日前，世邦魏理仕(CBRE）發(fā)布2015年第一季度市場報告，指出在未來六個月，深圳將有超過30萬平方米購物中心新增供應(yīng)入市，主要分布在傳統(tǒng)區(qū)域的非核心區(qū)域以及新興區(qū)域。此外，在城市綜合體方面，2015年將入市的100多個新房項目中有一半以上將以城市綜合體姿態(tài)入市。

　　可以預(yù)見，綜合體項目集中攻市已成定勢。但業(yè)內(nèi)人士分析，綜合體項目多但不會扎堆，大型商業(yè)正在向原關(guān)外蔓延，多中心的城市布局逐步成型。

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)實習記者 黃 玉

　　全年購物中心新增供應(yīng)超186萬平米

　　商業(yè)綜合體直面大考

　　商業(yè)零售與人們的日常生活最密切，形成城市范圍的市場并吸引和支持其他功能。以購物中心為主導的商業(yè)綜合體已在現(xiàn)代人們的生活當中扮演著越來越重要的角色。數(shù)據(jù)顯示，深圳在建購物中心面積達到260萬平方米，在二季度和三季度，還將有30萬平方米的新增供應(yīng)入市。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止2015年底，深圳將有25個購物中心供應(yīng)入市，同時，城市綜合體數(shù)量達20個，預(yù)計今年全年有超過186萬平方米的購物中心面積入市。商業(yè)用地面積的擴大帶來的是商場數(shù)量的增多、商場競爭維度的增大，如此龐大的供應(yīng)量，對于那些大多依靠購物中心盤活地段的城市綜合體開發(fā)商而言，綜合體的發(fā)展存在隱憂。

　　大型商業(yè)向原關(guān)外區(qū)域蔓延

　　多極化發(fā)展對抗競爭

　　近幾年來，伴隨著城市化進程的加速，深圳新興片區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)已得到大力發(fā)展，而在政府的支持和配合下，開發(fā)商紛紛在新區(qū)搶灘布局購物中心、城市綜合體等大體量的商業(yè)配套也陸續(xù)拔地而起，城市綜合體在市中心區(qū)與郊區(qū)分布兩極分化的格局也隨之打破，目前整體分布呈現(xiàn)多極化方向發(fā)展。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹認為，這種多極化的發(fā)展趨勢是城市發(fā)展的進步，也符合政府構(gòu)建多個城市副中心的發(fā)展方向，在未來深圳各區(qū)域間的整體發(fā)展將趨同，市中心和郊區(qū)購物中心之間的差異也將逐漸減小。

　　世邦魏理仕指出，未來六個月30萬平方米的新增供應(yīng)中，將近有一半的面積將集中在龍華新區(qū)的觀瀾湖新城 MH Mall，龍崗區(qū)的天安數(shù)碼新城四期購物中心以及福田區(qū)的新港商場的購物中心各占6萬平方米，而福田區(qū)的東海國際中心商場購物中心面積約5萬平方米。

　　此外，據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計今年全年有超過186萬平方米的購物中心面積入市，主要分布在福田、寶安和龍崗，其中以龍崗區(qū)的量最大，達到50萬平方米的水平，福田和寶安各自的供應(yīng)量也將接近40萬平方米。

　　利好疊加刺激住宅市場

　　綜合體“搭車”加速套現(xiàn)

　　雖然未來會有大量的購物中心面積入市，將推升整體空置率。但由于未來六個月的新增供應(yīng)主要是分布在非核心區(qū)域或新興區(qū)域，與現(xiàn)有物業(yè)地域不重疊，業(yè)內(nèi)預(yù)計，新增供應(yīng)并不會給市場帶來太大壓力。此外，穩(wěn)定增長的租賃需求也增強了業(yè)主的市場信心，經(jīng)營較好的購物中心調(diào)高其租金報價，由此帶動市場平均租金同樣本環(huán)比上升1.3%至每天每平方米27.4元。

　　美聯(lián)物業(yè)何倩茹認為，購物中心實行“差異化”運營，注重滿足消費者體驗，及多元化的消費需求將成為開發(fā)商制勝的關(guān)鍵，“購物中心一盤活，以購物中心為依托的城市綜合體項目也將水漲船高”。

　　世邦魏理仕華南區(qū)研究部副董事郭麗萍分析，近期新入市項目的成交價格都普遍高于業(yè)界預(yù)期，隨著利好的進一步體現(xiàn)、需求的進一步釋放，住宅成交量價將保持增長態(tài)勢。她強調(diào)，由于2015年將入市的100多個新項目中有一半以上為城市綜合體，受到市場利好的帶動，開發(fā)商剛好可以先推出綜合體中的住宅部分，加速套現(xiàn)。