核心區(qū)土地供應(yīng)“斷炊”

　　自去年年末，泛海國際、保利海德公園、萬柳書院等眾多頂豪項目相繼入市。全球知名房地產(chǎn)顧問服務(wù)公司萊坊日前發(fā)布的《全球豪宅指數(shù)》報告指出，在2013年6月至去年6月期間，全球32個城市豪宅價格平均上漲6.2%。在全球經(jīng)濟弱勢的大局勢下，豪宅憑借其日益強勁的增值潛力，始終是經(jīng)濟危機中最安全的投資產(chǎn)品。

　　豪宅獨享核心資源

　　據(jù)了解，無論是二十一世紀(jì)初期次信貸危機，還是香港金融危機，豪宅產(chǎn)品跌幅最小，且反彈最快。行業(yè)資深人士表示，作為具備地段、景觀、建筑品質(zhì)等稀缺資源要素的不動產(chǎn)，豪宅擁有抗通脹、避風(fēng)險、穩(wěn)定升值的功能，為頂級客群的資金避風(fēng)港。觀察發(fā)現(xiàn)，不動產(chǎn)登記等政策頒布施行后，終極置業(yè)將成置業(yè)主流。近年來入市的容積率稍低的地塊，成交價格都遠高預(yù)期，而核心區(qū)樓盤供應(yīng)短缺，已成北京樓市價格最為堅挺的區(qū)域，多個頂豪項目也一路熱銷，打破多項行業(yè)記錄。如泛海國際去年開盤后，幾個月內(nèi)認購金額逾15億，簽約金額就突破8億元。

　　豪宅市場資深行業(yè)人士指出，城市優(yōu)質(zhì)核心資源的獨占性是其熱銷的主因。“頂級物業(yè)擁有核心資源的不可再生性，且具品質(zhì)優(yōu)勢，在豪宅選址上眼光獨到，就能擁有絕對的市場主動權(quán)?！?

　　泛海國際相關(guān)人士表示，其70%-80%的客戶看重項目稀缺資源。泛海國際位于北京東四環(huán)，緊鄰第二、第三使館區(qū)，CBD、麗都、燕莎三大商圈環(huán)擁，毗鄰朝陽公園，享受華中師大一附中朝陽學(xué)校等教育資源，集稀缺地段、優(yōu)質(zhì)教育、臻罕公園于一身。

　　多項政策刺激需求大增

　　盡管目前豪宅供應(yīng)井噴，仍無法滿足日益增長的市場需求。城市核心區(qū)豪宅項目不僅占據(jù)頂級生活資源，更擁有品質(zhì)優(yōu)勢。行業(yè)專家表示，目前傳統(tǒng)富豪置業(yè)需求尚未滿足，財富新貴又頻出，豪宅需求激增，然而北京核心區(qū)供地緊縮，該區(qū)域頂級豪宅供應(yīng)將面臨“斷炊”局面，供求矛盾將使頂豪價格上漲。

　　另外，今年央行 “降息”政策、“兩會”樓市熱議、政策調(diào)控松綁，都大幅提振樓市信心，以泛海國際、保利海德公園、萬柳書院為代表的豪宅項目將繼續(xù)升溫。業(yè)內(nèi)普遍認為，保值、升值潛力較大的豪宅正面臨最佳銷售時機。

　　據(jù)悉，泛海國際項目采用中西合璧工匠造法，完美展現(xiàn)中西美學(xué)特性，根據(jù)頂級客群生活習(xí)慣，營造超大尺度居住空間，高度契合其尊貴身份。此外，項目還配備智能科技系統(tǒng)，從智能化家居到空氣凈化系統(tǒng)，再到飲水系統(tǒng)，讓業(yè)主享受一站式智能宜家生活，目前受到更多新貴人群的咨詢和青睞。

　　曹曉晨/輯