“盡管北京的空氣污染備受關(guān)注，但對于很多企業(yè)來說，北京仍然是設立華北區(qū)域總部，乃至全國總部的不二之選?！笔澜珙I(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務與投資公司世邦魏理仕（CBRE）今日在北京發(fā)布的《逐“綠”京城，沖破霧霾——北京辦公樓市場》白皮書如是顯示。該白皮書針對空氣質(zhì)量問題對北京房地產(chǎn)行業(yè)、租戶和業(yè)主的市場行為所帶來的影響、北京辦公樓市場未來的機遇與挑戰(zhàn)等問題進行了深入的分析。

　　近兩年北京辦公樓市場活躍度和凈吸納面積明顯下降且持續(xù)低位徘徊，時間上的巧合引起辦公樓市場參與者的猜想：空氣質(zhì)量問題是否已經(jīng)影響到北京作為全國主要辦公樓市場的吸引力？根據(jù)世邦魏理仕此次問卷調(diào)查結(jié)果以及對北京辦公樓市場關(guān)鍵指標長期持續(xù)的調(diào)研和分析，市場潛在需求依然旺盛，而空氣質(zhì)量問題與過去兩年凈吸納量的下降并不存在直接的關(guān)系。

　　對此，世邦魏理仕研究部北方區(qū)副董事孫祖天表示：“企業(yè)的主要憂慮在于空氣質(zhì)量對員工健康產(chǎn)生的影響，及外籍高層員工在京工作意愿下降。近兩年雖然辦公樓市場成交活躍度受到抑制，但和空氣質(zhì)量的影響關(guān)聯(lián)甚小?！?/p>

　　事實上，目前北京市場活躍度受到了可租空間緊缺和市場租金高位運行的抑制。2014年第四季度北京的空置率為4.4%，延續(xù)2011年以來的低位，在世邦魏理仕監(jiān)測的國內(nèi)17個重點辦公樓市場中處于最低水平。由于近兩年新增供應的匱乏，市場存量難以滿足潛在的租戶需求，緊張的供應直接導致了北京辦公樓租金節(jié)節(jié)攀升。

　　根據(jù)世邦魏理仕最新的全球租金成本排名，北京金融街和CBD商圈分別排名全球第三和第四；而其他商圈平均租金也從2012年底起一直穩(wěn)站歷史最高水平。因此，“租金成本上升”已然是受訪租戶在北京設立辦公室的最大顧慮。高昂的租金使大部分租戶在經(jīng)濟預期不明朗、租金預算緊張的情況下不得不采取保守的租賃策略。與空氣質(zhì)量問題相比，這些因素對于北京辦公樓市場活躍度的影響更加明顯。

　　值得注意的是，隨著員工對個人健康和工作環(huán)境的日益關(guān)注，辦公樓的室內(nèi)空氣質(zhì)量日漸成為租戶選擇具體辦公地點的一個重要考量因素。世邦魏理仕北方區(qū)董事總經(jīng)理黃蔚表示：“在目前北京辦公樓市場供應緊缺、租金高企的情況下，企業(yè)選址只能優(yōu)先考慮租金和性價比、交通便利性、商圈知名度、物業(yè)服務等傳統(tǒng)指標。但隨著新增供應逐漸回升，在選擇性增加的情況下，我們預期‘綠色辦公’有望成為差異化的賣點。”