3月30日，人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布樓市新政，將二套房首付比例降至四成。緊接著財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局也聯(lián)合發(fā)文，將個(gè)人轉(zhuǎn)賣普通住房的營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年下調(diào)為2年。這就意味著，如果購(gòu)房者是買第一套房，公積金貸款首付是兩成，商業(yè)貸款是三成；如果是第二套房，公積金貸款首付最低為三成，商業(yè)貸款是四成；如果要出售房子，房子滿兩年就可以免營(yíng)業(yè)稅。

　　面對(duì)新政的多重利好，購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、銀行也展現(xiàn)出了不同“表情”，購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商盼望著政策快速落地，而銀行表現(xiàn)則是小心翼翼，表示落實(shí)政策還需要一個(gè)“緩沖期”。

　　二套房首付“6改4” 首付款降了40萬(wàn)

　　小李年后一直在看房，五年前買的房子現(xiàn)在住著有點(diǎn)小，所以一家人商量著買套大點(diǎn)的房子。3月底看好了市區(qū)的一個(gè)新樓盤，房子是140平米的三室，加上車位和地下室，總價(jià)在200萬(wàn)左右，因?yàn)橹胺孔拥馁J款沒(méi)有還清，6成的首付，小120萬(wàn)的首付款，對(duì)于三十多歲的小李夫婦來(lái)說(shuō)，壓力比較大。

　　3月底新政出臺(tái)以后，二套房首付6成改4成，對(duì)于小李來(lái)說(shuō)，算是個(gè)巨大的利好，這樣首付款一下子從120萬(wàn)降到了80萬(wàn)左右，一下子去掉了40萬(wàn)的首付款。

　　記者了解到，小李看中的樓盤，辦理貸款的合作銀行有郵儲(chǔ)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行和北京銀行四家，目前只有郵儲(chǔ)銀行落實(shí)了二套房4成首付的政策，其余三家還在沿用6成的首付。但是，由于公積金放款太慢，多數(shù)樓盤并不歡迎公積金貸款，而且不少樓盤都沒(méi)法使用公積金貸款。“公積金政策本身是最好的，但是很多樓盤壓根沒(méi)法使用”，小李很無(wú)奈地告訴記者。

　　“5改2”買賣雙方都有利一下省掉10多萬(wàn)

　　對(duì)于王麗來(lái)說(shuō)，新政也是個(gè)巨大的利好，她最近看好了東部某個(gè)高端小區(qū)的一套150平米的房子，這個(gè)房子從小區(qū)環(huán)境、樓盤質(zhì)量、戶型到價(jià)格，都令她很滿意，但是不巧的是房子下證才3年多，距離5年的日期還很遠(yuǎn)。

　　二手房交易稅費(fèi)5改2的政策，讓王麗異常興奮，“這一下子就可以省掉5.5%的稅費(fèi)，算下來(lái)就是十多萬(wàn)?！?/p>

　　而對(duì)于一些賣家來(lái)說(shuō)，“5改2”的政策，讓一部分房子減少了交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，加速了自己房子的成交，同時(shí)也嚴(yán)重的刺激了市場(chǎng)，促進(jìn)了市場(chǎng)的成交和活躍度。

　　改善房客群變“活躍” 開(kāi)發(fā)商期待新政落地

　　房產(chǎn)新政一出，在地產(chǎn)圈又一次掀起了各方的探討和猜想，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，政策的利好無(wú)疑給自己增加了推售的信心和穩(wěn)價(jià)的底氣。

　　剛剛過(guò)去的清明假期，省城東部德潤(rùn)天璽成交火熱，據(jù)工作人員透露，假期三天成交房源50套，同時(shí)，多家開(kāi)發(fā)商反映，近期到訪客戶明顯增加，記者不由地聯(lián)想到如此復(fù)蘇的市場(chǎng)跡象是否受政策所推動(dòng)?帶著疑問(wèn)記者采訪了東部某開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)營(yíng)銷的王經(jīng)理，他認(rèn)為目前項(xiàng)目到訪客戶明顯增多，更多的是購(gòu)房者有改善住房的需求，屬于“剛改”一族。

　　帶著同樣的問(wèn)題記者采訪了濟(jì)南陽(yáng)光壹佰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理李文女士，她認(rèn)為政策推出后，更多的是烘托了整體市場(chǎng)向暖的氛圍，項(xiàng)目到訪也比前期有明顯增多，說(shuō)明購(gòu)房者受市場(chǎng)向暖信號(hào)的影響開(kāi)始關(guān)注樓市，但是目前二次或二次以上購(gòu)買陽(yáng)光100小區(qū)的客戶中，付高比例首付或一次性付款的客戶仍占多數(shù)。

　　二套房首付降至四成 銀行咋沒(méi)啥太大反應(yīng)

　　記者昨日從濟(jì)南多家銀行獲悉，新的房貸政策要根據(jù)各地情況逐步實(shí)施，房貸利率調(diào)整還需兩至三周，不排除加大優(yōu)惠力度的可能。某股份制銀行房貸中心回應(yīng)，現(xiàn)在首套房銀行的利率優(yōu)惠一般是9折或是95折，二套房利率還執(zhí)行老政策，上浮至1.1，但是也不排除過(guò)一段時(shí)間還會(huì)有更低的折扣。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)于此次新政，銀行需要一段反應(yīng)時(shí)間，不會(huì)像降息一樣馬上落實(shí)到位，調(diào)整速度與“9.30”新政下發(fā)后，逐步落實(shí)“認(rèn)貸不認(rèn)房”的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)比較相似。預(yù)計(jì)新政全部落實(shí)還需一個(gè)月左右的時(shí)間。

　　但是，購(gòu)買二套改善房的王先生說(shuō)，近日經(jīng)常聽(tīng)到媒體報(bào)道一些銀行陸續(xù)加入松綁隊(duì)伍，新華網(wǎng)4月7日的一篇文章中提到，濟(jì)南的齊魯銀行已經(jīng)執(zhí)行二套房首付4成新政。為此，記者撥通了齊魯銀行某支行的電話，負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員稱，對(duì)于新政策他們也比較關(guān)注，但是至今還沒(méi)有遇到此類業(yè)務(wù)的辦理，落實(shí)新政策還需要至少兩周的時(shí)間。

　　有專家分析，目前通過(guò)降低利率、放松房地產(chǎn)貸款、解放限制性政策等新政的出臺(tái)，總體上是要通過(guò)這些信號(hào)寬松房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且會(huì)持續(xù)寬松，直到整個(gè)經(jīng)濟(jì)有所復(fù)蘇之后再收緊。所以按現(xiàn)在來(lái)看不排除房貸利率下調(diào)的可能。

　　(樓市記者 劉亞偉 劉萬(wàn)新 葛未斌)

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