房貸新政出臺后的首個假期，上海新建商品住宅和二手房市場交投活躍，帶看量和成交量均有一定漲幅。有業(yè)內(nèi)人士指出，新政的出臺讓一部分已經(jīng)在看房的購房者加快入市步伐，但市場不一定會像想象中那樣樂觀，無論一二手房市場，都不具備“一夜大漲”的前提。

　　政策刺激新房成交

　　清明時節(jié)雨紛紛，房貸新政出臺后的首個假期，筆者探訪了青浦、嘉定等區(qū)域的多個售樓處發(fā)現(xiàn)，天氣不佳并未降低購房者的看房熱情。據(jù)了解，很多售樓處的來訪量比平日增長了3-5成。

　　而房企也充分利用政策利好在營銷上做足了“功課”，通過“限時不漲價”等手段試探購房者心態(tài)。

　　從數(shù)據(jù)層面來看，政策利好的釋放和房企的營銷確實對成交產(chǎn)生了一定刺激作用。

　　上海中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，清明小長假（4月4日-4月6日）期間，上海新建商品住宅的成交量達(dá)到5.8萬平方米，同比增加了13.7%。也有數(shù)據(jù)指出，這一成交量創(chuàng)近5年來清明小長假樓市成交的最高值。

　　業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，清明小長假期間的成交量一定程度上反映出了目前市場的活躍度，在新政的刺激下，市場已經(jīng)做出了實質(zhì)性的反應(yīng)。

　　二手房帶看量普遍上漲

　　新房市場一片“春意盎然”的同時，二手房市場也持續(xù)升溫。

　　清明小長假期間，上海中原地產(chǎn)旗下的各門店帶看量普遍出現(xiàn)了10%以上的增幅，其中川沙、嘉定等外圍區(qū)域增幅較大，達(dá)到了30%-50%。

　　而隨著帶看量的上升，二手房東臨時跳價的情況也時有發(fā)生。

　　中原地產(chǎn)武夷路分行的置業(yè)經(jīng)理介紹稱，該門店掛牌的一套兩房房源，買家已經(jīng)支付了意向金，但就在簽約前房東突然加價10萬元，總價升至410萬元。而買家迫于房價上漲預(yù)期的壓力，最終達(dá)成了簽約。該置業(yè)經(jīng)理續(xù)稱，區(qū)域內(nèi)二手房東普遍樂觀看漲，目前上調(diào)報價的比例高達(dá)半數(shù)以上。

　　此外，另一些門店的工作人員也表示，一些戶型、位置較佳的稀缺性房源，由于看房客戶數(shù)量較多，因此在帶看過程中房東會趁機(jī)提價，且往往最終能夠加價成交。

　　對此，上海中原董事副總經(jīng)理劉天旸表示，“二手房買賣雙方的談判空間較大，這是其‘散客特征’決定的，因此出現(xiàn)漲價現(xiàn)象很正?！?，“但如果整體市場層面對價格的承接力不夠，價格還是會回歸到正常狀態(tài)?！?/p>

　　賣方不宜“盲目樂觀”

　　雖然一二手市場成交均有所回暖，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，就目前的情況來看，短期內(nèi)房價大幅上漲的現(xiàn)象很難出現(xiàn)。

　　劉天旸表示，市場未必會像想象中那樣樂觀?！靶抡⒉糠知q豫觀望的客戶推向市場，但目前并不具備大幅漲價的前提，因為新房市場還有不小的庫存壓力，而二手房東的提價多少也要取決于市場的接受程度。”

　　在劉天旸看來，本次政策調(diào)整的目的并不是激活房地產(chǎn)市場，而是為了滿足自住和改善型需求。從這個角度來看，目前無論房企還是二手房東都不宜“盲目樂觀”。