寫字樓租金高位盤旋

　　近年來，一線城市寫字樓市場(chǎng)持續(xù)上行。知名“地產(chǎn)大炮”任志強(qiáng)表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅在下降，今年住宅投資增速會(huì)急劇下降，但從增長(zhǎng)比例的情況來看，商業(yè)和寫字樓還是持續(xù)上升。

　　近日，高緯環(huán)球發(fā)布《全球?qū)懽謽桥判邪瘛凤@示，2014年，全球?qū)懽謽亲饨鹪鲩L(zhǎng)了7%，而北京在去年租金下降的情況下，仍保持亞太區(qū)排名第四，空置率由2008年中期的23%，降至2014年年底的4.8%。據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，去年北京市共計(jì)錄得16宗過萬(wàn)平方米的寫字樓租售大單。

　　作為北京傳統(tǒng)商業(yè)街，王府井商圈早已聞名海外，被譽(yù)為“中國(guó)商業(yè)第一街”，其品牌影響全球一百多個(gè)國(guó)家，成為各地投資者爭(zhēng)相進(jìn)入的天堂，更是中國(guó)商務(wù)版圖中最炙手可熱的區(qū)域。不過，從王府井大街辦得知，王府井地區(qū)已經(jīng)40年沒有寫字樓散售，大型機(jī)構(gòu)進(jìn)入只能高價(jià)租用。香港美聯(lián)物業(yè)張偉豪表示，目前購(gòu)置王府井物業(yè)等同于投資20年前香港中環(huán)，升值空間巨大，購(gòu)買此區(qū)域物業(yè)，就是在搶北京核心地段的核心資源。

　　據(jù)透露，北京某開發(fā)商將其位于王府井核心商務(wù)區(qū)利生大廈的5A寫字樓散售，同時(shí)委托國(guó)際知名中介機(jī)構(gòu)為客戶打理房屋，并與世界500強(qiáng)企業(yè)簽署租賃合同，購(gòu)房人可收取一年的租金收益，租金回報(bào)高達(dá)7％。也就是說，以總房款1000萬(wàn)元的房子為例，以每月返款的形式包租，購(gòu)房者一年將得到70萬(wàn)元保底收益。利生大廈相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，給投資者7%保底租金收益同時(shí)，還留有至少20%至40%左右升值空間。

　　據(jù)該銷售人員介紹，受各種政策影響，與上月相比，近期售樓處到訪及來電量增長(zhǎng)30%，到訪客戶的簽單量也上升明顯，現(xiàn)已散售了近兩層。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，作為王府井商圈內(nèi)唯一散售寫字樓，不排除近期價(jià)格上漲的可能。據(jù)悉，在王府井物業(yè)每年增值率可達(dá)20%，年回報(bào)率達(dá)7%以上，總投資回報(bào)高達(dá)27%。業(yè)內(nèi)專家分析，高增值與高租金收益為利生大廈保值及升值鎖定雙保險(xiǎn)。

　　曹曉晨/輯