3月30日，伴隨著今年房地產(chǎn)新政的出臺(tái)，樓市煥發(fā)新生機(jī)。二套房商貸首付從6成降到4成，二手普通住房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年改為2年，出擊力度超大眾預(yù)期。4月3日，濟(jì)南首批市民受益新政，業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)走勢(shì)主要受市場(chǎng)供需因素，市場(chǎng)目前仍處于調(diào)節(jié)期。

　　濟(jì)南哈考特不動(dòng)產(chǎn)區(qū)域總經(jīng)理張銅堂坦言，新政必然會(huì)給購房者帶來優(yōu)惠，一方面購房者的購房成本會(huì)降低，另一方面購房者可以拿出多余的資金去投資其他理財(cái)產(chǎn)品。

　　“新政出臺(tái)后，區(qū)域影響特征明顯，濟(jì)南大部分二手房購買時(shí)間已超5年，受“5改2”新政影響較大的房屋主要集中在歷下和高新區(qū)，對(duì)濟(jì)南二手房市場(chǎng)整體影響不是很大。” 張經(jīng)理預(yù)測(cè)。

　　營(yíng)業(yè)稅免征期限“5改2”中“5年”和“2年”應(yīng)如何界定?張銅堂表示：根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的規(guī)定，納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間準(zhǔn);契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。另外，此次新政適用于普通住房，“普通住房是指面積在144平米以下的住房”。

　　據(jù)悉，此次新政在個(gè)人所得稅方面并無變化。個(gè)人出售住房取得的所得，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。計(jì)算辦法為，應(yīng)納稅額=(應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費(fèi)用)×20%，其中，合理費(fèi)用是指出售住房時(shí)，按照規(guī)定繳納或支付的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等有關(guān)稅金和費(fèi)用。

　　個(gè)人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按住房轉(zhuǎn)讓總收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

　　哈考特不動(dòng)產(chǎn)是一家專門從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的全球連鎖企業(yè)，在濟(jì)南擁有40多家店面。 (實(shí)習(xí)記者 馮紹旗)