■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 胡 蓉

　　本報(bào)聯(lián)合中國主流房地產(chǎn)聯(lián)盟、中國城市競(jìng)爭力研究會(huì)和全球城市與地產(chǎn)研究會(huì)共同推出“世界級(jí)地標(biāo)城市綜合體”評(píng)選活動(dòng)

　　作為萬千置業(yè)大軍中的一員，在地產(chǎn)利好頻出、普遍看好后市、成交行為活躍的背景下，置業(yè)者更希望在旺市中發(fā)掘經(jīng)受得住重重考驗(yàn)，從有形品質(zhì)到無形品牌均具備卓越價(jià)值的經(jīng)典作品；

　　作為千萬級(jí)大都市中的一城，深圳的城市格局與容量在不斷擴(kuò)大，換代升級(jí)過程中急需構(gòu)建一批“城中之城”來聚集商務(wù)、生活、休閑、娛樂等復(fù)合的城市核心功能，提升深圳的現(xiàn)代化與國際化，提振各方對(duì)深圳的信心。

　　不論是以人為本還是從城發(fā)聲，在城市化發(fā)展新格局蓄勢(shì)待發(fā)的當(dāng)下，深圳城市面貌日新月異，城市人居對(duì)于以國際標(biāo)準(zhǔn)為風(fēng)向、以尊重城市文化肌理為本質(zhì)的超級(jí)城市綜合體的呼聲越來越強(qiáng)烈。

　　在此背景下，本報(bào)聯(lián)合中國主流房地產(chǎn)聯(lián)盟、中國城市競(jìng)爭力研究會(huì)和全球城市與地產(chǎn)研究會(huì)共同推出“世界級(jí)地標(biāo)城市綜合體”評(píng)選活動(dòng)?！笆澜缂?jí)地標(biāo)城市綜合體”的角逐，是建筑的競(jìng)賽，也是理念的較量。全新的綜合體建設(shè)理念承前啟后，博采眾長，在這一過程中，凝聚著國際化理念的地標(biāo)城市綜合體將脫穎而出，讓我們發(fā)揚(yáng)優(yōu)秀人居理念，擴(kuò)展多元地產(chǎn)視野，加速現(xiàn)代城市升級(jí)節(jié)奏，彰顯品質(zhì)生活的極致魅力。

　　為競(jìng)爭力房企的戰(zhàn)略性機(jī)遇喝彩，向深圳城市綜合體的國際化征途致敬！

　　從單一中心到多極引擎

　　地標(biāo)綜合體重塑城市新格局

　　深圳30余年的城市發(fā)展史，在一輩又一輩城市建設(shè)者嘔心瀝血的探索下，深圳的人居理念和城市建筑不斷發(fā)生變化。從居者有其屋到居者優(yōu)其屋，從單一住宅到都市綜合體，從粗放經(jīng)營到集約開發(fā)，從簡單居家到智能環(huán)?！?/p>

　　不可否認(rèn)，1990年代的國貿(mào)、地王、2000年代的香蜜湖1號(hào)和華僑城、以及最近幾年拔地而起的京基100、平安大廈等，這些寫字樓、住宅建筑在深圳城市版圖中占據(jù)著重要位置。這些中心區(qū)早期作品以及其所在的傳統(tǒng)區(qū)域至今仍在發(fā)揮著優(yōu)勢(shì)，然而，不難發(fā)現(xiàn)，隨著深圳城市規(guī)劃的逐漸完善，越多越多的新區(qū)域由于城市規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、人居遷移等因素，逐漸成為城市建設(shè)的后起之秀，對(duì)于深圳這個(gè)千萬級(jí)大都市而言，城市引擎不會(huì)只有一個(gè)，區(qū)域增長極也需多處開花，在此背景下，城市綜合體呼之欲出。

　　經(jīng)驗(yàn)表明，城市綜合體往往對(duì)所在區(qū)域的發(fā)展起著指引性的作用，城市綜合體展現(xiàn)出對(duì)人氣流、資本流、商務(wù)流、技術(shù)流等的強(qiáng)大吸引力和凝聚力，所在片區(qū)因此實(shí)現(xiàn)集約化、現(xiàn)代化發(fā)展。從法國拉德芳斯開始，這些經(jīng)典的城市綜合體作品重塑了那些古老城市在新時(shí)代的核心價(jià)值，更讓置業(yè)者、開發(fā)商乃至城市本身樹立起對(duì)城市的自信心與自豪感。

　　今天當(dāng)人們提問，未來將生活在哪里的時(shí)候，世界級(jí)地標(biāo)城市綜合體給出了擁有最為豐富內(nèi)涵與最為廣泛外延的精致答案，重塑城市格局、引領(lǐng)城市多極發(fā)展的綜合體已經(jīng)成為全球精英爭相追求的生活境界和目標(biāo)。

　　從傳統(tǒng)開發(fā)到創(chuàng)新運(yùn)營

　　地標(biāo)綜合體引領(lǐng)城市新風(fēng)尚

　　在城市發(fā)展的快車道上，每個(gè)城市居民、每座都市建筑都親身參與其間。鱗次櫛比的摩天大廈、四通八達(dá)的地鐵軌道、縱橫交錯(cuò)的立交橋和川流不息的擁擠人群，成為光怪陸離都市故事中的主角。在忙碌的城市生活里，快步向前的同時(shí)，和諧、永恒等訴求都觸動(dòng)著城市發(fā)展的神經(jīng)。

