市場動(dòng)態(tài)

　　戴德梁行最新發(fā)布的廣州土地、商品房市場與寫字樓租賃市場2014年第三季度市場報(bào)告顯示，三季度廣州整體寫字樓租賃市場成交量環(huán)比下滑，但天河、越秀甲級寫字樓吸納活躍。隨著競爭加劇，未來甲級寫字樓租金面臨下行壓力，空置率將小幅上揚(yáng)。各區(qū)寫字樓可以根據(jù)自身所處的生命周期、所在區(qū)域的行業(yè)聚集度、和目標(biāo)租戶類型的企業(yè)發(fā)展策略，從產(chǎn)品硬件、服務(wù)軟件，和價(jià)格策略上進(jìn)行深度調(diào)整。

　　7至8月全市寫字樓租賃成交面積環(huán)比5-6月下降41%，然而天河、越秀表現(xiàn)卻格外搶眼。兩區(qū)寫字樓租賃成交面積占全市比重分別上升至35%和19%。核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓三季度吸納活躍：由于珠江新城新物業(yè)入市，帶動(dòng)全市甲級寫字樓吸納量環(huán)比上季度升135%。另一方面，珠江新城新物業(yè)、以及一批潛在的優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目采取相對靈活的租金策略展開預(yù)租，拖動(dòng)全市平均租金下行。此外，部分其它商圈辦公的租客因租約到期，開始表現(xiàn)出遷至珠江新城的意愿?！爸醒肷虅?wù)區(qū)”凝聚力更趨強(qiáng)大；其它商務(wù)區(qū)將面臨如何揚(yáng)長避短、錯(cuò)位經(jīng)營的挑戰(zhàn)。展望四季度及未來兩年，大量新增供應(yīng)加劇市場競爭。預(yù)計(jì)中短期內(nèi)，租金面臨下行壓力、空置率出現(xiàn)小幅上升。

　　2014年以來，經(jīng)濟(jì)增長放緩，企業(yè)擴(kuò)張步伐減慢、辦公預(yù)算控制更加嚴(yán)謹(jǐn)。另一方面，傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)日漸飽和、可租賃面積有限。上述背景下，供應(yīng)充足、且租金策略靈活的天河區(qū)新物業(yè)吸引了越來越多的企業(yè)進(jìn)駐，成熟的越秀商務(wù)區(qū)則面臨空置率上升的威脅。戴德梁行企業(yè)服務(wù)部主管邱曉瑜女士認(rèn)為：雖然經(jīng)濟(jì)不景氣，如果出租策略得當(dāng)，寫字樓“有空置”就意味著“有機(jī)遇”。雖然某些企業(yè)發(fā)展收縮，但也有一些新興領(lǐng)域在不斷發(fā)展和成長：戴德梁行企業(yè)服務(wù)部數(shù)據(jù)顯示：過去一年，互聯(lián)網(wǎng)與信息技術(shù)、金融、健康醫(yī)療類企業(yè)表現(xiàn)尤其活躍。作為寫字樓運(yùn)營商，可以重點(diǎn)關(guān)注這些類型企業(yè)的發(fā)展策略和需求，提供有針對性的服務(wù)。邱曉瑜總結(jié)了多年企業(yè)辦公物業(yè)的服務(wù)策略和經(jīng)驗(yàn)，并提出，競爭不斷加劇，寫字樓未來將面臨深度調(diào)整、不進(jìn)則退的局面。解決之道在于：根據(jù)自身所處的生命周期、所在區(qū)域的行業(yè)聚集度、和目標(biāo)租戶類型的企業(yè)發(fā)展策略，提供有針對性的產(chǎn)品硬件升級、服務(wù)優(yōu)化，和靈活的價(jià)格策略。

　　南方日報(bào)記者 李廣軍