約會(huì)財(cái)富

　　電商以低成本的優(yōu)勢(shì)席卷全國(guó)，投資商鋪需要越來(lái)越謹(jǐn)慎。即使在著名的步行街，哪怕是知名大品牌，近年也開(kāi)始收縮戰(zhàn)線，原本一條街上開(kāi)設(shè)兩三家分店，近年縮至一家；以往一定要占據(jù)龍頭位置的大品牌，如今也逐漸遷移到租金更實(shí)惠、位置稍遜的路段。

　　從電商的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，社區(qū)商鋪反而更有生機(jī)，越來(lái)越講求服務(wù)到位、消費(fèi)體驗(yàn)的今天，商機(jī)往往隱藏在社區(qū)里面。因?yàn)樯鐓^(qū)商鋪距離居民最近，最能讓居民面對(duì)面實(shí)現(xiàn)體驗(yàn)消費(fèi)。投資一間好的社區(qū)鋪，比選擇那些低總價(jià)的“樓上鋪”要安全。

　　投資社區(qū)商鋪，最重要的不是看社區(qū)的規(guī)模，而要看社區(qū)的人群聚集效應(yīng)。即使是大型社區(qū)，假如人群不是常住型，消費(fèi)力自然不穩(wěn)定；即使是大型社區(qū)，假如商鋪規(guī)劃、招商定位不合理，引入的商家也無(wú)法帶動(dòng)人流，社區(qū)商鋪?zhàn)匀灰搽y以聚集人氣，商鋪價(jià)值難被看好。好的社區(qū)商鋪，不僅能吸引社區(qū)內(nèi)的居民消費(fèi)，更能吸引社區(qū)外的居民消費(fèi)，這樣的商鋪轉(zhuǎn)手能力更強(qiáng)，價(jià)值會(huì)越做越高。

　　此外，社區(qū)商鋪的功能選擇也很關(guān)鍵。從投資經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，具有餐飲功能的商鋪，其升值潛力往往更大，特別是可以做明火餐飲的商鋪。即使在電商時(shí)代，有特色的餐飲商鋪始終能保持火爆的生意，很多資深投資者在選擇社區(qū)商鋪時(shí)首選餐飲鋪正是這個(gè)原因。

　　很多投資者購(gòu)買(mǎi)商鋪后，往往把商鋪拿到中介地鋪放租，等待商鋪身價(jià)升值。這種“懶人”收益法，更多是把商鋪價(jià)值寄望在整體市場(chǎng)行情向好之上。實(shí)際上，投資者買(mǎi)入社區(qū)商鋪后，還可以下更多工夫，比如對(duì)商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)規(guī)劃，對(duì)租客進(jìn)行選擇，以保證商鋪價(jià)值。很簡(jiǎn)單的道理，假如一條街上都在做便利店，你的租客再做便利店生意，生意自然不會(huì)太好；相反，把店鋪定位為其他功能，并選擇“志同道合”的租客經(jīng)營(yíng)，才能保證客源。社區(qū)商鋪生意持續(xù)紅火，商鋪的價(jià)值自然更高，以后的頂手費(fèi)也會(huì)水漲船高。

　?。愑裣迹?/p>