　　世界級(jí)地標(biāo)城市綜合體的脫穎而出，不但在空間上為都市提供了一個(gè)絕佳樣本，更以其追求永恒和完美的秉性，啟迪著這座城市自身的規(guī)劃發(fā)展。如何實(shí)現(xiàn)時(shí)間與空間、建筑與人群、水泥與綠地、商業(yè)與居住等方面的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，將會(huì)是地標(biāo)綜合體為深圳建設(shè)貢獻(xiàn)的思想內(nèi)核。

　　放眼任何行業(yè)，其發(fā)展和變化都離不開一個(gè)最基本的事實(shí)，就是這一行業(yè)的產(chǎn)業(yè)環(huán)境以及國家的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。房地產(chǎn)整體仍顯求大于供，住宅地產(chǎn)依舊如此，而新興熱土——城市綜合體，無論是它們的開發(fā)模式還是開發(fā)理念以及技術(shù)產(chǎn)品的運(yùn)用等，都存在著巨大的改進(jìn)和提升空間。

　　創(chuàng)新已經(jīng)成為當(dāng)下地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞之一。萬通控股董事長馮侖說，“中國的房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷由資源競(jìng)爭向創(chuàng)新競(jìng)爭的過渡階段?！?/p>

　　在銳意改革創(chuàng)新的深圳，城市化的腳步如此迅疾，城市的面貌日新月異。當(dāng)“土地資源稀缺”遇上“創(chuàng)新贏取市場(chǎng)”，當(dāng)“地產(chǎn)開發(fā)”遇上“城市升級(jí)”，綜合體成為最佳選項(xiàng)。城市綜合體的開發(fā)是人才、資本、智慧高度聚合的核心領(lǐng)域，有業(yè)內(nèi)人士直言，城市綜合體項(xiàng)目才是房企品牌和實(shí)力的真實(shí)體現(xiàn)。

　　近年來，綜合體的建筑形式和風(fēng)格隨著現(xiàn)代建筑思潮的變化而不斷推陳出新、精彩紛呈，更是與科技發(fā)展與新材料、新技術(shù)的應(yīng)用緊密相關(guān)。以萬象城等為代表的綜合體開發(fā)不但展示了地產(chǎn)企業(yè)的前瞻戰(zhàn)略，也彰顯了城市建設(shè)過程中的階段成果。那些屹立了多年的摩天大廈終將讓位于嶄新的地標(biāo)城市綜合體，與此同時(shí)，富有創(chuàng)新意味并具有引領(lǐng)行業(yè)改革風(fēng)暴的綜合體理念，將進(jìn)一步拓寬房地產(chǎn)行業(yè)未來的多樣發(fā)展之路。

　　從視覺作品到生活中心

　　地標(biāo)綜合體打造城市新名片

　　在數(shù)十年的發(fā)展過程中，城市綜合體從無到有，從有到優(yōu)，經(jīng)歷了各種變化與調(diào)整，它們都成為了地產(chǎn)史上的經(jīng)典與榮光。同時(shí)，深圳因其自身特點(diǎn)，也使得“深圳制造”的城市綜合體呈現(xiàn)出與眾不同的特點(diǎn)與魅力。在深圳及周邊地帶出現(xiàn)的這些地標(biāo)綜合體，不僅對(duì)于深圳乃至全國樓市，都具有先鋒指數(shù)意義，更是深圳、中國對(duì)接國際的關(guān)鍵通道。

　　“世界級(jí)地標(biāo)城市綜合體”正是要從綜合體開發(fā)浪潮中，甄選出那些符合世界標(biāo)準(zhǔn)、滿足地標(biāo)條件的優(yōu)質(zhì)城市綜合體。它們注重作品本身空間組織和城市空間環(huán)境之間的關(guān)系，努力創(chuàng)造公共活動(dòng)空間，營造生活場(chǎng)所；同時(shí)注重建筑內(nèi)部的舒適性、安全性和長效性（生態(tài)、節(jié)能）等內(nèi)在要素。它們不再是視覺作品，而是生活中心，更是城市名片。

　　“世界級(jí)地標(biāo)城市綜合體”為深圳人創(chuàng)造出幸福、和諧、低碳、國際品質(zhì)的生活標(biāo)桿，將建筑本身與城市人居融為一體，迎合著時(shí)代發(fā)展的變化需求，引領(lǐng)著人居生活的更新步伐，推動(dòng)著城市建設(shè)的換代節(jié)奏，它們是深圳城市建設(shè)歷程的最真實(shí)記號(hào)。

　　地標(biāo)綜合體評(píng)選，不但是某個(gè)建筑的“個(gè)人秀”，更是這些建筑背后片區(qū)的集中亮相。評(píng)選世界級(jí)地標(biāo)城市綜合體、展示城市進(jìn)程與樓市發(fā)展的重大成果，只是一個(gè)開始，接下來本報(bào)《超級(jí)樓市》將聚焦每一個(gè)“深圳制造”地標(biāo)城市綜合體作品，以它們的規(guī)劃到景觀、創(chuàng)新到品牌、技術(shù)到服務(wù)、理念到實(shí)踐等多方面為記錄線索，全面系統(tǒng)地挖掘地標(biāo)城市綜合體的價(jià)值體現(xiàn)與行業(yè)成就，提煉出城市運(yùn)營商們銳意前行的創(chuàng)新智慧和巨大付出，這些都將成為深圳乃至全國城市化建設(shè)的永久史料珍藏。

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