【本報北京訊】4月第一周（03.30-04.05），北京市二手住宅成交3333套，網(wǎng)簽量環(huán)比增加2.6%，成交均價為35353元/平方米，成交均價環(huán)比上漲2%。

　　鏈家總結(jié)4月第一周及清明假期二手住宅市場特點如下：

　　其一，4月第一周成交量分析：根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，4月第一周北京市二手住宅共成交3333套，本周網(wǎng)簽量在上周基礎(chǔ)上進一步增加2.6%。從本周鏈家實際成交量看，在“330”新政的鼓舞下，成交量環(huán)比上升15.8%。僅次于去年10月第五周。

　　清明假期期間（04.04-04.06），北京市二手住宅網(wǎng)簽量為79套，較去年減少13套。清明假期期間，日均新增房客源量均有較大幅度增加，供需同步增加，市場進一步回暖趨勢明顯。

　　其二，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，4月第一周，北京市二手住宅成交均價為35353元/平方米，較上周上漲2%。本周中心城區(qū)成交占比較上周上漲0.9個百分點，成交均價上漲有部分結(jié)構(gòu)性原因，但從各城區(qū)成交均價看，中心城區(qū)（東城、西城）、外城四區(qū)（朝陽、豐臺、海淀、石景山）和近郊區(qū)（昌平、順義、通州、大興）成交均價較上周分別上漲2.4%、1.5%和0.6%，成交均價均有不同程度的上漲趨勢。

　　本周成交房源議價空間較上周下降0.4個百分點，庫存房源中下調(diào)報價的房源比例大幅下降14.3個百分點，由于“330”新政影響，業(yè)主預期上升，議價難度明顯加大。

　　其三，市場分析：“330”新政提升市場預期，清明假期市場全面回暖

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，如果單從政策內(nèi)容看，“330”新政僅對于購買第二套住房的購房者的支持力度較大；營業(yè)稅五改二后，能夠享受到政策優(yōu)惠的房屋也只占存量的一小部分?？傮w來看，政策惠及面比較有限，但其引發(fā)的預期變化對市場的影響似乎比政策本身的影響更大。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計，4月第一周北京鏈家日均新增客源量較上周增加24.3%，日均新增房源量較上周增加27.4%，清明假期客戶來訪量也有較大幅度提升。自“330”新政出臺以來，新增房客源量均呈現(xiàn)出上升趨勢，改善型客戶明顯增多。

　　在成交量增加和市場預期向好的雙重作用下，業(yè)主的心理預期也有所提高?？傮w來看，業(yè)主降價意愿顯著降低，部分業(yè)主有扛價、抬價傾向。與此同時，客戶方面對于價格的接受能力也有所提高，但總體較為理性。供需水平同步增加將進一步加快成交節(jié)奏，未來成交量將有進一步提升。

　　張旭認為，“330”新政托穩(wěn)市場的作用已初步顯現(xiàn)，以目前的供需水平看，未來一段時間內(nèi)，成交均價將繼續(xù)呈現(xiàn)出穩(wěn)中上漲的趨勢。