在樓市中，我們常常聽到買家需要“該出手時(shí)就出手”。然而，對(duì)于賣家來說，該出手時(shí)也別過于貪婪。

　　二套房首付比例下降，營(yíng)業(yè)稅繳納年限五年變兩年……樓市新政出臺(tái)后，不僅地產(chǎn)股領(lǐng)銜大漲，更是對(duì)于房地產(chǎn)交易市場(chǎng)來說，有著非常大的影響。首付比例的下降，讓很多原本暫時(shí)沒有考慮的市民動(dòng)了換房的心思。而營(yíng)業(yè)稅的變化，受到影響最大的卻是賣家。

　　在一般的二手房交易中，賣家一般開出的價(jià)格都是到手價(jià)，因而幾乎將所有的稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到買家手里。以往稅費(fèi)高的時(shí)候，賣家一般會(huì)考慮到這部分的因素，因而在房?jī)r(jià)的討價(jià)還價(jià)上給予一定的彈性，但是現(xiàn)在的情況卻是稅費(fèi)下去了，因而一些賣家認(rèn)為買家的負(fù)擔(dān)下去了，這給了提價(jià)一定的空間，就拿目前申城的一些熱門樓盤來看，出現(xiàn)5-10%的跳價(jià)情況是非常普遍的，例如一套110平方米的房源，原來報(bào)價(jià)為到手價(jià)355萬(wàn)元，現(xiàn)在的價(jià)格提高至375萬(wàn)元。出現(xiàn)跳價(jià)的，絕大多數(shù)是一些購(gòu)入時(shí)間在2到5年間的房源。

　　除了跳價(jià)外，還有部分房東甚至臨時(shí)放了“鴿子”。據(jù)一位房屋中介介紹，本來上下家已經(jīng)談妥一套兩室兩廳的住房，雙方約定好前晚簽約、付購(gòu)房定金。結(jié)果，房東臨時(shí)改變主意，并推遲出售房屋。房東看好樓市的后市而出現(xiàn)惜售心理。

　　從以往歷次的房產(chǎn)新政出臺(tái)來看，主要是對(duì)于樓市有利的，賣價(jià)出現(xiàn)跳價(jià)的情況是屢有發(fā)生的。受市場(chǎng)回暖影響，剛需二手房源議價(jià)空間縮小、消失甚至房東跳價(jià)的情況，也并不罕見。然而，對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)來看，雖然一些購(gòu)房者因?yàn)榉N種原因確實(shí)接受了跳價(jià)的情況，但是他們能夠承受的幅度還是有限的，特別是一旦超過了市場(chǎng)應(yīng)有的承受能力之后，往往會(huì)使得市場(chǎng)的交易出現(xiàn)停滯，這樣的情況無(wú)疑是市場(chǎng)任何一方都不愿意看到的。

　　買家心態(tài)的“升溫”，其最終結(jié)果往往是樓市的“降溫”，并最終會(huì)使得整個(gè)市場(chǎng)陷入僵局。歷史的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，一個(gè)成熟的市場(chǎng)，不僅需要成熟的買家，更需要成熟的賣家。只有賣家擁有良好的心態(tài)，審時(shí)度勢(shì)，不貪婪、不過分跳價(jià)，才能保持整個(gè)市場(chǎng)的健康發(fā)展。從這點(diǎn)來說，該出手時(shí)就出手，同樣是一句值得賣家牢記的話。

　　由樓市新政引發(fā)的“小陽(yáng)春”，要真正能夠?qū)τ谑袌?chǎng)產(chǎn)生積極的影響，關(guān)鍵還是要平衡好市場(chǎng)的供求關(guān)系，、市場(chǎng)博弈的結(jié)果，是買賣雙方都要做出一定的讓步，只有這樣才能真正讓樓市健康發(fā)展。

　　方翔