場相對平穩(wěn)。4月剛上市的一些新樓盤成了香餑餑，不少樓盤認(rèn)籌搶訂人數(shù)爆表。

　　4月5日，是深圳龍華熱點(diǎn)樓盤星河傳奇認(rèn)籌的最后一天，當(dāng)日認(rèn)籌刷卡5萬元可享開盤九八折優(yōu)惠。“認(rèn)籌人數(shù)太多，4月5日已經(jīng)是認(rèn)籌的最后一天，就算現(xiàn)在認(rèn)籌，估計(jì)開盤當(dāng)天也很難搶到！”銷售人員稱。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，因樓市新政細(xì)則尚未落地，4月全市將有21個(gè)項(xiàng)目入市銷售，其中有11項(xiàng)目開盤，10盤加推，羅湖的黃貝嶺、南山的前海-后海-蛇口、寶安的龍華、龍崗中心區(qū)等區(qū)域均有項(xiàng)目推出。

　　銀行觀望新政實(shí)施不容樂觀

　　再次松綁房貸政策，將二套房首付降至四成。新政令二套房購房門檻大大降低，使得不少有改善型置業(yè)需求的人提前實(shí)現(xiàn)換房夢。

　　深圳地區(qū)新房貸政策的執(zhí)行情況同樣不容樂觀，新政發(fā)布以后25家銀行中，不但僅民生銀行做出反應(yīng)，將二套房首付成數(shù)由七成降至四成，甚至華夏銀行等3家銀行將首套房貸利率最高首付至三成，與二套利率齊平。有關(guān)人士認(rèn)為這無異于變相停貸。深圳的其他銀行，都未執(zhí)行新政。業(yè)界人士表示，二套房首付新政對深圳二手樓市的影響，將直接體現(xiàn)在4月的成交量價(jià)上。

　　記者從深圳市住建局獲悉，深圳市住房公積金管理委員會辦公室日前發(fā)布《通知》?！锻ㄖ分赋觯钲谑凶》抗e金貸款（包括商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款）首付款比例自4月8日起執(zhí)行為：住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的，首付款比例為20%；擁有一套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例為30%。