議論了幾年的不動(dòng)產(chǎn)登記，隨著國務(wù)院法制辦于2014年8月15日公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》，而開始推進(jìn)?？v觀這個(gè)征求意見稿，可以得出的結(jié)論是，它對(duì)房價(jià)的影響不大，或者說，甚至根本影響不到房價(jià)的走勢(shì)。

　　1、不動(dòng)產(chǎn)登記是一個(gè)漫長的過程。我們看到，不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍包括集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建筑用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。這份《征求意見稿》剛剛在征求意見的階段，就列出多達(dá)10個(gè)方面的內(nèi)容，這些內(nèi)容，有些是一直在做，只是沒有在不動(dòng)產(chǎn)登記這個(gè)大概念下。而如果把這些都?xì)w納在不動(dòng)產(chǎn)登記范圍內(nèi)，在組織建制、權(quán)屬劃分、年限確認(rèn)等方面，按照中國的辦事效率，就有一個(gè)比較長的過程。為了配臺(tái)這個(gè)登記，有些地方已經(jīng)成立不動(dòng)產(chǎn)登記局。

　　2、不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房價(jià)的影響微乎其微?！墩髑笠庖姼濉妨信e了10個(gè)方面的登記內(nèi)容，詳細(xì)看一看，住房登記在里邊只是一個(gè)并不占主要成分的內(nèi)容。由此可以看出，國務(wù)院法制辦對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的把握，是從更高的層面來處理的，其考慮的是對(duì)整個(gè)國土、海域、山林的宏觀清晰，以及據(jù)此從技術(shù)層面做出規(guī)定。那種認(rèn)為房價(jià)將因不動(dòng)產(chǎn)登記的推出而大幅跌落的想法，顯然是不會(huì)有結(jié)果的。中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過十多年的發(fā)展，其間的起起落落已經(jīng)孕育了它的市場基因，市場將是決定房價(jià)走勢(shì)的主要因素。需求決定價(jià)格，這在房地產(chǎn)市場將成為共識(shí)。那種總想用權(quán)力、政策以及調(diào)控來左右市場、影響價(jià)格的想法，今后會(huì)越來越被市場證明是錯(cuò)誤的。

　　3、走向規(guī)范，將是實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的歷史成果。新中國建立60多年，中國的不動(dòng)產(chǎn)概念雖不清晰，但也沒有出什么大亂子。土地國有，這早已不是什么需要爭論的話題。這次提起不動(dòng)產(chǎn)登記，只是把我們既有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬范圍進(jìn)行梳理，從而在管理上更加規(guī)范。不動(dòng)產(chǎn)登記的最根本作用，是從法律上保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，立法目的是非常明確的。從這個(gè)意義上說，不動(dòng)產(chǎn)登記十分必要。

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