摘要：新政、救市、庫存、分化，在這些關(guān)鍵詞的綜合發(fā)力下，2015年的杭州樓市更是增添的幾分神秘與期待。

　　(2015年4月7日) 和著央行一曲“330新政”的高歌，杭城樓市或已比往年提前進(jìn)入“春暖花開”的季節(jié)。

　　數(shù)據(jù)顯示，新政后首周，杭州新房簽約量環(huán)比繼續(xù)上升，主城區(qū)新建商品房簽約937套，再次刷新羊年單周新高。另外，余杭與蕭山的新房成交量分別為897套、296套。

　　重磅組合拳的出擊，顯然已在一定程度上提振了杭州樓市的信心，不少開發(fā)商紛紛開啟“樓盤熱銷三部曲”。然而，樓市熱望下仍難掩杭城依舊高企的庫存及愈加明顯的分化。

　　進(jìn)入4月后，或?yàn)榕c之前發(fā)布的“救市”政策遙相呼應(yīng)，抑或是為了延續(xù)3月的熱度，浙江省直和杭州均推出了公積金新政。

　　4月3日，浙江省直住房公積金中心、杭州市住房公積金管理中心先后發(fā)布通知，決定自當(dāng)日起，對公積金貸款、租房提取等政策進(jìn)行調(diào)整。職工及配偶共同申請貸款的，最高額度由80萬元提高到100萬元。

　　對此，有業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在短期內(nèi)可有效刺激這些需求入市，為市場帶來一波放量的“窗口期”。

　　但另有觀點(diǎn)指出，“杭州樓市有一個明顯的熱點(diǎn)就是政策導(dǎo)向，之前很多投資型需求進(jìn)入導(dǎo)致市場并不樂觀?！?/p>

　　當(dāng)下杭城庫存壓力持續(xù)嚴(yán)峻，“去庫存”依舊是2015年政府和市場關(guān)注的重點(diǎn)，樓市將在新常態(tài)下平穩(wěn)復(fù)蘇。

　　截至2015年3月31日24時，杭州市區(qū)新建商品房可售155042套，環(huán)比2015年2月末增加了1118套，再次刷新各月末庫存歷史最高紀(jì)錄。

　　而除了市區(qū)范圍15.5萬套的新建商品房庫存外，目前杭州還有巨大的存量房庫存和潛在未上市未申領(lǐng)預(yù)售證的庫存。

　　進(jìn)入3月，隨著新開房源增加，市場競爭日益激烈，再加上政策利好消息不斷，開發(fā)商正在逐步發(fā)力。杭州市區(qū)共新增批準(zhǔn)預(yù)售8104套，環(huán)比2015年2月4755套增加3349套，增幅為70%；同比2014年3月下降7.5%。

　　從上述數(shù)據(jù)可看出，在成交逐步復(fù)蘇的同時，杭州的供應(yīng)亦日漸恢復(fù)，杭城高庫存狀態(tài)依舊未得到緩解，供大于求的基本面始終未變。

　　除了繞不過的高庫存問題外，接下來一大波的新盤上市以及板塊同質(zhì)化競爭嚴(yán)重造成的分化也是目前杭州樓市難以回避的問題。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，不包括后期拿地的項目，2015年已確定案名且計劃推出的純新項目即有50余個。

　　新政、救市、庫存、分化，在這些關(guān)鍵詞的綜合發(fā)力下，2015年的杭州樓市更是增添的幾分神秘與期待。

　　4月28日，時隔三年，城市觀點(diǎn)論壇再次啟航杭州。屆時，更多房地產(chǎn)企業(yè)家、政府官員、金融翹楚、專業(yè)機(jī)構(gòu)人士與杭州房地產(chǎn)屆精英共聚一堂，把脈“新政與救市”下的杭州樓市。