導(dǎo)讀：二手房成交有明顯回升。在10月最后一天913套的網(wǎng)簽沖刺下，雖然經(jīng)歷了“十一”長假，但二手房網(wǎng)簽依然達(dá)到了8923套。從二手房成交價格看，10月份成交均價每平方米在2.9萬元左右，環(huán)比9月2.87萬元的成交均價上漲1%，二手房價格今年首次出現(xiàn)微幅上漲。

　　房地產(chǎn)素有金九銀十這一說法，大致是在這兩個月樓市成交更為頻密。今年金九銀十雖然不如往年，但借助央行、地方政府的刺激政策，樓市比起上半年已經(jīng)有明顯回暖，北京一些二手房平均砍價空間不足3%。

　　掛牌價比三個月前提升約一成

　　北京青年報記者日前走訪了北京多個大型社區(qū)的二手房中介，明顯感覺到二手房市場流淌著暖意。在雙井社區(qū)，記者看了首城國際、華騰園、百環(huán)家園幾個項目的掛牌價，直觀感受比三個月前提升了10%以上。

　　中介小張這幾天一直拿著特價房信息的易拉寶在小區(qū)外等候客戶，上面標(biāo)著百環(huán)家園純南兩居室，33000元/平方米，以后再也沒有這個價格了。小張介紹自己手里的這套兩居室100平米，兩個臥室都朝南，目前也是小區(qū)內(nèi)價格最低的?！耙驗榉繓|要買蘋果社區(qū)的房子，著急把這套房賣了，要不然價格起碼還要多賣5%。”

　　小張告訴記者，9月30日央行表態(tài)，調(diào)整二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，更多改善型需求的人符合了貸款要求，一下子到門店咨詢的人就多了。他大致算了一下，在9月份之前，一周三次帶客戶看房子都做不到，現(xiàn)在小張基本每天都能約到客戶看房。“雖然成交與否難說，但是至少人氣上來了，存在了談的可能?！?/p>

　　小張告訴北青報記者，他們門店這幾天把原來的報價牌全換了一遍，主要原因是和業(yè)主溝通后，業(yè)主普遍都想上調(diào)價格。“有一些性價比特別好的房子，業(yè)務(wù)員都會搶著賣，所以特價房也越來越少。”整體來看，因為咨詢變多了，業(yè)主也擔(dān)心房子賣虧了，或多或少減少了議價空間，部分甚至上調(diào)了掛牌價?！胺繓|一般兩個策略，如果原來掛的價格比較高，現(xiàn)在就減少砍價空間。如果原來價格掛的偏低，現(xiàn)在就略微上漲一些。但對買房人來說，背著抱著一邊沉。北京大多數(shù)房東都不急著賣房用錢，如果能夠多賣10萬-20萬，他們認(rèn)為值得等等看?！?/p>

　　大刀闊斧砍價現(xiàn)象已很少出現(xiàn)

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，業(yè)主心理預(yù)期上升大部分表現(xiàn)在議價空間縮小上，現(xiàn)在大刀闊斧的砍價現(xiàn)象已經(jīng)很少出現(xiàn)了?！翱蛻魧τ谑袌龅念A(yù)期逐漸向好，對合理范圍內(nèi)價格上調(diào)的排斥心理也有所降低。總體來說，買賣雙方均比較理性?！?/p>

　　從實際成交來看，統(tǒng)計數(shù)據(jù)也能夠支持這種熱度。10月，北京商品住宅成交經(jīng)歷了“過山車”式的變化。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月北京商品住宅（不含保障房與自住房）共成交4543套，環(huán)比增長8%。其中，上旬成交套數(shù)為399套，中旬增加至1347套，下旬則一躍攀升至2797套，呈現(xiàn)出明顯的遞增趨勢。

　　二手房成交也有明顯回升。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在10月最后一天913套的網(wǎng)簽沖刺下，雖然經(jīng)歷了“十一”長假，但二手房網(wǎng)簽依然達(dá)到了8923套，接近9月的9109套。從二手房成交價格看，10月份成交均價每平方米在2.9萬元左右，環(huán)比9月2.87萬元的成交均價上漲1%，二手房價格今年首次出現(xiàn)微幅上漲。由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)落后實際成交半個月左右，實際上北京二手房10月份真實成交量可能接近2萬套。

　　從現(xiàn)在入市者的心態(tài)來看，擔(dān)心再次踏空的人群有不少比例。北京房價在過去幾年中，出現(xiàn)過小幅下挫15%左右，隨后暴漲的局面。當(dāng)時錯過買房機(jī)會的人對調(diào)整非常敏感?，F(xiàn)在央行和地方政府調(diào)整貸款政策，他們擔(dān)心北京房價再次暴漲，自己徹底買不起北京的房子。

　　四季度北京房價不會出現(xiàn)大漲

　　北青報記者從一些房地產(chǎn)從業(yè)者處獲得的信息，至少在四季度北京房價不會出現(xiàn)大漲。從新房的角度，本來五環(huán)內(nèi)的新房定價就較高，動輒五萬以上，已經(jīng)超過了工薪階層的接受范圍。這一區(qū)域房價主要依靠市場調(diào)節(jié)，如果不考慮對周邊房價的傳導(dǎo)關(guān)系，其實漲不漲和普通人關(guān)系不大。

　　對于五環(huán)以外、北京近郊區(qū)域，因為限價房、自住房的入市，房價起伏并不大，開發(fā)商依舊以跑銷量為主。但由于今年開發(fā)商拿地較少，到了明年下半年開發(fā)商可能會出現(xiàn)土地斷頓的情形，屆時可能會影響房價走勢。