世聯(lián)行董事長陳勁松曾預(yù)測，2013-2015年，全國城市綜合體新增數(shù)量以50%-100%速度遞增，其中深圳現(xiàn)有綜合體22個(gè)，未來三年將新增7個(gè)。

　　據(jù)CRIC數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年至今，深圳已有24個(gè)城市綜合體面世。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心預(yù)測，2015年將入市的綜合體項(xiàng)目有20個(gè)。

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 謝欣如

　　大城中的小城

　　提到城市綜合體，大部分人腦海里的印象肯定是集合一個(gè)以上的綜合體建筑群。上世紀(jì)50年代，法國的拉德芳斯誕生，成為世界上第一個(gè)城市綜合體，它開創(chuàng)了全新的城市發(fā)展模式，也為未來的城市發(fā)展指明了方向。

　　城市的發(fā)展需要與世界緊密聯(lián)系，城市開發(fā)的功能單一、建筑分散無法相互聯(lián)系成為了許多城市中心建設(shè)需要深度思考的問題。城市綜合體是城市發(fā)展的必然產(chǎn)物。它或許是一座城市的CBD，擁有商務(wù)寫字樓、五星級酒店、大型購物中心、超大銀幕數(shù)碼影院、體育健身中心、兒童樂園、高尚住宅和地下停車場等一系列的配套性設(shè)施。它或許是文化意識形態(tài)高度集約的街區(qū)群體，是居住、工作、出行、購物、文化娛樂、社交、游戲等各項(xiàng)生活功能有機(jī)組合、互相作用、協(xié)同促進(jìn)的空間，包含各種城市功能，全方位實(shí)現(xiàn)“吃、喝、玩、樂、住、行”于一體，形成一個(gè)有機(jī)結(jié)合的“城中城”。

　　推動(dòng)城市的引擎

　　城市綜合體，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能，通過各項(xiàng)相互組合、相互推動(dòng)，形成了多功能、高效率、功能復(fù)雜而又統(tǒng)一的建筑群落，為城市發(fā)展贏得良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益及環(huán)境效益，對推動(dòng)地區(qū)發(fā)展，有著不可磨滅的影響。同時(shí)，城市綜合體是在互相連接的建筑群落中解決人們工作、生活、娛樂等功能，這些功能如果綜合不好，就會使各個(gè)項(xiàng)目利用率下降、閑置，甚至相互打架，運(yùn)營過程中既要面臨不停變化的功能，還要適應(yīng)城市的需求，所以它比起單獨(dú)的、小體量的產(chǎn)品要顯得復(fù)雜許多。

　　RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬就曾贊嘆，綜合體是城市化的需要。深圳萬象城成功建立起一座典型的、標(biāo)桿式的大型室內(nèi)購物中心，為深圳居民及游客提供一站式購物、休閑、餐飲、娛樂服務(wù)，也帶動(dòng)深圳的綜合體出現(xiàn)井噴式增長態(tài)勢。所以繼萬象城后，又有了金光華廣場，有了寶能·太古城。城市發(fā)展要走多中心的道路，單獨(dú)的、小體量的商業(yè)，難以帶動(dòng)一個(gè)新區(qū)的發(fā)展。美國弗吉尼亞州著名的輿論和公共事務(wù)研究機(jī)構(gòu)也曾發(fā)表過一篇民調(diào)研究文章，其中，超過半數(shù)的受調(diào)查者認(rèn)同城市綜合體對社區(qū)關(guān)系的強(qiáng)化作用。

　　小城推動(dòng)大城

　　如今，全球范圍內(nèi)正以極快的速度興建城市綜合體，中國城市綜合體的發(fā)展已有十多年，據(jù)萊坊發(fā)布的《商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢及成功要素研究報(bào)告》顯示，2014年上半年全國主要城市商業(yè)綜合體存量面積超過3.0億平方米。至2015年，這一數(shù)字將達(dá)到3.6億平方米，2016年以后則突破至4.3億平方米。而2014年國內(nèi)主要城市綜合體個(gè)數(shù)達(dá)885個(gè)，較2013年增長24.47%；2015年主要城市的綜合體數(shù)量將突破1000個(gè)。

　　日臻完善的交通方式、社會結(jié)構(gòu)以及人文環(huán)境等待因素推動(dòng)城市空間的拓展與優(yōu)化，面對CBD建設(shè)、大型工程普遍開展、交通系統(tǒng)的改進(jìn)等各種城市改造、城市開發(fā)新現(xiàn)象，城市綜合體作為超脫于單一的地產(chǎn)開發(fā)概念的城市發(fā)展和運(yùn)營承載體。而隨著商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，城市綜合體項(xiàng)目的不斷增加，地產(chǎn)商們越來越注重物業(yè)的升值空間。

　　斥資約600億元打造的的華僑城歡樂海岸項(xiàng)目，就是通過獨(dú)特的建筑規(guī)劃，賦予傳統(tǒng)商業(yè)理念全新的內(nèi)涵，圍繞區(qū)域特性以及城市所需打造的“優(yōu)質(zhì)生活”組成的產(chǎn)業(yè)集群，也是中國城市區(qū)域運(yùn)營的典范。而除了華僑城集團(tuán)，華潤置地、保利地產(chǎn)、百仕達(dá)等開發(fā)商亦是不甘于人后，打造各自獨(dú)特的城市綜合體，為深圳的城市化發(fā)展豎立起一座有一座標(biāo)桿式典型綜合體。

　　未來的城市綜合體項(xiàng)目之間的競爭必將推動(dòng)城市綜合體發(fā)展迎來更加多樣化的變革，從項(xiàng)目運(yùn)營、規(guī)劃管理到自身配套、軟硬件設(shè)施等。城市綜合體的變化，也將推動(dòng)城市發(fā)展邁向新的一頁。

　　業(yè)界點(diǎn)贊

　　任志強(qiáng) 著名地產(chǎn)商

　　城市綜合體是現(xiàn)代社會進(jìn)步的轉(zhuǎn)化過程。

　　秦虹 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任

　　一個(gè)城市的綜合體不僅是人們生活水平的不斷進(jìn)步，追求更高精神文化層面一種展示，還大大提高城市的形象和生活的效率。

　　李曉林 全國政協(xié)委員、林達(dá)集團(tuán)董事長

　　城市綜合體的概念來源于國外，而過去我們的第一代建筑就是為了解決居住需要，1980年代人們住房子對環(huán)境的需求很少，蓋完一座樓后就搬進(jìn)去住。第二代建筑已經(jīng)開始考慮園林、景觀等需求了。到了第三代建筑，就發(fā)展出了城市綜合體的概念，需要同時(shí)滿足居住、辦公、商務(wù)、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等復(fù)合功能。

　　王宇 三磊設(shè)計(jì)美國總裁

　　城市綜合體綜合什么？最重要的是節(jié)約資源、創(chuàng)造資源讓生活更加舒適。