中新社上海10月11日電 (記者 姜煜)近日來(lái)，中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行等相繼宣布開始執(zhí)行房地產(chǎn)貸款新政。上海金融機(jī)構(gòu)對(duì)此分析稱，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或因此而趨穩(wěn)，而中國(guó)著手支持房地產(chǎn)市場(chǎng)意在為調(diào)整結(jié)構(gòu)爭(zhēng)取時(shí)間，防止經(jīng)濟(jì)硬著陸。

　　中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)9月底聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，全面松綁房產(chǎn)市場(chǎng)限貸政策。

　　聯(lián)訊證券宏觀及固定收益高級(jí)分析師楊為敩表示，由于房地產(chǎn)新政是在流動(dòng)性偏緊環(huán)境下執(zhí)行，新政對(duì)房地產(chǎn)最具意義的是“杠桿擴(kuò)張成本的下降”，很可能對(duì)房地產(chǎn)后期形成拉動(dòng)作用。新政的關(guān)鍵在于確認(rèn)了房貸利率回升的拐點(diǎn)，后期房地產(chǎn)交投量能有多大程度的回升，則取決于貨幣供給配合情況。

　　“中國(guó)房地產(chǎn)政策的最緊時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，后期房地產(chǎn)政策將步入趨勢(shì)性寬松周期?！睏顬閿f(shuō)，“后期隨著新政的執(zhí)行，房地產(chǎn)很可能出現(xiàn)交投量企穩(wěn)回升的拐點(diǎn)，這一拐點(diǎn)最晚于今年四季度出現(xiàn)，而伴隨著銷售量的企穩(wěn)，房地產(chǎn)投資很可能于明年一季度系統(tǒng)性反彈”。

　　大華銀行的專題研究報(bào)告稱，中國(guó)房?jī)r(jià)從2014年第一季度末開始不斷承受越來(lái)越大的下行壓力，例如今年8月份，70個(gè)城市中房?jī)r(jià)環(huán)比下降的上升至68個(gè)。相比之下，2013年11月至2014年3月期間，平均每月只有大約3個(gè)城市房?jī)r(jià)下降。

　　報(bào)告稱，作為對(duì)下行壓力的回應(yīng)，早在2014年4月就有跡象表明，中國(guó)小城市相繼放寬了房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前在中國(guó)46個(gè)實(shí)施限制性政策的城市當(dāng)中，只有北京、上海、廣州和深圳四個(gè)一線城市堅(jiān)持限購(gòu)令。中國(guó)人民銀行最新的措施應(yīng)被視為是對(duì)過(guò)去六個(gè)月所取得進(jìn)展的一種正式推進(jìn)，這一新政應(yīng)該會(huì)利好房地產(chǎn)開發(fā)商及其它與房地產(chǎn)和住房相關(guān)的行業(yè)。

　　利得中國(guó)財(cái)富管理研究院的同類報(bào)告認(rèn)為，此次中國(guó)央行放松房地產(chǎn)信貸有利于刺激剛需和改善型住房需求，對(duì)于投資性需求也有一定刺激作用，短期有利于支持疲弱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是支持的效果有待觀察。新政策的初衷更多是穩(wěn)定房地產(chǎn)，以為調(diào)結(jié)構(gòu)爭(zhēng)取時(shí)間，防止經(jīng)濟(jì)硬著陸。

　　新政策鼓勵(lì)通過(guò)發(fā)行住房抵押貸款支持證券的方式，來(lái)增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款的投放能力。報(bào)告認(rèn)為，以發(fā)行住房抵押貸款支持證券、發(fā)行期限較長(zhǎng)的專項(xiàng)金融債券等多種措施籌集資金，將改善中國(guó)房地產(chǎn)信貸的供給、穩(wěn)定房地產(chǎn)的需求端，而房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)有利于中國(guó)構(gòu)建渠道多元化、高效并且有利于風(fēng)險(xiǎn)分散的房地產(chǎn)金融體系。(完)