“3·30”房貸新政中，二手房營(yíng)業(yè)稅免征從5年縮短至2年，對(duì)于二手樓市新政利好正在逐漸發(fā)酵。5日是清明小長(zhǎng)假的第二天，記者走訪多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，看樓客并不忌諱清明，依然踴躍，有中介表示，“這幾天下班之前都可以完成幾單成交”。

　　記者從中介了解到，最近幾天二手樓市咨詢量普遍增加，不少咨詢的客戶是有意換房的改善型買家，對(duì)二套房貸首付款比例降到40%的新政較為關(guān)注。而不少業(yè)主則較關(guān)注營(yíng)業(yè)稅新政，這些咨詢的業(yè)主大多都是持有證已滿兩年但未滿五年的物業(yè)，存在出售套現(xiàn)的意愿。

　　記者走訪多個(gè)中介公司發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)二手房并未因?yàn)樾抡蠓觾r(jià)，只是部分業(yè)主稍微提價(jià)，中介表示即使提價(jià)也要看買主是否埋單。

　　“我們這里大概有10%的業(yè)主近期要求漲價(jià)，但是幅度不大，在三萬(wàn)左右?！痹谔旌訁^(qū)馬場(chǎng)路附近，裕豐地產(chǎn)旗下分店顧問(wèn)黎小姐說(shuō)，附近地區(qū)二手房?jī)r(jià)均價(jià)在3萬(wàn)左右，這幾天的成交量也不少。

　　天河瀚信置業(yè)顧問(wèn)廖小姐說(shuō)，受新政影響大概有20%業(yè)主漲價(jià)，漲幅空間視情況而定，像暨大附近的學(xué)位房，有一套200萬(wàn)的住房，業(yè)主就漲了50萬(wàn)，但是同時(shí)也有急于套現(xiàn)的業(yè)主降價(jià)出售物業(yè)，如一套43平方米的學(xué)位房便因業(yè)主出國(guó)而降價(jià)20萬(wàn)。

　　記者了解到，由于擔(dān)心業(yè)主在新政后提價(jià)，不少之前已看中物業(yè)的買家，近期紛紛加快了入市的步伐。據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月31日至4月1日這兩天簽約成交的個(gè)案當(dāng)中，約有四成多是一次性付款購(gòu)房的個(gè)案，而業(yè)主仍然普遍能給予一次性付款購(gòu)房的買家較大讓價(jià)幅度，即使是總價(jià)不高的成交個(gè)案，業(yè)主依然愿意給予一次性付款購(gòu)房買家較大的讓價(jià)幅度。

　　滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，營(yíng)業(yè)稅新政讓大部分業(yè)主保持樂(lè)觀，據(jù)其了解，大部分業(yè)主將價(jià)格抬升了4—5%，差不多相當(dāng)于營(yíng)業(yè)稅減免的一半或全部，少數(shù)業(yè)主提價(jià)幅度在8%左右?！霸诙址康慕灰字校饕€是以剛需為主，因?yàn)閺V州市中心的一手房庫(kù)存量少，價(jià)格高，因此相比郊區(qū)，成交量和價(jià)格上升空間更大?！?

　　“近期二手房交易中，首次置業(yè)者所占份額比較大?！焙细坏禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌說(shuō)，目前二手房市場(chǎng)出現(xiàn)供求兩旺現(xiàn)象，今年清明看房客的訪客量、購(gòu)買人群多于去年和今年3月，新政讓許多有購(gòu)買意向的看房客選擇快速成交，大戶型的購(gòu)房客數(shù)量呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。

　　龍斌分析，二手房?jī)r(jià)格漲幅近期不會(huì)很大，畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存量仍大，特別是一手房庫(kù)存量大的郊區(qū)，目前仍處于走量階段，需要解決庫(kù)存后才會(huì)有進(jìn)一步漲價(jià)的可能。