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北京甲級寫字樓空置率持續(xù)下降

  • 發(fā)布時間：2014-10-23 01:09:21  來源：中國證券報  作者：佚名  責任編輯：羅伯特

　　□本報記者 于萍

　　今年以來北京核心商圈寫字樓租金保持穩(wěn)定，空置率持續(xù)下降。高緯環(huán)球最新發(fā)布的報告顯示，2014年第三季度，北京市場甲級（含頂級）寫字樓空置率從去年四季度的8.19%下降到近一年來的新低，僅為4.45%。五大主要商圈甲級（含頂級）寫字樓平均租金達到每月每平方米382.5元，環(huán)比上漲0.51%，同比上漲0.38%。

　　數(shù)據(jù)顯示，北京CBD甲級（含頂級）寫字樓空置率從去年四季度接近9.16%的高位降低至目前僅5.38%的水平，主要得益于近一年來的新增空置面積正逐步被市場消化。望京區(qū)域由于新項目入市，導(dǎo)致該區(qū)域空置率由二季度的2%大幅上升至三季度的15%。新增高品質(zhì)寫字樓的入市或?qū)⑦M一步增加望京區(qū)域的競爭壓力。金融街和中關(guān)村商圈空置率則保持在較低水平。

　　高緯環(huán)球北京商業(yè)部負責人陸明銳表示：“若在建項目如期入市，第四季度北京寫字樓市場新增供應(yīng)大約52萬平方米，分布于各個核心商圈，對整體市場租金影響有限。對租金較為敏感、體量較大及有擴展需求的用戶而言，由傳統(tǒng)商圈搬遷至新興商圈將是較為明智的選擇?！?/p>

　　值得注意的是，由于北京市政府宣布限制核心區(qū)域商業(yè)用地供應(yīng)，長期來看將支撐核心區(qū)域的物業(yè)價值。為此，高緯環(huán)球認為，對于資金充裕的機構(gòu)而言，最佳收購窗口已經(jīng)打開。

　　“北京商業(yè)地產(chǎn)市場依然具備很好的投資價值。”高緯環(huán)球資本市場部中國區(qū)董事李健認為，核心區(qū)域空置率較低、租金穩(wěn)定，能夠為業(yè)主帶來持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。如果四季度市場資金面或政策面仍然趨淡，那么握有充裕資金的機構(gòu)投資者應(yīng)把握這一投資窗口期。

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