但限購限外政策仍難令樓市逆轉(zhuǎn)

　　新政首周市況

　　廣州日報訊 （記者陳白帆、劉麗琴）在“3·30”新政出臺后，雖然開發(fā)商和中介公司都如打了雞血一般歡欣鼓舞，爭先恐后放出“暫不漲價”這種以退為進的促銷手法，但實際上經(jīng)歷過多次政策洗禮的買家們，已經(jīng)不會因為一兩個政策就立馬入市，正如去年“9·30”新政的最終效果并未達到開發(fā)商的心理預期一樣，“3·30”新政表面上看起來第二套的準入門檻大大降低，但實際上第一套房仍需還貸的買家中，并非那么多人有能力再繼續(xù)給出四成首付買第二套房，然后還要負擔更多的月供。不少樓盤銷售人員也承認，新政雖然明顯帶旺人氣，不過真正因為新政出手買房的客戶，并沒有想象中的多。

　　新政出臺首周

　　簽約量同比大增過半

　　不過，從“3·30”新政出臺后一周簽約情況看，成交勢頭確實在向好。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)的統(tǒng)計，今年3月31日~4月6日全市共簽約1622套，同比上升54%；均價14016元/m2，同比上升7.5%。環(huán)比來看，新政出臺后一周的簽約量也比前一周有18%的增長，網(wǎng)簽價格則微跌5.5%。

　　“做生意的買家有可能會同時供兩套房”，白云某高端樓盤銷售人員告訴記者，由于做生意的買家需要資金周轉(zhuǎn)，所以就算買兩套房也會采取按揭貸款的方式。“然而廣州現(xiàn)在限購政策并未放松，對于非廣州戶籍的買家來說，鼓勵購買二套房的‘3·30’新政其實是沒用的，反正非廣州戶籍的買家在廣州也只能購買一套房?！辈簧夙椖坎俦P手認為，想廣州樓市有起色，還是要放松對非廣州戶籍人士購房的限制才行。

　　對于樓市來說，清明小長假從來都不是賣樓的時節(jié)，但在“3·30”新政推出后，開發(fā)商們也充分利用小長假中清明節(jié)前后一天，開展了不少活動旺場。有項目負責人表示，“4月5日才是清明節(jié)，所以4月4日和6日都還是要做些活動爭取下客戶的?！?/p>

　　市場回暖還未企穩(wěn)

　　誰也不當首漲“出頭鳥”

　　在探訪過程中，有發(fā)展商對記者表示，目前大家都以快速走量為主，聲稱暫時不漲價，實際也是一種營銷策略，有逼客出手的意味。有人甚至直言，“現(xiàn)在誰敢漲價呀，第一個漲價的是為他人作嫁衣”，而現(xiàn)在的買家經(jīng)歷了數(shù)次調(diào)控的洗禮后也比以往更加理性，新政后先興奮起來的是業(yè)內(nèi)人士和媒體，而買家則淡定得多，不少人表示，還是先看看。因此，目前的狀態(tài)是發(fā)展商看形勢按捺不住想漲價，但樓市在“要起未起”之時，市場回暖的狀態(tài)還沒有完全穩(wěn)定，誰也不敢輕舉妄動，只能繼續(xù)保持走量的狀態(tài)，期待成交量進一步增大。